Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Schenken van € 100.000 voor eigen huis minder populair

Schenken van € 100.000 voor eigen huis minder populair

woensdag 03 maart 2021 om 20:42:45 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
huis dromenSinds 2017 is het weer mogelijk om belastingvrij een flink bedrag te schenken voor de eigen woning. Deze regeling, ook wel de jubelton genoemd, is echter minder populair dan een aantal jaren geleden. Het was in 2013 en 2014 ook mogelijk om € 100.000 voor een eigen woning te schenken. Toen werd er meer gebruik van gemaakt dan nu. Hoe zit het nu met deze regeling?

De schenkingsvrijstelling eigen woning


In 2013 en 2014 kon je €100.000 ontvangen als je dat gebruikte voor de aankoop/verbeteren van een eigen huis of het aflossen van de hypotheek. De regeling was erg populair. In totaal werd er meer dan  150.000 keer een ton geschonken volgens het CBR.  In 2016 werd de regeling stopgezet. Maar in 2017 weer deze weer van kracht. Sinds die tijd is er wel minder gebruik van gemaakt. In 2017 en 2018 tezamen zo'n 34.000 keer. Het gemiddelde bedrag daalde ook naar zo'n € 62.000.

Fiscale spelregels schenken eigen woning ingewikkelder dan men denkt


Een van de redenen dat er vanaf 2017 minder gebruik gemaakt is van deze vrijstelling kan liggen in de ingewikkelde fiscale regels. Zie hiervoor het artikel over schenken en eigen woning uit 2017. Hieruit blijkt dat men lang niet altijd die € 100.000 kan schenken. Als men namelijk eerder tussen 2010 en 2014 ook al een schenking tot € 25.000 heeft gedaan,  is de mogelijkheid om dan nog tot € 100.000 te schenken in sommige situaties vervallen.

Schenken en hypotheek


Door de schenkingsvrijstelling die in 2021 al is gestegen naar € 105.302 kunnen veel jonge mensen toch nog een huis kopen. De markt voor starters is immers niet gemakkelijk. Zeker als er ook nog sprake is van een studieschuld. De vraagprijzen zijn al hoog en nog steeds moet men vaak fors overbieden om een huis te kunnen kopen. De maximale hypotheek is vaak niet voldoende. En dus is een schenking zeer welkom.

Lenen van de ouders


Natuurlijk kan niet iedereen zomaar € 100.000 schenken aan een kind ( of kleinkind). Zeker niet als er nog meer kinderen zijn en de ouders ook die kinderen op termijn willen helpen. Een optie kan dan zijn om het geld te lenen aan het kind. Maar ook biedt niet altijd de gewenste oplossing. Ik leg het uit aan de hand van een voorbeeld.

Voorbeeld
Erik en Anja zijn beiden afgestudeerd en al een paar jaar aan het werk. Ze betalen een flink bedrag aan huur en hebben een studieschuld van € 40.000. Ze kunnen volgens de bank niet meer dan € 305.000 lenen. In hun regio is het onmogelijk om daarvoor een leuk huis te kunnen kopen.
De ouders van Anja kunnen hun een bedrag lenen van € 100.000. Schenken willen ze niet want ze hebben nog meer kinderen. Met die € 100.000 erbij kunnen Erik en Anja wel een huis kopen.
Maar die vlieger gaat niet op. Ze kunnen immers maar € 305.000 lenen en als ze € 100.000 bij de ouders van Anja lenen dan zal de bank haar lening verlagen naar € 205.000. Daar komen de ze dus niet verder mee.

Oplossing
Toch zijn er mogelijkheden. Als de ouders van Anja het geld lenen en daarnaast een schenkingsovereenkomst opstellen waarbij ze vastleggen dat Erik en Anja jaarlijks de betaalde rente en aflossing terug geschonken krijgen, dan hebben ze eigenlijk geen maandlasten aan de lening van de ouders. En dan kunnen ze die € 100.000  en het bedrag van €305.000 van de bank wel lenen. Op die manier kunnen ze toch een leuk huis kopen.
Niet iedere bank biedt deze mogelijkheid. De hypotheekadviseurs van Moneywise weten precies welke banken een dergelijke constructie accepteren.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons
Contact
X
Vragen, of advies nodig?

Heb je een vraag of wil je graag advies? Neem contact met ons op. Onze medewerkers helpen je graag!

Bel ons
Vandaag open tot 17:00
Lijfrente & Pensioen 085-760 7600
Hypotheken 085-760 7610
Verzekeringen 085-760 7600
Mail ons
Je ontvangt reactie binnen 2 werkdagen
Lijfrente & Pensioen info@moneywise.nl
Verzekeringen info@moneywise.nl
App ons
Op werkdagen van 9:00 tot 17:00 online 06-835 45 662