Koop je volgend jaar een huis? Dan kun je voor een duurder huis een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten. Per 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens van € 470.000 naar € 500.000. De minister maakte dit op 13 oktober 2026 bekend. De eenmalige premie blijft 0,4%.
De nieuwe bedragen op een rij
| 2026 | 2027 | |
|---|---|---|
| NHG-grens | € 470.000 | € 500.000 |
| NHG-grens met energiebesparende voorzieningen | € 498.200 | € 530.000 |
| Eenmalige premie (borgtochtprovisie) | 0,4% | 0,4% |
De hogere grens voor energiebesparende voorzieningen ligt 6% boven de gewone grens. Het extra bedrag mag je alleen besteden aan die maatregelen, zoals isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen.
Rekenvoorbeeld: bij een hypotheek van € 500.000 betaal je eenmalig € 2.000 premie. Die premie mag je meefinancieren en is fiscaal aftrekbaar.
Hoe de grens wordt berekend
De NHG-grens beweegt mee met de huizenprijzen. NHG neemt de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden, telt daar 5% bij op en rondt af op € 5.000. Omdat huizen de afgelopen jaren flink duurder zijn geworden, gaat de grens nu met € 30.000 omhoog.
De verhoging is dus geen cadeautje, maar een correctie. Zonder deze stap zouden steeds minder woningen onder de NHG-grens vallen.
Nieuwe voorwaarden per 2027
Naast de hogere grens past NHG op twee punten de voorwaarden aan.
Woningen met label E, F of G. Koop je een grondgebonden woning met een slecht energielabel? Dan gaat NHG standaard uit van € 20.000 extra financiering voor verduurzaming, bovenop je maximale leenruimte. Het idee: je maakt het huis direct zuiniger, en dat scheelt later in je woonlasten.
Risico op funderingsschade. Heeft een woning een hoog risico op funderingsproblemen? Dan neemt NHG de verwachte herstelkosten mee in de beoordeling van je aanvraag. Dat beschermt je tegen een flinke rekening na de aankoop, maar kan ook betekenen dat je minder kunt lenen voor zo'n woning.
Wat betekent dit voor jou?
- Meer woningen binnen bereik. Huizen tot € 500.000 (of € 530.000 met verduurzaming) kun je volgend jaar met NHG financieren.
- Lagere rente. Veel geldverstrekkers rekenen met NHG een lagere hypotheekrente. Over 30 jaar tikt dat flink aan.
- Een vangnet. Raak je door scheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid in de problemen en moet je met verlies verkopen? Dan kan NHG onder voorwaarden de restschuld kwijtschelden.
- Timing. Ligt je koopsom tussen € 470.000 en € 500.000? Dan kan het lonen om je NHG-aanvraag pas vanaf 1 januari 2027 te doen. Stem die timing wel goed af op je koopovereenkomst en financieringsvoorbehoud.
Hulp nodig bij je hypotheek?
Twijfel je of NHG voor jou de beste keuze is, of wil je weten hoeveel je kunt lenen? De hypotheekadviseurs van Moneywise rekenen het onafhankelijk voor je door. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
