Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Product onder de loep: Woonfonds woningverhuur hypotheek

Product onder de loep: Woonfonds woningverhuur hypotheek

woensdag 21 februari 2018 om 21:15:29 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
Onder de loepSteeds meer mensen denken na over het kopen van een extra woning om te verhuren. Het rendement op een verhuurde woning is al snel hoger dan de lage rente op een spaarrekening. Daarnaast kan er bij verkoop ook nog verkoopwinst gemaakt worden. Dat maakt een extra woning als beleggingspand interessant.

Hypotheek voor beleggingspand
Natuurlijk kun je een pand dat je wil gaan verhuren volledig met eigen geld aankopen. Maar juist met de huidige lage rente is het interessant om een deel van het pand te financieren met een hypotheek. Maar het financieren van een beleggingspand is met een normale hypotheek niet mogelijk. Woonfonds komt daarom met een speciale hypotheek voor beleggingspanden: de woning verhuur hypotheek.

De woning verhuurhypotheek
Woonfonds maakt het mogelijk om naast de eigen woning nog 3 andere panden te financieren. Tot een maximum bedrag van in totaal € 750.000. Het minimale hypotheekbedrag voor een woning bedraagt € 75.000 en het maximum bedrag € 300.000. Is er een bestaand huurcontract, dan mag 80% van de netto huuropbrengst worden meegenomen voor het berekenen van de maximale hypotheek. Is het huurcontract korter dan een jaar geleden afgesloten, dan mag 50% van de netto huur worden gebruikt. Een aflossingsvrije hypotheek is mogelijk tot 50% van de waarde in verhuurde staat. Het restant moet in 30 jaar worden afgelost.

Verhuur door heel Nederland
Een groot voordeel van de Woonfonds Woning verhuur hypotheek is dat het mogelijk is voor woningen in heel Nederland. Kamerverhuur is alleen toegestaan aan familie tot en met 2e graad (kleinkinderen). Woon/winkelpanden of verhuur voor bijvoorbeeld Airbnb is niet toegestaan.

Wat vindt Moneywise van de woning verhuur hypotheek
Dit is een interessant product voor mensen die naast hun eigen geld ook een financiering zoeken voor één of meerdere woningen die verhuurd kunnen worden. Woonfonds heeft goed nagedacht over de mogelijkheden in deze markt. De woning verhuur hypotheek vult een gat in de markt. Tot nu toe kon men voor een dergelijke hypotheek alleen terecht bij NIBC of soms bij de huisbank als bestaande klant. Maar dan werd elke situatie apart beoordeeld als maatwerk hypotheek. NIBC biedt deze hypotheek overigens alleen aan in een aantal met name genoemde grote steden. Woonfonds geeft klanten in heel Nederland de mogelijkheid om een beleggingspand te financieren. De rente voor de woningverhuur hypotheek is hoger dan een normale hypotheek. Houdt rekening met een opslag rond de 1,5 tot 2%. Een speciale taxateur moet de waarde in verhuurde staat bepalen en aangeven wat een redelijke huur is voor het pand.
Het grote voordeel van Woonfonds is dat ze duidelijk zijn over de voorwaarden en mogelijkheden voor het financieren van een of meerdere panden voor de verhuur. Dat voorkomt discussie en langdurige gesprekken met de bank. Het is veel makkelijker om te bepalen of er een hypotheek mogelijk is. En dat is een groot voordeel in de huidige markt waar soms snel een hypotheek geregeld moet worden.

Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons