Steeds meer mensen denken na over het kopen van een extra woning om te verhuren. Het rendement op een verhuurde woning is al snel hoger dan de lage rente op een spaarrekening. Daarnaast kan er bij verkoop ook nog verkoopwinst gemaakt worden. Dat maakt een extra woning als beleggingspand interessant.
Hypotheek voor beleggingspand Natuurlijk kun je een pand dat je wil gaan verhuren volledig met eigen geld aankopen. Maar juist met de huidige lage rente is het interessant om een deel van het pand te financieren met een hypotheek. Maar het financieren van een beleggingspand is met een normale hypotheek niet mogelijk. Woonfonds komt daarom met een speciale hypotheek voor beleggingspanden: de woning verhuur hypotheek.
De woning verhuurhypotheek Woonfonds maakt het mogelijk om naast de eigen woning nog 3 andere panden te financieren. Tot een maximum bedrag van in totaal € 750.000. Het minimale hypotheekbedrag voor een woning bedraagt € 75.000 en het maximum bedrag € 300.000. Is er een bestaand huurcontract, dan mag 80% van de netto huuropbrengst worden meegenomen voor het berekenen van de maximale hypotheek. Is het huurcontract korter dan een jaar geleden afgesloten, dan mag 50% van de netto huur worden gebruikt. Een aflossingsvrije hypotheek is mogelijk tot 50% van de waarde in verhuurde staat. Het restant moet in 30 jaar worden afgelost.
Verhuur door heel Nederland Een groot voordeel van de Woonfonds Woning verhuur hypotheek is dat het mogelijk is voor woningen in heel Nederland. Kamerverhuur is alleen toegestaan aan familie tot en met 2e graad (kleinkinderen). Woon/winkelpanden of verhuur voor bijvoorbeeld Airbnb is niet toegestaan.
Wat vindt Moneywise van de woning verhuur hypotheek Dit is een interessant product voor mensen die naast hun eigen geld ook een financiering zoeken voor één of meerdere woningen die verhuurd kunnen worden. Woonfonds heeft goed nagedacht over de mogelijkheden in deze markt. De woning verhuur hypotheek vult een gat in de markt. Tot nu toe kon men voor een dergelijke hypotheek alleen terecht bij NIBC of soms bij de huisbank als bestaande klant. Maar dan werd elke situatie apart beoordeeld als maatwerk hypotheek. NIBC biedt deze hypotheek overigens alleen aan in een aantal met name genoemde grote steden. Woonfonds geeft klanten in heel Nederland de mogelijkheid om een beleggingspand te financieren. De rente voor de woningverhuur hypotheek is hoger dan een normale hypotheek. Houdt rekening met een opslag rond de 1,5 tot 2%. Een speciale taxateur moet de waarde in verhuurde staat bepalen en aangeven wat een redelijke huur is voor het pand. Het grote voordeel van Woonfonds is dat ze duidelijk zijn over de voorwaarden en mogelijkheden voor het financieren van een of meerdere panden voor de verhuur. Dat voorkomt discussie en langdurige gesprekken met de bank. Het is veel makkelijker om te bepalen of er een hypotheek mogelijk is. En dat is een groot voordeel in de huidige markt waar soms snel een hypotheek geregeld moet worden.
7 reacties
Jazeker, Daar is de woningverhuur hypotheek vooral voor bedoeld.
Jeroen Wolfsen
Jeroen wolfsen
Ik heb een woon/winkelpand, daar heb ik altijd in gewoond en gewerkt. Drie jaar geleden eindelijk een ander pand gekocht en daar gaan wonen. Daar heb ik een financiering voor gekregen bij een andere bank.
Ik wilde altijd al graag weg, omdat ik het gevoel had dat ik nooit vrij was, de bank gaf altijd aan dat ik dan maar het huis moest verkopen, terwijl mijn winkel erin zat. Dus dat was geen oplossing. Dan zou ik elders weer moeten huren, deze huur was evenhoog als mijn aflossing en dan was ik mijn pand kwijt.
Nu werk ik nog steeds in mijn winkel, en ik heb van het woongedeelte twee appartementen gemaakt met toestemming van de Gemeente en deze verhuur ik als vakantieappartementen.
Op dit huis staat nog een hypotheek op van 120.000,00, de waarde nu is 500.000,00 met een rente van 5.3%. Nu zou ik kunnen middelen voor 10 jaar vast voor 3,57%.
Alleen ik heb de bank nooit verteld dat ik nu het pand verhuurd.
Als ik het zo lees geef de bank nooit toestemming om te verhuren.
Is het nu verstandig om de bank te vragen naar een verhuurhypotheek? Of maar zo snel mogelijk af te betalen,dat is natuurlijk de makkelijkste oplossing, alleen geen mogelijkheid meer om iets anders te kopen.
Dit is een lastige. Ten eerste is het maar de vraag of je bank een verhuurhypotheek als product voert. Dus dat moet je eerste zeker weten. Vervolgens is het een product waarvan je niet binnen een paar tellen duidelijkheid hebt of de bank het wil verstrekken. Dat is van veel meer zaken afhankelijk dan bij een normale hypotheek. En als de bank het niet of voor jouw niet haalbaar vindt, dan heb je een probleem want dan ligt het dossier op tafel. Wat dit verhaal wellicht anders maakt is dat je waarschijnlijk een zakelijke hypotheek hebt en het zijn vakantieappartementen, dus geen permanente verhuur. Lastig verhaal waarvan ik niet kan inschatten wat de bank er van vindt.
Jeroen Wolfsen
ik kan voor een langere periode in mijn ouderlijk huis (boerderij) gaan wonen, nu kan ik via mijn hypotheek mijn huidige woning niet verhuren en dus zit ik met een dilemma, ... wat nu te doen ?
Ik wil mijn huidige huis niet kwijt zodat we er als we straks fysiek wat minder zijn en het grote huis niet meer kunnen bijhouden er weer naar terug kunnen
mvg Wim
Je huis verhuren zonder toestemming van de bank is erg onverstandig. Hier kun je lezen wat er gebeurt als je je huis verhuurt zonder toestemming van de bank.
Blijft over dat je d huidige hypotheek vervangt door en verhuur hypotheek. Dan moet je misschien boete betalen om je huidige hypotheek af te lossen. En ga je dus een nieuwe hypotheek aan voor je huidige woning. Maar toch kan dat interessant en verstandig zijn.
We kunnen de mogelijkheden voor je onderzoeken. Neem gerust contact met ons op: 085 7607610.
Jeroen Wolfsen
