Hypotheken

Duurhuur-hypotheek: Grote verschillen per woonplaats

Jeroen Wolfsen dinsdag 01 februari 2022 - bijgewerkt op: 03 februari 2022
Deze week werd bekend gemaakt dat 5 banken samen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een proef zijn gestart om 1000 zogenaamde Duurhuurders meer hypotheek te kunnen verstrekken. Moneywise rekende uit wat Duurhuurders nu echt meer kunnen lenen. De conclusie is: Soms valt het mee en soms valt het tegen. En Duurhuurders in Amsterdam kunnen het meeste extra lenen! Hoe zit dat nu met die Duurhuur-hypotheek?

Hoeveel meer hypotheek kan je als Duurhuurder krijgen?

Het klinkt heel logisch. Als je al jarenlang € 1.200 aan huur betaalt dan kun je dat toch ook betalen als maandlasten voor een koopwoning. Ook als je volgens de huidige regels van geldverstrekkers slechts € 800 van je inkomen mag gebruiken voor een hypotheek. Maar wat betekenen de nieuwe regels voor een Duurhuur-hypotheek nu echt? Hoeveel kunnen mensen meer lenen en wordt daarmee dan een koopwoning wel bereikbaar?

Grote verschillen per woonplaats

Moneywise berekende verschillende scenario’s door en onderzocht wat de gemiddelde huurder in een grote stad meer aan hypotheek zou kunnen krijgen op basis van de nieuwe Duurhuur-hypotheek onder NHG. Het leverde interessante uitkomsten op!
Uit gegevens van de NVM hebben we afkunnen leiden wat de huurprijs is van een gemiddeld appartement in 9 grote steden in Nederland. De huurprijs is erg bepalend in de berekening van de Duurhuur-hypotheek.
Allereest maken we een berekening van de standaard maximale hypotheek. Dit doen we op basis van een inkomen van € 50.500 per jaar.
Met dit inkomen mag je, bij een rente van 1,3%, maandelijks € 800 gebruiken voor woonlasten. Aan de hand van deze € 800 bepalen banken de maximale hypotheek. De maximale hypotheek bij dit inkomen bedraagt €238.723 en is bij alle banken gelijk.

Hoe wordt de Duurhuur-hypotheek berekend?

Voor het bepalen van de Duurhuur-hypotheek moet je aantonen dat je minimaal 36 maanden een hogere huur hebt betaald.
Vervolgens houdt NHG rekening met de extra kosten (onderhoud, verzekeringen etc.) die een woningeigenaar maakt ten opzichte van een huurder. Alles bij elkaar kan dit een hoger hypotheekbedrag opleveren. Maar zeker niet altijd!

In welke stad krijgt je de hoogste Duurhuur-hypotheek?

 
De berekening levert interessante verschillen per woonplaats op:
 
PlaatsGem. huurMax. HypotheekDuurhuur-hypotheekExtra hypotheek
Amsterdam € 1.599  € 238.723  € 309.888€ 71.165
Rotterdam € 1.251  € 238.723  € 281.373€ 42.650
Utrecht € 1.186  € 238.723  € 266.529€ 27.806
Den Haag € 1.202  € 238.723  € 270.352€ 31.629
Eindhoven € 981  € 238.723  € 220.420€ -18.303
Groningen€ 1.036  € 238.723  € 233.016€ -5.707
Almere € 982  € 238.723  € 220.870€ -17.853
Den Bosch € 1.047  € 238.723  € 235.490€ -3.233
Amersfoort €1.069  € 238.723   € 240.213€ 1.490
 

Amsterdamse huurder heeft meeste voordeel: 30% extra hypotheek

Een huurder uit Amsterdam kan het meeste extra lenen. Dat heeft niks te maken met het inkomen want dat is voor alle berekeningen gelijk. Het komt omdat de huren in Amsterdam het hoogste zijn. Als je aan kan tonen dat je langer dan 3 jaar een huur van € 1.599 betaald hebt, kan € 71.165 extra lenen. Met het inkomen van € 50.500 kan je dan een hypotheek krijgen van € 309.888 in plaats van € 238.723. Dat is een verhoging van bijna 30%.
De vraag is echter wat je in Amsterdam kan kopen voor een bedrag van € 309.888. Er van uitgaande dat je nog steeds flink moet overbieden, hebben we gekeken naar het aantal te koop staande woningen op Funda tot een vraagprijs van € 275.000. Dat zijn 74 woningen. Je zou 10% meer kunnen bieden dan de vraagrijs. Maar of dat voldoende is om een huis te kunnen kopen in Amsterdam?

Den haag: 13% extra hypotheek

Uitgaande van de gemiddelde huurprijs kan je als huurder in Den Haag een stuk minder lenen. Daar wordt de normale maximale hypotheek van € 238.723 verhoogd tot € 270.352. De Duurhuur -hypotheek levert hier dus een extra ruimte op van € 31.629, oftewel 13%. In Den haag staan momenteel 64 woningen met een vraagprijs tot €250.000. Ook hier wordt flink overboden op woningen.

Almere: geen voordeel van Duurhuurhypotheek

Omdat de huren in Almere gemiddeld lager zijn dan in Amsterdam levert de Duurhuur-hypotheek in Almere geen extra hypotheekbedrag op. Daar kom je, ondanks een gemiddelde huur van € 982, op een lager bedrag uit: € 220.870. Gelukkig geldt dan de normale berekening en kun je het standaard hypotheekbedrag van €238.723 lenen. Ook Eindhoven en Den Bosch leveren bij een gemiddeld appartement tegen een gemiddelde huur geen extra lening op.

Verhuizen van Amsterdam naar provincie levert het meeste op

Onze voorbeeldberekeningen gaan uit van gemiddelde huren. Natuurlijk zijn er ook mensen in Almere die huren voor € 1.599 per maand. Dan omstaat dezelfde extra leenruimte als een huurder in Amsterdam. Maar het mag duidelijk zijn dat niet iedere huurder die meer huur betaald dan dat hij aan maandlasten voor een hypotheek zou betalen, voordeel heeft bij de Duurhuur-hypotheek. Iemand die jaren veel huur betaald heeft in Amsterdam en besluit om te verhuizen naar een gebied met lagere woningprijzen heeft het grootste voordeel van de Duurhuur-hypotheek. Maar gezien de hoge prijzen op de woningmarkt zal de Duurhuur-hypotheek niet altijd een huis opleveren!
Meer voorbeeldberekeningen Duurhuur-hypotheek
 
In dit artikel

Hypotheek berekenen?

Koop je een nieuwe woning of wil je jouw hypotheek oversluiten?

Hypotheek berekenen

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Reactie
Reactie plaatsen
Contact
Contact
X
Vragen, of advies nodig?

Heb je een vraag of wil je graag advies? Neem contact met ons op. Onze medewerkers helpen je graag!

Bel ons
Vandaag open tot 17:00
Lijfrente & Pensioen 085-760 7600
Hypotheken 085-760 7610
Verzekeringen 085-760 7600
Mail ons
Je ontvangt reactie binnen 2 werkdagen
Lijfrente & Pensioen info@moneywise.nl
Verzekeringen info@moneywise.nl
App ons
Op werkdagen van 9:00 tot 17:00 online 06-835 45 662

Stay up to date

Ontvang, net als 16.362 anderen, onze maandelijkse nieuwsbrief.
Uw privacy is gewaardborgd.

logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons Moneywise.nl op Facebook Moneywise.nl op LinkedIn Moneywise.nl op Twitter Moneywise.nl op Youtube