Hypotheken

Duur huren. Hoeveel extra hypotheek levert dat op?

Jeroen Wolfsen woensdag 02 februari 2022 - bijgewerkt op: 03 februari 2022
Bij 5 banken kun je nu een hogere hypotheek krijgen als je aantoont dat je al jaren lang een hoge huur betaalt. Dat kan erg interessant zijn voor mensen die net te weinig kunnen lenen op basis van hun inkomen voor het kopen van een huis. In dit artikel leggen we uit hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen als je nu een woning huurt met een hoge huurprijs. Met heldere rekenvoorbeelden laten we zien, wat je met een hoge huur als extra hypotheek kunt krijgen.

Hoe hoog moet je huur zijn om meer hypotheek te krijgen?

We laten met verschillende inkomens en verschillende huurbedragen zien wat de maximale hypotheek wordt als je in aanmerking komt voor een Duurhuurhypotheek. In dit artikel over de voorwaarden voor een Duurhuur-hypotheek kun je lezen wanneer je daarvoor in aanmerking komst. Na het maken van een meerdere berekeningen kunnen we stellen dat je ongeveer 50% meer huur moet betalen dan dat je aan maximale maandlasten  mag betalen om gemiddeld zo'n 12% meer hypotheek te kunnen krijgen.
Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jou? Neem dan contact met één van onze hypotheekadviseurs op. We maken graag een voorbeeldberekening voor je!

Voorbeeld 1 Duurhuur-hypotheek bij 2 inkomens

Partner 1 verdient: € 30.000 per jaar
Partner 2 verdient: € 25.000 per jaar
Rente: 1,3%
Maximale hypotheek: €259.481 (standaard NHG berekening)
Maximaal verantwoorde woonlast: € 870
 
MaandhuurDuurhuur-hypotheekverschil huur-hypotheek p/mVerschil huur-hypotheek %Extra hypotheek
Extra hypotheek %
€ 1.150 € 258.657  € 280 32,18%-€ 824-0,32%
€ 1.200 € 269.903  € 330 37,93%€ 10.4224,02%
€ 1.250 € 281.148  € 380 43,68%€ 21.6678,35%
€ 1.300 € 292.394  € 430  49,43%€ 32.91312,68%
€ 1.350 € 303.604  € 480  55,17%€ 44.15917,02%
€ 1.400€ 314.886  € 530  60,92%€ 55.40521,35%
€ 1.450 € 326.132  € 580  66,67%€ 66.65125,69%
 
In dit voorbeeld zien we dat een maandhuur onder de € 1.150 per maand geen extra leencapaciteit oplevert.
Bij een maandhuur van €1.300 (dat is 49,43% meer dan de toegestane maandlast van € 870) kan men 12,68% extra hypotheek krijgen. In euro's is dat € 32.913 meer.
 

Voorbeeld 2 Duurhuur-hypotheek met hoger inkomen

Partner 1 verdient: € 34.000 per jaar
Partner 2 verdient: € 28.000 per jaar
Rente: 1,3%
Maximale hypotheek : € 300.204 (standaard NHG berekening)
Maximale verantwoorde woonlast: € 1.007
 
MaandhuurDuurhuur-hypotheekverschil huur-hypotheek p/mVerschil huur-hypotheek %Extra hypotheek
Extra hypotheek %
€ 1.335 € 300.267  € 328 32,57%€ 630,02%
€ 1.350 € 303.640  € 343 34,06%€ 3.4361,14%
€ 1.400 € 314.886  € 339 39,03%€ 14.6824,89%
€ 1.450 € 326.132  € 443  43,99%€ 25.9288,64%
€ 1.500 € 337.378  € 493  48,96%€ 37.17412,38%
€ 1.550€ 348.624  € 543  53,92%€ 48.42016,13%
€ 1.580 € 355.372  € 573  56,90%€ 55.16818,38%
 
In dit voorbeeld zien we dat een maandhuur onder de € 1.335 per maand geen extra leencapaciteit oplevert. Bij een huur die hoger is dan € 1.580 gaat men over de maximale NHG hypotheek van € 355.000
Bij een maandhuur van €1.500 (dat is 48,96% meer dan de toegestane maandlast van € 1.007) kan men 12,38% extra hypotheek krijgen. In euro's is dat € 37.174 meer.
 

Voorbeeld 3 Duurhuur-hypotheek voor alleenstaande

Alleenstaande verdient: € 30.000 per jaar
Rente: 1,5%
Maximale hypotheek : € 299.412 (standaard NHG berekening)
Maximale verantwoorde woonlast: € 1.033
 
MaandhuurDuurhuur-hypotheekverschil huur-hypotheek p/mVerschil huur-hypotheek %Extra hypotheek
Extra hypotheek %
€ 1.360 € 300.267  € 327 31.66%€ 8550,29%
€ 1.400 € 308.288  € 367 35,53%€ 8.8762,96%
€ 1.450 € 319.299  € 417 40,37%€ 19.8876,64%
€ 1.500 € 330.309  € 467  45,21%€ 30.89710,32%
€ 1.550 € 343.319  € 517  50,05%€ 41.90714,00%
€ 1.600€ 352.330  € 567  54,89%€ 52.91817,67%
€ 1.613 € 355.192  € 580  656,15%€ 55.78018,63%
 
In dit voorbeeld zien we dat een maandhuur onder de € 1.360 per maand geen extra leencapaciteit oplevert. Bij een huur die hoger is dan € 1.613 gaat men over de maximale NHG hypotheek van € 355.000
Bij een maandhuur van €1.550 (dat is 50,05% meer dan de toegestane maandlast van € 1.033) kan men 14% extra hypotheek krijgen. In euro's is dat € 41.907 meer.
Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jou? Neem dan contact met één van onze hypotheekadviseurs op. We maken graag een voorbeeldberekening voor je!
In dit artikel

Hypotheek berekenen?

Koop je een nieuwe woning of wil je jouw hypotheek oversluiten?

Hypotheek berekenen

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Reactie
Reactie plaatsen
Contact
Contact
X
Vragen, of advies nodig?

Heb je een vraag of wil je graag advies? Neem contact met ons op. Onze medewerkers helpen je graag!

Bel ons
Vandaag open tot 17:00
Lijfrente & Pensioen 085-760 7600
Hypotheken 085-760 7610
Verzekeringen 085-760 7600
Mail ons
Je ontvangt reactie binnen 2 werkdagen
Lijfrente & Pensioen info@moneywise.nl
Verzekeringen info@moneywise.nl
App ons
Op werkdagen van 9:00 tot 17:00 online 06-835 45 662

Stay up to date

Ontvang, net als 16.361 anderen, onze maandelijkse nieuwsbrief.
Uw privacy is gewaardborgd.

logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons Moneywise.nl op Facebook Moneywise.nl op LinkedIn Moneywise.nl op Twitter Moneywise.nl op Youtube