Bij 5 banken kun je nu een hogere hypotheek krijgen als je aantoont dat je al jaren lang een hoge huur betaalt. Dat kan erg interessant zijn voor mensen die net te weinig kunnen lenen op basis van hun inkomen voor het kopen van een huis. In dit artikel leggen we uit hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen als je nu een woning huurt met een hoge huurprijs. Met heldere rekenvoorbeelden laten we zien, wat je met een hoge huur als extra hypotheek kunt krijgen.
Hoe hoog moet je huur zijn om meer hypotheek te krijgen?
We laten met verschillende inkomens en verschillende huurbedragen zien wat de maximale hypotheek wordt als je in aanmerking komt voor een Duurhuurhypotheek. In dit artikel over de voorwaarden voor een Duurhuur-hypotheek kun je lezen wanneer je daarvoor in aanmerking komst. Na het maken van een meerdere berekeningen kunnen we stellen dat je ongeveer 50% meer huur moet betalen dan dat je aan maximale maandlasten mag betalen om gemiddeld zo'n 12% meer hypotheek te kunnen krijgen.
Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jou? Neem dan contact met één van onze hypotheekadviseurs op. We maken graag een voorbeeldberekening voor je!
Voorbeeld 1 Duurhuur-hypotheek bij 2 inkomens
Partner 1 verdient: € 30.000 per jaar Partner 2 verdient: € 25.000 per jaar Rente: 1,3% Maximale hypotheek: €259.481 (standaard NHG berekening) Maximaal verantwoorde woonlast: € 870
| Maandhuur | Duurhuur-hypotheek | verschil huur-hypotheek p/m | Verschil huur-hypotheek % | Extra hypotheek | Extra hypotheek % | --- | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| € 1.150 | € 258.657 | € 280 | 32,18% | -€ 824 | -0,32% | ||||
| € 1.200 | € 269.903 | € 330 | 37,93% | € 10.422 | 4,02% | ||||
| € 1.250 | € 281.148 | € 380 | 43,68% | € 21.667 | 8,35% | ||||
| € 1.300 | € 292.394 | € 430 | 49,43% | € 32.913 | 12,68% | ||||
| € 1.350 | € 303.604 | € 480 | 55,17% | € 44.159 | 17,02% | ||||
| € 1.400 | € 314.886 | € 530 | 60,92% | € 55.405 | 21,35% | ||||
| € 1.450 | € 326.132 | € 580 | 66,67% | € 66.651 | 25,69% |
In dit voorbeeld zien we dat een maandhuur onder de € 1.150 per maand geen extra leencapaciteit oplevert. Bij een maandhuur van €1.300 (dat is 49,43% meer dan de toegestane maandlast van € 870) kan men 12,68% extra hypotheek krijgen. In euro's is dat € 32.913 meer.
Voorbeeld 2 Duurhuur-hypotheek met hoger inkomen
Partner 1 verdient: € 34.000 per jaar Partner 2 verdient: € 28.000 per jaar Rente: 1,3% Maximale hypotheek : € 300.204 (standaard NHG berekening) Maximale verantwoorde woonlast: € 1.007
| Maandhuur | Duurhuur-hypotheek | verschil huur-hypotheek p/m | Verschil huur-hypotheek % | Extra hypotheek | Extra hypotheek % | --- | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| € 1.335 | € 300.267 | € 328 | 32,57% | € 63 | 0,02% | ||||
| € 1.350 | € 303.640 | € 343 | 34,06% | € 3.436 | 1,14% | ||||
| € 1.400 | € 314.886 | € 339 | 39,03% | € 14.682 | 4,89% | ||||
| € 1.450 | € 326.132 | € 443 | 43,99% | € 25.928 | 8,64% | ||||
| € 1.500 | € 337.378 | € 493 | 48,96% | € 37.174 | 12,38% | ||||
| € 1.550 | € 348.624 | € 543 | 53,92% | € 48.420 | 16,13% | ||||
| € 1.580 | € 355.372 | € 573 | 56,90% | € 55.168 | 18,38% |
In dit voorbeeld zien we dat een maandhuur onder de € 1.335 per maand geen extra leencapaciteit oplevert. Bij een huur die hoger is dan € 1.580 gaat men over de maximale NHG hypotheek van € 355.000 Bij een maandhuur van €1.500 (dat is 48,96% meer dan de toegestane maandlast van € 1.007) kan men 12,38% extra hypotheek krijgen. In euro's is dat € 37.174 meer.
Voorbeeld 3 Duurhuur-hypotheek voor alleenstaande
Alleenstaande verdient: € 30.000 per jaar Rente: 1,5% Maximale hypotheek : € 299.412 (standaard NHG berekening) Maximale verantwoorde woonlast: € 1.033
| Maandhuur | Duurhuur-hypotheek | verschil huur-hypotheek p/m | Verschil huur-hypotheek % | Extra hypotheek | Extra hypotheek % | --- | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| € 1.360 | € 300.267 | € 327 | 31.66% | € 855 | 0,29% | ||||
| € 1.400 | € 308.288 | € 367 | 35,53% | € 8.876 | 2,96% | ||||
| € 1.450 | € 319.299 | € 417 | 40,37% | € 19.887 | 6,64% | ||||
| € 1.500 | € 330.309 | € 467 | 45,21% | € 30.897 | 10,32% | ||||
| € 1.550 | € 343.319 | € 517 | 50,05% | € 41.907 | 14,00% | ||||
| € 1.600 | € 352.330 | € 567 | 54,89% | € 52.918 | 17,67% | ||||
| € 1.613 | € 355.192 | € 580 | 656,15% | € 55.780 | 18,63% |
In dit voorbeeld zien we dat een maandhuur onder de € 1.360 per maand geen extra leencapaciteit oplevert. Bij een huur die hoger is dan € 1.613 gaat men over de maximale NHG hypotheek van € 355.000 Bij een maandhuur van €1.550 (dat is 50,05% meer dan de toegestane maandlast van € 1.033) kan men 14% extra hypotheek krijgen. In euro's is dat € 41.907 meer.
Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jou? Neem dan contact met één van onze hypotheekadviseurs op. We maken graag een voorbeeldberekening voor je!
