Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » 5 tips om je maandlasten te verlagen

5 tips om je maandlasten te verlagen

dinsdag 14 juni 2016 om 10:39:31 Jeroen Wolfsen 2 reacties
banksparenHet zal je niet ontgaan zijn: de hypotheekrente staat historisch laag. Een hypotheek met een rente voor 10 jaar vast is al mogelijk vanaf 1,75% en 20 jaar vast voor 2,4%. Wat zou dat betekenen voor jouw maandlasten als je kan profiteren van zo'n lage rente? Waarschijnlijk fors lagere maandlasten, wie wil dat nu niet? We leggen je uit wat je kunt doen om je maandlasten voor je hypotheek fors te verlagen.

Je hypotheek oversluiten en gebruik maken van NHG
Het is in ieder geval verstandig om te onderzoeken of je je bestaande hypotheek kunt oversluiten. Als je geluk hebt, loopt je rentevast periode binnenkort af. Dan kun je een nieuwe rentevast periode kiezen bij je huidige bank, maar je kunt ook overstappen naar een andere bank. Als je op dat moment overstapt, betaal je geen boeterente.
De kans is groot dat een andere bank goedkoper is. En met een beetje geluk kom je in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De afgelopen jaren zijn de regels om in aanmerking te komen voor NHG flink verruimd en dat betekent dat je nu misschien in aanmerking kunt komen voor NHG, terwijl dat niet zo was toen je het huis kocht. Het voordeel van NHG is een fors lagere rente. Als je je hypotheek oversluit, maak je kosten voor het regelen van een nieuwe hypotheek. Via MoneyWise zijn deze kosten laag en dat betekent dat je de kosten snel terugverdient.

Rentemiddelen
Bij een aantal banken is het mogelijk om de rente te middelen. Als je gebruik maakt van rentemiddeling, krijg je een nieuwe rentevast periode waarbij de oude rente wordt gemiddeld met de nieuwe rente. Op die manier kun je je maandlasten verlagen zonder dat je boeterente hoeft te betalen. Rentemiddeling kan daarom een alternatief zijn voor oversluiten. Maar let op, rentemiddeling is niet altijd verstandig. Ben je bijvoorbeeld van plan om binnenkort te verhuizen? Dan kun je door gebruik te maken van rentemiddeling zelfs een boete krijgen. Wil je meer weten over jouw mogelijkheden? Neem dan gewoon contact op. We denken graag met je mee.

Sluit je overlijdensverzekering over en bespaar op de premie
In de meeste gevallen moet je bij het afsluiten van een hypotheek ook een levensverzekering afsluiten. De premies voor deze overlijdensrisicoverzekeringen zijn de laatste jaren enorm gedaald. We zien dat mensen tot 70% lagere premies betalen voor een nieuwe verzekering. En dat scheelt over de gehele looptijd van een hypotheek duizenden euro’s. Het oversluiten van een overlijdensverzekering is in een paar dagen geregeld.

Huis in waarde gestegen: lagere rente
Veel mensen weten niet dat de bank het rentepercentage van de hypotheeklening kan verlagen als je huis meer waard is dan bij het aanvragen van de hypotheek. Hoe hoger de waarde van je woning ten opzichte van je lening, hoe meer zekerheid de bank heeft. En als een bank meer zekerheid heeft, kan de rente van je hypotheek omlaag. Alleen zal de bank je dat niet zelf vertellen.
Wil je weten of dat bij jouw bank ook mogelijk is, neem dan contact met ons op. We zoeken het graag voor je uit. In sommige gevallen is een WOZ-verklaring voldoende, maar het kan ook zijn dat er een nieuwe taxatierapport moet worden gemaakt.
Afhankelijk van de voorwaarden van je hypotheek kan de rente worden aangepast tijdens de lopende periode. Dan heb je meteen voordeel. Het kan ook zijn dat de bank de rente pas aanpast als je een nieuwe rentevast periode moet kiezen.

Koop je woekerpolis af en ga aflossen
Heb je een hypotheek waar een levensverzekering aan gekoppeld is waarin belegd wordt om de hypotheek af te lossen? Dan is de kans heel groot dat dit een woekerpolis is. Een woekerpolis kost je simpelweg geld, veel geld!
We helpen je graag om van deze polis af te komen. Soms kan de polis bij de verzekeraar worden omgezet naar een product met lagere kosten, maar het is ook mogelijk om de polis te beëindigen en de waarde te gebruiken om een deel van de hypotheek af te lossen. Daarmee regel je in een keer dat je stopt met betalen aan een te dure polis en ga je daadwerkelijk je hypotheekschuld aflossen.
Niet onverstandig, als je je realiseert dat er vanaf 2001 een nieuwe belastingregel is: je mag de rente van je hypotheek nog maar 30 jaar aftrekken. Heb je voor of in 2001 een huis gekocht? Dan is de rente aftrekbaar tot 2031. Heb je na 2031 nog een restschuld? Dan gaan je netto maandlasten fors omhoog!

Hulp nodig?
Wil je weten welke mogelijkheden je hebt om je maandlasten te verlagen? Neem contact met ons op. We kunnen heel snel een inschatting maken van de mogelijkheden die je hebt om je hypotheek aan te passen en te profiteren van lagere maandlasten. Voor zo'n eerste inventarisatie rekenen we geen kosten.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Wim

16 juni 2016 21:55:38

2e persoon enkelvoud: dat betekent dat je de kosten snel terugverdiend (terugverdient dus). Foutloos taalgebruik is bepalend voor mijn vertrouwen.

reageer op Wim

Jeroen Wolfsen
Productexpert
Tel: 085-760 7600

16 juni 2016 23:08:03

Beste Wim,
Je hebt helemaal gelijk, taalfouten dragen niet bij aan vertrouwen. We doen uiteraard ons best om dit te voorkomen. Maar in alle eerlijkheid, wij zijn geen grote bank of verzekeraar waar complete marketingafdelingen en contentwriters de meest mooie teksten schrijven. Zonder fouten, dat wel. Maar dat wil helaas niet zeggen dat elke bank of verzekeraar te vertrouwen is.
Uiteraard bedankt voor je opmerkzaamheid, ik heb het aangepast.
Jeroen Wolfsen

reageer op Jeroen Wolfsen
Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons