In maart schreef ik een artikel over het dalen van de
gemiddelde huizenprijs in februari 2019. In februari was de prijs van een gemiddeld huis gedaald t.o.v een maand eerder en de vraag was of dit het begin was van een structurele daling van de huizenprijzen. De conclusie was dat men dat nog niet kon stellen aan de hand van de cijfers van 1 maand. Vooralsnog zag het er naar uit dat de prijzen bleven stijgen maar minder hard dan de jaren ervoor. Inmiddels zijn we een maand verder en zijn er weer nieuwe cijfers. Wat zegt men nu over de woningmarkt?
Meer huizen van een miljoen euroEr zijn in ieder geval steeds meer huizen die duurder zijn dan een miljoen euro. De afgelopen vier jaar is het aantal miljoenenwoningen met 165% toegenomen. In Nederland staan nu 42.300 woningen die 1 miljoen euro of meer waard zijn. Er zijn op dit moment 53 van dergelijke ‘miljoenenbuurten’. Dat is zes keer zoveel als 4 jaar geleden.
De Almeerse buurt Overgooi is zo'n wijk waar de huizenprijzen hard gestegen zijn. In 2014 was was 1 op de 4 woningen duurder dan 1 miljoen euro. Nu kost driekwart van de woningen in Overgooi meer dan 1 miljoen. Het kan niet op dus, lijkt het.
Voor het eerst in 4,5 jaar is vertrouwen in woningmarkt negatief
In Overgooi kan het misschien niet op maar we zien we ook een ander beeld. De Vereniging Eigen Huis doet maandelijks onderzoek naar het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt. En het is duidelijk, het vertrouwen daalt.
Vooral in in de dure steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en de regio’s Oost- en Zuid-Nederland is het vertrouwen in de woningmarkt gedaald. De Marktindicator zakte door de grens van 100 punten naar 99 punten. Boven de 100 punten is het vertrouwen positief. Onder de 100 punten negatief. In 2016 stond de marktindicator nog op 121.
Moeilijke markt voor startersVooral starters zijn somber over de huizenmarkt. Het bedrag dat men kan lenen als
maximale hypotheek wordt steeds lager. Er moet steeds meer eigen geld meegenomen worden. Er is simpelweg te weinig aanbod en daardoor zijn de prijzen te hoog. Ook mensen men een bestaande koopwoning (de doorstomers) zijn minder positief maar realiseren zich nog wel dat ze het voordeel hebben dat ze hun eigen woning ook goed kunnen verkopen. Dat geeft de doorstromer een voorsprong op starters.
Te weinig betaalbare woningenEr is te weinig aanbod van betaalbare woningen. Dat drijft de prijs op en gemiddeld wordt een huis 9 dagen sneller verkocht dan een jaar geleden. Je moet er gewoon snel bij zijn als je iets wilt kopen en in veel gevallen flink overbieden. Maar blijkbaar is de rek er bij een grote groep consument op dit moment even uit. Men wil, durft of kan niet meer betalen.