De huizenprijs daalt. Moeten we ons zorgen maken?

De gemiddelde huizenprijs voor een woning daalde in februari  2019 van € 302.157 naar € 298.717. Voor het eerst sinds lange tijd zien we een daling van de huizenprijzen. Hebben we de top bereikt? Gaan we vanaf nu de prijzen dalen? Is dit een goed moment om te kopen of verkopen of kun je beter wachten? Het zijn vragen waar je mee te maken krijgt als je aan bezig met het kopen van een nieuw huis of het verkopen van je bestaande huis.

Nog steeds een tekort aan woningen
Waarschijnlijk zal het niet zo'n vaart lopen met de prijsdalingen van de woningen, is de verwachting van experts. Er zijn simpelweg te weing beschikbaren en betaalbare koopwoningen. En daarom zullen de prijzen naar verwachting niet hard gaan dalen op korte tot middellange termijn. Verder staat de hypotheekrente nog steeds erg laag en gaat het economisch ook nog steeds goed in Nederland. Daarbij komt dat het erg voorbarig is om op basis van het verschil tussen twee maanden er vanuit te gaan dat de prijzen gaan dalen.

Geen daling maar minder snel stijgen
Niemand kan natuurlijk echt in een kristallen bol kijken maar het lijkt aannemelijk dat de de prijzen blijven stijgen, alleen minder hard. Het is ook wel erg hard gegaan met de prijsstijging de afgelopen jaren. Sinds het dieptepunt in 2013 zijn de woningprijzen zo'n 30% gestegen. Die stijging vlakt maar hou er maar rekening mee dat de prijzen zullen blijven stijgen, aldus de experts. Het zal dus ook lastig blijven voor een grote groep mensen om een betaalbare woning te kopen. Met name starters op de woningmarkt hebben hier last van.

Hypotheek voor starters
Het wordt steeds belangrijker om eigen geld mee te nemen voor de aankoop van een eigen woning. En dat speelt vooral voor starters omdat die geen bestaande woning hebben die met een mooie winst verkocht kan worden. Nu de maximale hypotheek niet meer mag bedragen dan 100% van de waarde van de woning, moet er bij een woning van € 300.000 al snel € 8.500 tot € 11.000 eigen geld meegenomen worden. Een steeds belangrijker onderdeel in de kosten bij de aankoop van een woning zijn de advies en afsluitkosten. Deze variëren van € 650 bij Moneywise tot € 3.500 bij grote hypotheekadvies ketens. In een markt waarbij starters steeds meer eigen geld mee moeten nemen is het besparen op afsluitkosten voor een hypotheek dus zeer de moeite waard.