Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Wat verandert er in 2018 voor mijn hypotheek?

Wat verandert er in 2018 voor mijn hypotheek?

dinsdag 10 oktober 2017 om 22:10:21 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
hypotheek2Ieder jaar veranderen er weer fiscale spelregels die invloed hebben op je hypotheek en de maandlasten van je woning. Dat is in 2018 niet anders. Moneywise zet de belangrijkste wijzigingen op het gebied van hypotheken voor je op een rijtje.

Hypotheekrenteaftrek 2018 maximaal 49,5%
Heb je een hoog inkomen dan betaal je over je inkomen 52% belasting in de vierde schijf. Helaas kun je de betaalde hypotheekrente over je eigenwoningschuld niet meer aftrekken tegen deze 52%. Sinds 2014 daalt het toptarief van 52% voor de aftrek van hypotheekrente ieder jaar met een half procent. In 2018 kun je nog maximaal 49,5% van de betaalde rente voor je hypotheek aftrekken van de inkomstenbelasting.

Maximaal 100% van de waarde van je woning lenen
Je zult voor de aankoop van je eigen woning meer eigen geld mee moet nemen. Kon je in 2017 nog 101% van de waarde van de woning lenen, in 2018 daalt dit naar 100%. We noemen dit ‘Loan to Value’ of in gewoon Nederlands de hoogte van de lening ten opzichte van de waarde van de woning. Omdat de bank minder leent dan de waarde van de woning is dat gunstig voor de bank en zou het rentepercentage iets lager moeten zijn. Dat is nu ook al zo. De rente voor een lening van 101% is bij de meeste banken 0,1% hoger dan bij een lening op basis van 100%. Hoe dat precies zit kun je zien als je de hypotheekrentes vergelijkt

Meer hypotheek voor tweeverdieners
Tweeverdieners kunnen in 2018 meer lenen. Het laagste inkomen wordt in 2017 nog meegenomen voor 60% en in 2018 stijgt dat naar 70%. Dat levert al snel een flink bedrag aan extra hypotheek op. Voor een stel met een inkomen van € 30.000 en € 20.000 betekent het een extra bedrag dat ze kunnen lenen van bijna € 6.000.

Nog maar 13 jaar aftrek voor bestaande hypotheken
Voor hypotheken die in 2001 al bestonden geldt dat de rente nog maar 30 jaar aftrekbaar is. Had je in 2001 dus een hypotheeklening dan vervalt de aftrek in 2031. Is je hypotheek later ingegaan dan gaat ook de 30-jaarstermijn later in.

Restschuld niet meer aftrekbaar
Verkoop je je huis na 31 december 2017 en hou je hier een restschuld aan over? Dan is de rente over die restschuld niet meer aftrekbaar.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons