Hypotheken

Wat betekent de stijgende hypotheekrente voor jou

Jeroen Wolfsen geschreven op maandag 28 februari 2022 om 09:40:21
De hypotheekrente is de laatste week gestegen. Het verschilt enorm per bank en rentevast periode maar we zien rentestijgingen van ongeveer 0,4% in een paar weken tijd. Wat betekent dat nu voor jou als je plannen hebt om een huis te kopen of je je bestaande hypotheek wil aanpassen?

Dé hypotheekrente bestaat niet

Ik leg het wel vaker uit. Als mensen mij vragen wat doet de hypotheekrente nu? Het is eigenlijk dezelfde vraag als : 'wat kost een auto?'
Je zult echt iets meer moeten weten om antwoord op die vraag te kunnen geven want er zijn nu eenmaal heel veel verschillende auto's.  Zo is het ook met hypotheken en de hypotheekrente.
Op de site van Moneywise staan duizenden hypotheekrentes. Van 35 verschillende banken, die allemaal 3 tot 5 verschillende hypothekenproducten hebben. Die zijn dan ook nog eens verdeeld over allerlei verschillende rentevast periodes en verschillen ook nog eens aan de hand van de hoogte van de hypotheek en de waarde van de woning. Soms gaat de rente voor 10 jaar vast voor een annuïteitenhypotheek met NHG omhoog en de rente voor 20 jaar vast voor een aflossingsvrije hypotheek zonder NHG omlaag.
Maar natuurlijk snap ik de achterliggende vraag. En over het algemeen is het zo dat de rente voor al die verschillende hypotheekvormen en looptijden meebeweegt met de marktrente voor hypotheken. En dat betekent dat de rente nu inderdaad omhoog gaat.

De gevolgen van de stijgende hypotheekrente

Voor kopers: lagere maximale hypotheek

Je maximale hypotheek is uiteraard afhankelijk van je inkomen. Maar ook de rente speelt een grote rol. Niet zo heel vreemd. Bij een hoge rente zijn de maandlasten hoger en kun je minder lenen.

Voorbeeld maximale hypotheek bij verschillende rentes

Een stel met een gezamenlijk inkomen van €50.000 kan bij verschillende rentes steeds een ander bedrag lenen. In principe is het zou dat men minder kan lenen als de rente hoger wordt. Maar in de onderstaande grafieken kun je zien dat er soms iets raars gebeurt. Want bij sommige rentepercentages val je net in in een andere categorie en schiet de maximale hypotheek weer omhoog. De hypotheekadviseurs van Moneywise weten natuurlijk precies bij welk rentepercentage je het hoogste bedrag aan hypotheek kunt krijgen.
rente%maximale hypotheek
1.3%€ 235.892
1.4%€ 232.609
1,5%€  229.388
1,51%€ 241.126
1,6%€ 238.138
rentegrafiek
 

Voor oversluiters: lagere hypotheek maar minder boeterente

Ook voor oversluiters betekent dat er bij een hogere rente minder gelend kan worden. Oversluiten van de hypotheek kan eigenlijk alleen als men op basis van het huidige inkomen voldoende kan lenen om de lopende hypotheek af te kunnen lossen. Omdat de meeste mensen er de afgelopen jaren qua inkomen op vooruit zijn gegaan en de rente nu lager is ( dat is immers de reden om over te sluiten) zal dat vaak geen probleem zijn.

Lagere boeterente

Veel mensen die over willen moeten boeterente betalen. De boeterente wordt bepaald aan de hand van het verschil in de afgesproken rente ( de oude rente)  en het aantal jaren dat deze nog vaststaat te vergelijken met de huidige nieuwe rente. Hoe groter het verschil afgesproken oude rente en de nieuwe rente, hoe hoger de boeterente is. Bij een stijgende rente wordt dat verschil kleiner en wordt ook het bedrag dat men aan boete moet betalen lager.

Hogere maandlasten

Eén ding is zeker, als je meer rente moet betalen stijgen je maandlasten. Kijk maar eens in onderstaande tabel:
rente% hypotheekmaandlast
1.3%€ 250000€ 839,02
1.4%€ 250.000€ 850,86
1,5%€ 250.000€ 862.81
1,6%€ 250.000€ 874,85
1,7%€ 250.000€ 887,00
Op een annuïteitenhypotheek van €250.000 betekent elke 0,1% meer aan rente een stijging van de bruto maandlasten met zo'n €12 per maand. Op zich zelf valt dat dus mee.
In dit artikel

Hypotheek berekenen?

Koop je een nieuwe woning of wil je jouw hypotheek oversluiten?

Hypotheek berekenen

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Reactie
Reactie plaatsen
Contact
Contact
X
Vragen, of advies nodig?

Heb je een vraag of wil je graag advies? Neem contact met ons op. Onze medewerkers helpen je graag!

Bel ons
Vandaag open tot 17:00
Lijfrente & Pensioen 085-760 7600
Hypotheken 085-760 7610
Verzekeringen 085-760 7600
Mail ons
Je ontvangt reactie binnen 2 werkdagen
Lijfrente & Pensioen info@moneywise.nl
Verzekeringen info@moneywise.nl
App ons
Op werkdagen van 9:00 tot 17:00 online 06-835 45 662

Stay up to date

Ontvang, net als 16.414 anderen, onze maandelijkse nieuwsbrief.
Uw privacy is gewaardborgd.

logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons Moneywise.nl op Facebook Moneywise.nl op LinkedIn Moneywise.nl op Twitter Moneywise.nl op Youtube