Iedere week in EW Magazine wordt een lezersvraag door een financieel experts beantwoord.
Deze week geeft Jeroen Wolfsen antwoord op een vraag over aflossen op de aflossingsvrije hypotheek.
Ik lees dat meer banken hun beleid rond de aflossingsvrije hypotheken inmiddels aanpassen of hebben aangepast. Ik heb zo’n hypotheek, maar ook voldoende overwaarde. Ik heb geen plannen om te verhuizen. Moet ik mij toch zorgen gaan maken?
S.D. Doetinchem
Als u niet gaat verhuizen, dan hoeft u zich ook niet direct zorgen te maken. Wel is het belangrijk om u goed te laten informeren over uw situatie. Ook een aflossingsvrije hypotheek heeft namelijk een einddatum. In de meeste gevallen is dat na 30 jaar.
Op dat moment wil de bank dat het openstaande hypotheekbedrag wordt afgelost. In het verleden werd dan vaak een nieuwe hypotheek afgesloten, meestal weer aflossingsvrij. Anders zouden de maandlasten door het aflossen fors stijgen.
Nu beperken banken de mogelijkheden om opnieuw een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten, tot maximaal 30 procent van de woningwaarde of zelfs tot een maximum van 150.000 euro.
Daardoor is de kans groot dat u dan bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek te maken krijgt met een verplichte maandelijkse aflossing. Dan stijgen uw maandlasten dus aanzienlijk. Helemaal als u al langere tijd een hypotheek had, want sinds 2001 is de renteaftrek gemaximeerd op 30 jaar.
Daarnaast is het belangrijk om u te realiseren dat uw inkomen opnieuw wordt beoordeeld. Ook als u de nieuwe hypotheek afsluit bij dezelfde bank. Dat betekent dat uw inkomen voldoende moet zijn. Daarbij houden geldverstrekkers al vanaf 10 jaar vóór uw AOW-leeftijd rekening met uw pensioeninkomen. Dat betekent dat dit vanaf ongeveer uw 57ste jaar al van invloed kan zijn op uw maximale hypotheek.
Hypotheekadvies?
Zit u in een vergelijkbare situatie en wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn?
Neem dan contact op met één van onze hypotheekadviseurs op 085-760 7600 of vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan