Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Tweeverdieners kunnen in 2018 meer hypotheek krijgen, maar...

Tweeverdieners kunnen in 2018 meer hypotheek krijgen, maar...

dinsdag 29 augustus 2017 om 10:54:23 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
maximale hypotheekGoed nieuws als je in 2018 samen een huis wil kopen. Minister Dijsselbloem wil dat het tweede inkomen voor een groter deel gaat meetellen voor het berekenen van de maximale hypotheek. Hierdoor kunnen tweeverdieners gemiddeld tussen de tien en twintigduizend euro extra lenen.

In 2017 mogen banken 60 procent van het laagste inkomen van een stel meetellen bij het berekenen van het maximale leenbedrag. Vanaf 1 januari 2018 wordt dat 70 procent, volgens het nieuwe besluit dat overigens nog wel goedgekeurd moet worden.

Voorbeeld hogere hypotheek 2018
Een stel met een inkomen van € 40.000 en € 20.000 mag in 2017 een maximale hypotheek van € 279.800 afsluiten op hun inkomen. Met hetzelfde inkomen is dat in 2018 ongeveer € 15.400 hoger, namelijk € 295.200.

Bij een hoger inkomen worden de verschillen groter:
Bij een inkomen van € 50.000 en € 35.000 kan men in 2018 € 40.800 meer lenen.

Goed nieuws voor de woningmarkt
Het verhogen van de maximale hypotheek is goed nieuws voor de woningmarkt. Door de hogere hogere prijzen is voor veel mensen lastig om voldoende hypotheek te krijgen voor een nieuwe woning. Een hogere maximale hypotheek (Loan to income) geeft mensen de mogelijkheid om meer te lenen en daarmee dan toch de gewenste woning aan te schaffen.

Meer lenen maar ook meer eigen geld nodig
Tegelijkertijd daalt de maximale hypotheek op basis van de waarde van de woning(Loan to value). Nu mag je nog 101% van de waarde van de woning lenen en dat daalt in 2018 naar 100%. Ondanks het feit dat je dus als stel meer kan lenen zal je meer eigen geld mee moeten nemen omdat je nu alleen nog maar de waarde van de woning mag financieren. Alle bijkomende kosten zoals notaris, bankgarantie, hypotheekadvies, taxatie, NHG kosten en niet te vergeten 2% overdrachtsbelasting moet men uit eigen zak betalen.

In 2017 had je nog ongeveer € 7.800 nodig aan eigen geld om een woning van € 230.000 te kunnen kopen. Door het verlagen van de maximale hypotheek van 101% naar 100% in 2018 heb je minimaal € 9.100 aan eigen geld nodig om hetzelfde huis te kunnen kopen.

Lage advieskosten hypotheek steeds belangrijker
Nu er meer uit eigen zak betaald moet worden, is het belangrijk dat de bijkomende kosten voor een hypotheek zo laag mogelijk zijn. Op een aantal kosten valt echter niet te besparen. De overdrachtsbelasting is en blijft 2%. En de kosten voor eventuele NHG blijven 1%.

Er valt te besparen op notariskosten, taxatiekosten en advieskosten voor het afsluiten van de hypotheek.
Bij Moneywise betaal je € 1.250 voor het advies en bemiddelen van je hypotheek. Dat is als snel de helft van wat je betaalt bij andere adviseurs. Dat scheelt je dus € 1.250 en dat is snel verdient. Op die manier heb je minder eigen geld nodig voor de aankoopkosten voor je woning.


Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons