Product onder de loep: Vista hypotheken

De Rabobank heeft een nieuw hypothekenmerk gelanceerd: Vista hypotheken. Het nieuwe merk zal naast de bestaande Rabohypotheek in de markt worden gezet.
Waarom komt de Rabo met een tweede product? En wat zijn de kenmerken van Vista Hypotheken? Moneywise neemt Vista Hypotheken onder de loep en zet alles op een rijtje voor je.

Vista hypotheken is een zogenaamde regiepartij
Als je een hypotheek neemt bij Vista, leen je geen geld van mensen die een spaarrekening hebben bij de Rabobank maar van een grote belegger. Dat kan een pensioenfonds zijn of een andere grote instelling. Vista regelt het hele proces en bepaalt de voorwaarden. Het pensioenfonds zet op een makkelijk manier geld in de markt waarmee ze een goed en veilig rendement kunnen maken voor hun pensioendeelnemers. En de Rabobank kan geld verdienen aan de verkoop van hypotheken, zonder dat ze daarvoor spaargeld van hun bestaande klanten hoeven in te zetten. Er zijn tegenwoordig steeds meer regiepartijen, zoals Munt, bijBouwe, Attens. Dit zijn nieuwe spelers op de hypotheekmarkt die de strijd om de klant aangaan met de traditionele banken.

De belangrijkste voorwaarden van Vista
Deze regiepartijen hebben over het algemeen goed nagedacht over hun voorwaarden. Logisch, als je een nieuw product in de markt wil zetten, moet je wel zorgen dat het interessant is. Dat geldt voor de voorwaarden en natuurlijk ook voor de rente. Op de rente kom ik later terug, maar nu eerst maar eens kijken naar de belangrijkste voorwaarden.

vormen
Je kunt bij Vista een annuïteiten, lineaire en aflossingsvrije hypotheek sluiten. Aflossingsvrij is mogelijk tot 50% van de woningwaarde.

rente
Als de rente op het moment van passeren lager is dan de rente in de offerte, krijg je de lage rente van dat moment. Dat is positief ten opzichte van veel andere geldverstrekkers.

offertegeldigheid
De offerte is 3 maanden geldig en kan met 3 maanden verlengd worden

Rente daalt mee
De rente daalt mee als je door het aflossen van de hypotheek in een lagere risicoklasse komt.

extra lenen
Een hogere lening voor energiebesparende voorzieningen is mogelijk.

hypotheek meenemen
De rente voor je hypotheek kun je meenemen naar een volgende woning.

Overlijdensverzekering
Een overlijdensverzekering is niet verplicht.

Overbruggen
Een overbruggingshypotheek om de overwaarde mee te financieren is ook mogelijk als de bestaande woning nog niet verkocht is. Wel rekent de bank dan met een lagere verkoopwaarde om te zorgen dat er altijd voldoende overwaarde overblijft.

consumptieve lening
Je kunt bij Vista alleen geld lenen voor aankoop en verbouwing van je huis. Een extra bedrag lenen voor een consumptief doel (een box 3 lening) is dus niet mogelijk.

De hypotheekrente van Vista hypotheken
Als je als nieuwkomer op de markt komt, moet je goede voorwaarden hebben. Toch is het eerste waar klanten en adviseurs naar kijken de rente. Als we de rentepercentages die Vista aanbiedt vergelijken met de markt dan zien we dat Vista redelijk goed meedoet. Vista kent verschillende renteklassen: NHG en rentes op basis van de marktwaarde.
Hoe lager de lening ten opzichte van de waarde van de woning, des te lager de rente. Vista kent daarin de volgende klassen: tot 60%, tot 80%, tot 90%, tot 95% en meer dan 95%. Verder is de rente voor een aflosvrije hypotheek gelijk aan de rente voor annuïteit of lineair. Bij veel banken is de aflosvrije rente 0,2% hoger.

De rente voor een annuïteiten hypotheken op basis NHG voor 10 jaar vast staat bij Vista op 1,94%. Bij Allianz betaal je het minste, namelijk 1,78%.
Bij een aflosvrije hypotheek voor 20 jaar vast tegen 100% marktwaarde is Vista de goedkoopste bank met een rente van 2,79%.
Het is dus erg afhankelijk van de situatie, maar over het algemeen zien we dat Vista meedoet in de top 5 van goedkoopste banken.

Het oordeel van Moneywise over Vista hypotheken
Het is mooi dat er weer een nieuwe speler op de markt is gekomen. Dat maakt de keuze voor consumenten alleen maar groter. Het voordeel van Vista is dat er een grote partij als de Rabobank achter zit. Dat geeft zekerheid voor de consument. De voorwaarden zien er prima uit. Als ik daar een rapportcijfer voor moet geven dan is dat een dikke 8. Een leuk onderdeel in de voorwaarde is bijvoorbeeld de lagere rente bij passeren en het mee dalen van de rente als er meer wordt afgelost. En qua rente zien we dat Vista duidelijk mee wil spelen in de top 5 van goedkoopste banken.

Vista hypotheek via Moneywise
Wil jij weten of Vista een interessante hypotheek heeft voor je? Maak dan een hypotheekrente vergelijking op Moneywise. En wil je meer info over de mogelijkheden bij Vista? Neem dan contact op met één van onze hypotheekexperts.