MoneyWise in NOS journaal over rentemiddeling

In het  Nos journaal van 30 maart werd aandacht besteed aan rentemiddeling. Helaas werken er nog maar weinig banken mee aan rentemiddeling, want veel mensen kunnen besparen op hun maandlasten als ze hier gebruik van kunnen maken. Door rentemiddeling wordt de huidige rente op je hypotheek gemiddeld met de lagere rente voor een nieuwe rentevast periode bij dezelfde bank. Hierdoor ga je een gemiddelde rente betalen die vaak lager is dan je huidige rente. Op die manier kun je zonder veel kosten te maken besparen op je maandlasten.

MoneyWise en rentemiddeling
Moneywise heeft al voor veel consumenten rentemiddeling geregeld. Daarom werden we door het NOS journaal benaderd om een voorbeeld te maken die ze konden gebruiken in het NOS journaal:



 

 

 

 

 

 

 

In dit voorbeeld leggen we uit hoe rentemiddeling in de praktijk werkt:
Stel, je hebt een aflossingsvrije hypotheek van € 250.000 afgesloten in 2010 voor 10 jaar vast tegen 5%. De rente staat nog 4 jaar vast tot 2020.
De bruto maandlast voor deze hypotheek bedraagt dan 5%* € 250.000 = € 1.042

Hoe bereken je de rente bij rentemiddeling nu precies?
Dat gaat in een aantal stappen. Als je deze stappen ook voor je eigen hypotheek volgt, krijg je een goede indicatie van de rente die je zou kunnen krijgen na rentemiddeling.

1 . De bank berekent als eerste de boeterente.
Over het bedrag van € 250.000 mag de klant 10% boetevrij aflossen. De bank loopt dus rente mis over € 225.000.
Voor het berekenen van de boete rente kijkt de bank naar de rente die hoort bij de nog resterende looptijd. In dit geval is dat nog 4 jaar. De rente voor 4 jaar vast is 2%.

De rente die de bank misloopt is 5%-2% is 3% en dat gedurende 4 jaar.
Het bedrag dat de bank misloopt is dus 4*3% =12% over 225.000 is € 27.000.

2. Dan kijkt men naar de huidige rente voor 10 jaar vast. De nieuwe rente voor 10 jaar vast is 2.5%. De komende 10 jaar betaalt de klant dus 10*2.5%*€ 250.000 = € 62.500.

3. De bank telt de totale nieuwe rente van € 62.500 plus de boeterente van € 27.000 bij elkaar op.
De totale rentelast over 10 jaar bedraagt dan € 89.500. Per jaar is dat € 8.950 aan rente. Dat betekent een rentepercentage van € 8.950 / € 250.000= 3,58% voor 10 jaar vast.

Gevolgen voor de maandlasten
De maandlast voor de nieuwe hypotheek bedraagt 3,58% * € 250.000 =€ 746
Verschil in maandlast € 1.042 - € 746= € 296 bruto per maand. Netto al gauw zo’n € 175. Dat is natuurlijk een mooie besparing.

Indicatie
Dit is een voorbeeld en geeft aan hoe banken kunnen rekenen bij rentemiddeling. Uiteraard zijn bij alle banken de rentes anders en ook de manier waarop men rentemiddeling uitrekent, kan verschillen.

Oversluiten interessanter dan rentemiddeling
Niet iedere bank biedt rentemiddeling. En soms is het zelfs interessanter om je hypotheek volledig over te sluiten naar een andere bank. Dat is het geval als huidige bank een hogere rente biedt dan andere banken. Maar dan moet je wel de boeterente zelf kunnen betalen en deze ineens afrekenen met je huidige bank.
Je kunt dan een nieuwe hypotheek sluiten bij een andere bank. En uiteraard ga je dan op zoek naar de bank met de laagste rente. Op die manier heb je de laagste maandlasten en  verdien je de kosten voor het oversluiten van je hypotheek het snelste terug.

Advies over rentemiddeling of oversluiten van je hypotheek?
Wil je weten of rentemiddeling in jouw geval mogelijk is en of het interessant voor je is? Of is het misschien interessanter om je hypotheek helemaal over te sluiten? Neem dan contact met ons op. We kunnen je vertellen wat er mogelijk is en welke mogelijkheid je het meeste oplevert.