Ieder jaar bepaalt het ministerie de nieuwe normen voor het maximale hypotheek bedrag dat men mag lenen op basis van het salaris. En de leennormen voor 2015 zijn strenger dan in 2014. Hierdoor kan men op basis van het inkomen minder lenen dan in 2014 voor een hypotheek. Dit geldt voor hypotheken onder NHG en voor leningen zonder NHG.
Hou rekening met onverwachte kosten
Bij de leennormen wordt beter rekening gehouden met onverwachte uitgaven die zwaar kunnen drukken op de maandlasten. Hierbij kunt u denken aan hogere zorgkosten of de komst van kinderen. Het Nibud adviseert vooral mensen met een laag inkomen om een extra financiele buffer aan te houden om onverwacht hoge kosten op te kunnen vangen.
Mensen met een laag inkomen kunnen minder lenen voor een hypotheek
Door de nieuwe regels worden mensen met een lager inkomen ( tot € 30.000) beter beschermd tegen overfinanciering en te zware maandlasten. Gevolg hieran is wel dat het maximale hypotheek bedrag daalt. Mensen met een inkomen onder de € 30.000 kunnen tussen de 10% tot 15% minder lenen.
Bij hogere inkomens is het verschil met het maximale leenbedrag van 2014 kleiner maar ook in die gevallen kan men een paar procent minder lenen.
Lage hypotheekrente goed nieuws
Het goede nieuws is de lage rentestand. Hierdoor vallen de maandlasten lager uit en dat geeft wat ruimte in de maandlasten waardoor leningen in ieder geval goedkoper zijn dan in 2014.
Leen minder dan het maximum
Was het enkele jaren geleden nog normaal om het maximaal mogelijke bedrag te lenen, tegenwoordig luidt het advies: leen minder dan het maximaal mogelijke bedrag. Op die manier heeft u meer zekerheid dat u in alle gevallen de hypotheeklasten kunt blijven betalen.