Ben je samen met je partner op zoek naar een nieuw huis? Dan is er goed nieuws. De maximale hypotheek voor tweeverdieners gaat omhoog in 2021. Heb je daarnaast ook nog een studieschuld? Dan zul je merken dat die in 2021 minder zwaar meetelt en je ondanks je studieschuld ook een hogere hypotheek in 2021 kan krijgen. En dat is nodig ook als je op zoek bent naar een huis in een markt waar de prijzen voor woningen nog steeds stijgen. Let op, bij dit bericht valt wel een kanttekening te plaatsen. Zie de laatste alinea.
Meer hypotheek voor tweeverdienersKoop je samen met je partner een huis dan mag je beide inkomens meenemen voor het bepalen van de maximale hypotheek. Maar dat wil niet zeggen dat je beide inkomen zomaar op kunt tellen. Het werkt als volgt: in 2021 telt het laagste inkomen voor 90% mee. Dat was 80% in 2020.
Een voorbeeld maakt het duidelijk:
Erik verdient € 45.000 per jaar en zijn vrouw Anja werkt parttime en verdient € 30.000 per jaar. Samen verdienen ze dus € 75.000 per jaar. Maar het inkomen van Anja is het laagste en daarom wordt daar 90% van meegeteld. De hypotheek die ze kunnen lenen is dus gebaseerd op een inkomen van € 72.000. Overigens kun je in bij het
berekenen van de maximale hypotheek gewoon de echte inkomens invullen. In de berekening wordt uiteraard rekening gehouden met die 90%.
Meer hypotheek in 2021 ondanks je studieschuldVeel jonge mensen hebben een flinke studieschuld. En die heeft grote invloed op het bedrag dat je aan hypotheek kunt krijgen. In 2020 is het zo dat je met een studieschuld van € 10.000 bijna € 22.000 minder kunt lenen. De cijfers waarmee banken gaan rekenen voor 2021 zijn nog niet bekend maar het mag duidelijk zijn dat het voor mensen met een studieschuld prettig is als de schuld minder zwaar meetelt voor het rekenen van de maximale hypotheek.
Belangrijke update:Onderzoek Moneywise wijst uit dat het in de praktijk zeker niet altijd zo is dat men in 2021 meer kan lenen.
Hier lees je daar alles over:
https://www.moneywise.nl/onderzoek/hypotheek/woonquote-2021/