Jaarlijks stelt het NiBud de financieringslasttabellen op. Banken gebruiken deze tabellen bij het bepalen van de maximale hypotheek voor haar klanten.
Het resultaat: in 2025 kun je minder lenen als je inkomen niet stijgt.
Verdien je meer dan 60.000? Je kunt minder lenen in 2025
Is jullie gezinsinkomen € 60.000 per jaar of meer? Dan heb ik slecht nieuws: je kunt dan in 2025 een paar duizend euro minder lenen.
Voorbeeld:
Erik en Eva verdienen 45.000 en 35.000 per jaar. Ze hebben geen financiële verplichtingen.
In 2024 kunnen ze € 379.601 krijgen aan hypotheek bij een rente van 3,32%.
In 2025 kunnen ze slechts € 372.009 lenen bij 3,32% rente.
Een verschil van ruim € 7.592.Het NiBud gaat er vanuit dat werkend Nederland volgend jaar zo'n 4,3% stijgt in inkomen, maar die vlieger gaat niet voor iedereen op. 30% van de werknemers valt niet onder een CAO.
Lage inkomens kunnen krijgen een hogere hypotheek in 2025
Is het gezinsinkomen lager dan € 60.000? Dan kun je in 2025 meer lenen.
Voorbeeld:
Erik en Eva verdienen 20.000 en 15.000 per jaar. Ze hebben geen financiële verplichtingen.
In 2024 kunnen ze € 139.503 krijgen aan hypotheek bij een rente van 3,32%.
In 2025 kunnen ze zo'n 10.000 meer lenen, namelijk € 149.468 lenen bij 3,32% rente.
Prettig dat er voor deze groep meer financiële ruimte ontstaat, maar met de stijgende huizenprijzen is het voor deze groep nagenoeg onmogelijk om een huis te kopen.
Het gemiddelde huis kost in 2024 zo'n € 450.000.
Van de 80.000 huizen die in Nederland op Funda.nl staan, zijn er slechts 312 woningen die tussen de € 100.000 en de € 150.000 kosten.
Bereken jouw maximale hypotheek voor 2025
In onze berekeningtool op de website bereken je snel en eenvoudig hoeveel jij op basis van jouw inkomen kunt krijgen aan hypotheek.
Bereken maximale hypotheek 2025