Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Maximale hypotheek in 2020 omhoog

Maximale hypotheek in 2020 omhoog

dinsdag 30 juli 2019 om 17:28:17 Jochem Kessens nog geen reacties
Wopke Hoekstra - Ministe rvan FinancienAls het aan Wopke Hoekstra (Minister van Financiën) ligt kunnen we in 2020 een iets hogere hypotheek krijgen.
Tweeverdieners gaan er het meeste op vooruit.
19 juli jl. heeft Minister Hoekstra zijn 'concept Wijzigingsregeling hypothecair krediet' voorgelegd aan de marktpartijen ter consultatie.

Inkomen partner telt zwaarder mee


Het inkomen van een partner telt nu voor 70% mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. In 2020 mogen banken het 2e inkomen voor 80% mee laten tellen.
Een stel dat beide een modaal inkomen heeft (€ 36.000 per jaar), kan zo ruim € 8.000 meer krijgen aan hypotheek. We baseren ons dan wel op de financieringslast tabellen van 2019, omdat die van 2020 nog niet bekend zijn.

Financieringslastpercentages licht omhoog


Ook de percentages waarmee banken mogen rekenen zullen conform het advies van het NiBud licht stijgen.
Dit betekent dat iedereen een iets hogere hypotheek kan krijgen.

Hoe wordt de maximale hypotheek bepaald?


Voor het berekenen van de maximale hypotheek wordt er met een aantal factoren rekening gehouden.

Inkomen
Als eerste moet er sprake zijn van inkomen. Zonder inkomen kun je géén hypotheek krijgen.
Op basis van het inkomen wordt bepaald welk percentage je maximaal mag gebruiken aan woonlasten.
Dit worden de financieringslastpercentages of woonquotes genoemd.

Schulden en financiële verplichtingen
Heb je een studieschuld, een lening of krediet of betaal je partneralimentatie? Dan wordt het bedrag dat je maandelijks aan maandlasten mag besteden verlaagd.
Lees meer over hypotheek en financiële verplichtingen.

Hypotheekrente
Tot slot wordt er gekeken naar de hypotheekrente. De hypotheekrente bepaalt uiteindelijk de maximale hypotheek.
Zoals je net hebt begrepen wordt er bepaald hoeveel je maximale per maand aan woonlasten mag uitgeven.
Het berekenen van de maximale hypotheek gaat met de zogeheten 'huidige waarde' formule.
Er wordt hierbij uitgegaan van een looptijd van 360 maanden, een rentepercentage en een vaste maandelijkse betaling (annuïteit).

Voorbeeld
Erik en Eva verdienen beide € 36.000 op jaarbasis. Bij dat inkomen mogen ze maximaal 21,50% van hun inkomen gebruiken aan woonlasten.
Dit betekent dat ze maximaal € 1.290 mogen gebruiken voor rente en aflossing.
Als de hypotheekrente op 1,70% staat dan kunnen ze € 363.586,-. Als de rente stijgt naar 2,00% kunnen ze minder lenen, namelijk: € 349.007,-

Om het nog iets ingewikkelder te maken geldt bij een hogere rente soms ook een hoger financieringslastpercentage.
Stijgt de rente naar 2,05%? Dan mogen Erik en Eva niet 21,50% van hun inkomen gebruiken, maar 23%. Ze mogen dan dus per maand € 1.380 gebruiken aan rente en aflossing. In dit geval zal hun maximale hypotheek € 370.843,-

Hypotheek berekenen


Om het je gemakkelijk te maken hebben wij een gemakkelijk tool staan op de website waarmee je je maximale hypotheek kan berekenen.
Onthoudt dat alle banken deze methode hanteren, dat wil zeggen dat als alle banken dezelfde rente zouden hanteren, je bij iedere bank evenveel kan lenen.
Jochem Kessens

Jochem is medeoprichter van Moneywise en weet veel van financiële producten. Hij houdt je op de hoogte van o.a. hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons