Maximale hypotheek in 2016 ongeveer even hoog als in 2015

Ieder jaar maakt het Nibud de nieuwe leennormen bekend. Het maximale bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek zal in 2016 niet veel verschillen van het bedrag dat je in 2015 kon lenen. Voor 2016 zien we dat lagere inkomens iets minder mogen lenen op basis van hun inkomen en de midden inkomens en hogere inkomens vaak net iets meer.

Maximale hypotheek naar 102% waarde woning

Wel geldt voor iedereen de nieuwe maximale leennorm van 102% van de waarde van de woning. Waar men vroeger nog 110% van de waarde van de woning kon lenen is dat de laatste jaren teruggebracht tot 102%. Woning kopers moeten dus steeds meer eigen spaargeld mee kunnen nemen bij de aankoop van hun huis.

Tweede inkomen telt zwaarder mee voor maximale hypotheek

Tweeverdieners kunnen in 2016 meer lenen omdat het 2e inkomen in 2016 voor de helft mag worden meegenomen in de berekening voor de maximale hypotheek. In 2015 was dat nog maar 1/3 deel. Een stel met een inkomen van € 50.000 en € 25.000 bruto kan in 2015 een maximale hypotheek krijgen van  € 360.000. In 2016 stijgt de maximale hypotheeklening in hun geval naar € 373.000.

Meer lenen dan hypotheeknorm

Het Nibud adviseert om goed te bepalen wat je daadwerkelijk kunt lenen. Misschien biedt de nieuwe leennorm de mogelijkheid om meer te lenen, maar houd ook altijd rekening met je eigen uitgavenpatroon. Een maximale hypotheek betekent hogere maandlasten en daardoor moet je misschien op andere uitgaven bezuinigen. Toch is het mogelijk om meer te lenen dan de norm. Maar daarvoor moet de bank en de hypotheekadviseur wel een goed gemotiveerde uitleg geven ter voorkoming van overkreditering. Zo is het onvoldoende als men een hogere hypotheekbedrag wil lenen omdat men verwacht dat het inkomen in de loop der jaren gaat stijgen. Men mag alleen meer lenen als daadwerkelijk vaststaat dat het inkomen gaat stijgen.