Hypotheken

Maximale hypotheek 2024: minder lenen bij gelijk inkomen

Jochem Kessens woensdag 13 december 2023 - bijgewerkt op: 14 december 2023
Ieder jaar stelt het Nibud de financieringslastpercentages op. Met deze percentages bepalen banken hoeveel je maximaal aan hypotheek kunt krijgen.
Er veranderd nogal wat in 2024. Ik leg je uit wat je kunt verwachten in 2024.

Gelijk inkomen in 2024: je kunt minder lenen

De normen waarop banken de maximale hypotheek berekenen gaan in 2024 naar beneden. Dit betekent dat je met hetzelfde salaris als in 2023, in 2024 minder kunt lenen.
En dat scheelt best veel.

Voorbeeld
Erik en Eva verdienen 45.000 en 35.000 per jaar. Ze hebben geen financiële verplichtingen.
In 2023 kunnen ze € 384.012 krijgen aan hypotheek bij een rente van 4%.
In 2024 kunnen ze slechts € 363.066 lenen bij 4% rente.
Een verschil van ruim € 20.000,-
 

De invloed van de studieschuld in 2024

Wie een studieschuld heeft, kan minder aan hypotheek krijgen. Logisch, want je hebt immers al een (flinke) financiële verplichting.
In 2024 wordt het voor mensen met een studieschuld toch beter, want in de afgelopen jaren werd bij het bepalen van de maximale hypotheek gekeken naar de oorspronkelijke studieschuld en in 2024 mag de bank rekenen met de resterende studieschuld.
Dat kan veel schelen als je al flink hebt afgelost.

Energielabel

Wie in 2024 een huis koopt kan extra lenen als het huis energie zuinig is. Hoe beter het energielabel, hoe meer er geleend kan worden. Dit kan oplopen tot € 50.000.
Het is logisch dat een energiezuinig huis minder energiekosten met zich meebrengt. En minder verplichte uitgaven, geeft ruimte voor hogere hypotheeklasten.
Anderzijds wil de overheid energiezuinige huizen ook stimuleren.
EnergielabelMaximale extra hypotheekbedrag
E, F, G€ 0
C, D€ 5.000
A, B€ 10.000
A+ tot en met A++€ 20.000
A+++€ 30.000
A++++€ 40.000
A++++ met energieprestatiegarantie€ 50.000

Energiebesparende maatregelen

Koop je een huis dat niet energiezuinig is, maar wil je dit wel energiezuinig maken?
Ook dan kun je meer lenen. In 2023 kreeg je tot € 9.000 extra aan leencapaciteit, maar in 2024 kan dit oplopen tot € 20.000.
EnergielabelMaximale extra hypotheekbedrag
Geen energielabel of geen geldig energielabel€ 10.000
E,F,G€ 20.000
C,D€ 15.000
A,B t/m A+++€ 10.000
 A++++€ 0
A++++ met energieprestatiegarantie€ 0

NHG kostengrens in 2024

Koop je een huis en wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan kan je kopen tot € 435.000.
In 2023 was dit nog € 405.000.
Kopen met NHG is interessant, omdat banken dan een lagere rente rekenen. Daarbij wordt je hypotheek afgelost als je in financieel moeilijke situatie terecht komt.
Denk hierbij aan werkeloosheid of echtscheiding.

Hogere vrijstelling overdrachtsbelasting in 2024

Ben je jonger dan 35 jaar oud en koop je een woning? Dan kun je eenmalig gebruik maken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting van 2%. Dit geldt alleen als de waarde van de woning niet hoger is dan € 510.000. In 2023 was dit nog € 440.000.
In dit artikel

Hypotheek berekenen?

Koop je een nieuwe woning of wil je jouw hypotheek oversluiten?

Hypotheek berekenen

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Reactie
Reactie plaatsen
Contact
Contact
X
Vragen, of advies nodig?

Heb je een vraag of wil je graag advies? Neem contact met ons op. Onze medewerkers helpen je graag!

Bel ons
Vandaag open tot 17:00
Lijfrente & Pensioen 085-760 7600
Hypotheken 085-760 7610
Verzekeringen 085-760 7600
Mail ons
Je ontvangt reactie binnen 2 werkdagen
Lijfrente & Pensioen info@moneywise.nl
Verzekeringen info@moneywise.nl
App ons
Op werkdagen van 9:00 tot 17:00 online 06-835 45 662

Stay up to date

Ontvang, net als 11.016 anderen, onze maandelijkse nieuwsbrief.
Uw privacy is gewaardborgd.

logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons Moneywise.nl op Facebook Moneywise.nl op LinkedIn Moneywise.nl op Twitter Moneywise.nl op Youtube