Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Je hypotheek meenemen, hoe werkt dat?

Je hypotheek meenemen, hoe werkt dat?

maandag 28 november 2016 om 11:24:33 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
huis te koopDe rentestand voor een hypotheek is op dit moment erg laag. Een goede reden om de rente voor je lening gedurende lange tijd vast te zetten. Veel mensen kiezen dan ook voor een rente van 20 jaar vast of zelfs langer. Voor je beeldvorming: je kunt op dit moment een hypotheek met NHG krijgen voor 20 jaar vast met een rente van rond 2% tot 2,25%. Interessante rentes dus om langere tijd vast te zetten.

Hypotheek meenemen naar ander huis.
Maar stel nu dat je maar verwacht een jaar of 8 te wonen en in dit huis en daarna een ander huis gaat kopen? Is het dan verstandig om de rente voor een langere tijd vast te zetten? Ja, want je kan tegenwoordig bij bijna alle banken de rente meenemen naar je nieuwe huis.

Je neemt de rente mee, niet de hypotheek
Maar let op, veel mensen maken de denkfout dat ze de hypotheek meenemen naar een nieuw huis. Dat is niet het geval. Je neemt de rente afspraak mee en dat is wel iets anders.

Hoe werkt het meenemen van de rente?
Stel, je koopt in 2016 een woning voor € 200.000 en je neemt hiervoor een hypotheek voor € 200.000. Je zet de rente 20 jaar vast tegen 2.1%. Je verwacht dat je binnen 10 jaar misschien wel gaat verhuizen en kiest voor een bank die in de voorwaarden heeft staan dat je de rente mee kan nemen. Na 7 jaar koop je inderdaad een nieuw huis. Dit huis kost € 300.000.

De hypotheek op je oude woning van € 200.000 is inmiddels al voor een deel afgelost naar € 150.000.
Je wilt voor je nieuwe woning een hypotheek van € 300.000. Je moet dus weer € 150.000 bij lenen. De rente op dat moment is een stuk hoger, 10 jaar vast kost bijvoorbeeld 4% bij dezelfde bank als waar je huidige hypotheek loopt. Het is dus interessant om je huidige rente van 2,1% nog mee te kunnen nemen.

De hypotheek voor je nieuwe woning ziet er dan als volgt uit:
Je hebt nog 13 jaar lang voor een bedrag van € 150.000 de oude rente van 2.1%. Daarnaast heb je een nieuwe leningdeel van € 150.000 waarvoor de rente 10 jaar vast staan tegen 4%.

De hypotheek wordt op nieuw beoordeeld
Je neemt dus de renteafspraak mee voor de nog resterende looptijd. En dat is dus iets anders dan het idee dat je de hypotheek meeneemt. Je sluit een nieuwe hypotheek bij de bank voor € 300.000 en die wordt in zijn totaal als nieuwe hypotheek beoordeeld.
Recentelijk is er een uitspraak geweest van het Klachteninstituut Kifid waarbij klanten er vanuit gingen dat ze hun hypotheek mee konden naar een ander huis. Helaas was het inkomen van een van hun gedaald en op basis daarvan kon de bank hun geen nieuwe hypotheek voor het zelfde bedrag verstrekken. De klanten waren van mening dat ze de hypotheek konden meenemen maar dat is dus niet zo. De bank beoordeelt de hele hypotheek als een nieuwe hypotheek en was op basis van het beschikbare inkomen niet bereid om de hypotheek te verstrekken. Terecht, zegt het Kifid.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons