Als je een huis koopt wordt je ook eigenaar van de grond waarop het huis staat. Behalve als er sprake is van erfpacht. Bij erfpacht huur je als het ware de grond waarop je huis staat. Je bent dus alleen eigenaar van het woonhuis en de grond heeft een andere eigenaar.
Grond met erfpacht kennen we in de vorm van gemeentelijke erfpacht en particuliere erfpacht. Gemeentelijke erfpacht kom je bijvoorbeeld veel tegen in Amsterdam. Gemeentelijke erfpacht is over het algemeen goed te financieren met een hypotheek. Particuliere erfpacht is vaak lastiger omdat er dan veel vaker sprake is van verhoging van de erfpacht. Dat maakt dat de lasten voor deze vorm van erfpacht moeilijker te voorspellen zijn.
Duokoop: interessant voor startersNu is er een nieuwe vorm van erfpacht. De Nationale Grondbank heeft Duokoop ontwikkeld.
Bij Duokoop koop jij de woning en sluit je voor de grond een fiscaal aftrekbare en eeuwigdurende erfpachtcanon af bij de Nationale Grondbank (DNGB). Hierdoor kun je meer geld lenen om de woning te kopen. En dat is vooral interessant voor starters op de woningmarkt
Het voordeel van Duokoop is dat je later alsnog de grond waar je woning op staat terug kan kopen. Dat gebeurt dan tegen van te voren afgesproken voorwaarden.
Bij welke banken kun je een hypotheek met Duokoop regelen?Wij kunnen bij de volgende banken een
hypotheek met Duokoop erfpacht voor je regelen:
Florius, Argenta, Hypotrust, ABN Amro, ING en SNS Bank. Deze banken hebben in een pilotfase op Duokoop erfpachtvoorwaarden hypotheken verstrekt. Een aantal andere banken onderzoekt op dit moment de mogelijkheden.
Duokoop alleen mogelijk met NHGJe komt alleen voor Duokoop in aanmerking als je een hypotheek sluit met NHG. Op die manier heb je een hypotheek met maximale zekerheid omdat een hypotheek met NHG past bij je inkomen.