Per 1 februari zal ING stoppen met het aanbieden van de lineaire hypotheek. Ook de krediethypotheek en leven hypotheek verdwijnen van het schap bij de ING. Dat deze laatste twee vormen verdwijnen is niet vreemd. Vanaf 2013 zijn deze vormen niet meer aftrekbaar voor nieuwe hypotheken omdat er niet op deze leningen wordt afgelost.
Maar dat ING de lineaire hypotheek ook van het schap af haalt is wel vreemd dat omdat de lineaire hypotheek samen met de annuïteitenhypotheek de enige hypotheekvormen is waarvoor aftrek nog mogelijk is bij een nieuwe lening.
Wat is een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand hetzelfde bedrag af. Bij een hypotheek met een looptijd van 30 jaar los je dus 30*12=360 keer hetzelfde bedrag zodat de lineaire hypotheek uiteindelijk volledig is afgelost. Naast de maandelijkse aflossing betaal je rente over de nog resterende schuld die overblijft. Omdat je steeds meer aflost, betaal je steeds minder rente.
Lineaire hypotheek: in het begin hoge lasten die snel dalen
Bij de lineaire hypotheek begin je met hogere maandlasten. Dat komt omdat je in het begin veel rente en veel aflossing betaald. De rente is aftrekbaar maar de aflossing bestaat uit een netto bedrag.
Wat is een annuïteiten hypotheek?
Bij een annuïteiten hypotheek betaal je iedere maand dezelfde bruto maandlasten. Deze bestaan uit bruto rente ( de rente is aftrekbaar) en een netto aflossing. In het begin betaal je veel rente en maar een klein bedrag aan aflossing. Naarmate de tijd vordert ga je steeds meer aflossen. Je bruto maandlasten blijven hierdoor gelijk maar omdat je steeds minder rente betaalt en steeds meer aflossing stijgen je netto maandlasten.
Lineaire hypotheek goedkoper maar annuïteiten hypotheek vaker gekozen
Over de gehele looptijd genomen is een lineaire hypotheek goedkoper. Toch kiest 60% van de mensen voor een annuïteiten hypotheek. Slechts zo'n 6% van de hypotheeksluiters kiest voor de lineaire variant. Dat komt door de lagere netto maandlasten in het begin. De maandlasten van de lineaire hypotheek zijn vooral voor starters te hoog.