Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » In 2018 € 25.000 extra hypotheek voor energie zuinige woning

In 2018 € 25.000 extra hypotheek voor energie zuinige woning

zondag 26 november 2017 om 13:57:36 Jeroen Wolfsen 15 reacties
maximale hypotheekHet NIBUD heeft de overheid geadviseerd om de leennormen te verruimen voor mensen die hun huis energiezuiniger willen maken of een energiezuiniger huis willen kopen. In 2018 kun je daarom €25.000 extra lenen als je huis voldoet een energie-index (EI) of energieprestatie coëfficiënt (EPC) van nul of lager.

Extra lenen voor energiezuinig huis
De verruiming geeft meer mensen de mogelijkheid om een energiezuinig huis te kopen. Tot 2018 kon je alleen deze € 25.000 extra lenen als je een 'nul op de meter woning' kocht. En kon je € 9.000 extra lenen als je EI of EPC van 0,6 (of lager) had.
Daar komt nu een nieuwe mogelijkheid bij. Woningen met een EI of EPC van nul of lager krijgen nu dezelfde extra leenruimte van € 25.000 als een nul op de meter woning. Je kunt dus een hogere hypotheek krijgen voor zo’n woning. Voorwaarde is wel dat het bruto inkomen minimaal € 33.000 per jaar is.

Een voorbeeld laat het verschil zien:
Erik en Eva willen weten wat de maximale hypotheek is voor hun eerste huis. Ze zijn op zoek naar een leuke starterswoning in de binnenstad. Daar staan leuke kleine huizen te koop voor niet teveel geld.
De hypotheekadviseur van Moneywise legt ze uit dat ze 3 verschillende bedragen kunnen lenen. Dit is afhankelijk van huis dat ze kopen. Hoe energiezuiniger het huis, hoe meer ze kunnen lenen.

1. Maximale hypotheek € 195.700
Als ze de gaan voor een leuke starterswoning in de binnenstad van bouwjaar 1930 kunnen ze maximaal € 195.700 lenen. Hoe charmant zo’n woning ook is, het is bepaald geen energiezuinig huis .

2. Maximale hypotheek € 204.700
Het is ook mogelijk de starterswoning te kopen en € 9.000 extra te lenen voor Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Ze moeten dan zorgen dat ze de woning zo energiezuinig maken dat ze op een EI of EPC van 0,6% of lager uitkomen. OF ze kopen een huis dat hier al aan voldoet.

3. maximale hypotheek van € 220.700
Als ze een energiezuinig nieuwbouwhuis kopen dat voldoet aan de strengste normen dan kunnen ze meer lenen, namelijk € 25.000 extra en is een hypotheek van € 220.700 mogelijk op hun inkomen. Het moet dan gaan om een NulopdeMeter woning of een woning met een energie-index (EI) of energieprestatie coëfficiënt(EPC)van nul of lager

Lagere woonlasten
Erik en Eva kiezen uiteindelijk voor een energiezuinig nieuwbouwhuis
Het bedrag dat ze kunnen lenen aan hypotheek is hoger en de maandlast is daarmee netto ongeveer € 75 per maand hoger maar ze besparen iedere maand € 150 netto aan energiekosten uit.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Joke Doornenbal

28 februari 2018 9:32:24

Onze Rabobankadviseur zegt dat onze zoon geen recht heeft op dat geld van 25000,00 omdat hij een telaag inkomen(22733) heeft maar uit dat artikel komt dat niet naar voren. Alleen mensen met een inkomen vanaf 33000,00 komen daarvoor in aanmerking klopt dit.
MvG Joke Doornenbal

reageer op Joke Doornenbal

Jeroen Wolfsen
Productexpert
Tel: 085-760 7600

28 februari 2018 9:50:40

Beset Joke,
Ja dat klopt en ik heb het ook meteen toegevoegd aan het artikel.
Jeroen Wolfsen

reageer op Jeroen Wolfsen

Shelley

15 maart 2018 19:28:23

Gaat het om een brutoinkomen van het totaal dus stel mijn partner en ik verdienen samen per jaar 49000 bruto jaar inkomen of moet het pet persoon 33000 zijn? En welke banken geven die 25000?

reageer op Shelley

Jeroen Wolfsen
Productexpert
Tel: 085-760 7600

16 maart 2018 13:20:25

Shelley,
Het gaat om het gezamelijk inkomen. Uit mijn hoofd doen bijna alle banken energie besparende voorzieningen. Ik zou het even voor je uit kunnen zoeken, bel ons dan even: 085 7607610.
Jeroen Wolfsen

reageer op Jeroen Wolfsen

robin de lange

23 maart 2018 4:02:03

stel ik wil een huis kopen van 200.000 euro en kan in mijn eentje zelf maximaal 185.000 euro lenen, kan ik deze 25000 euro dan bij mijn maximale hypotheek van 185.000 euro op rekenen? of blijft mijn maximale hypotheek 185.000 euro. dat zou betekenen dat ik veel minder eigen vermogen in het huis hoef te stoppen en dit dus ook kan besteden aan energie zuinigheid.

reageer op robin de lange

Jeroen Wolfsen
Productexpert
Tel: 085-760 7600

23 maart 2018 14:21:27

Hoi Robin,
Het bedrag van € 25.000 dat je kunt gebruiken voor energeid besparende voorzieningen (EBV) komt inderdaad boven op de maximale hypotheek die je kunt lenen. Voorwaarde is wel dat het bedrag volledig wordt besteedt aan EBV. Wil je er meer over weten? Neem dan even contact met ons op 085 7607610

Jeroen Wolfsen

reageer op Jeroen Wolfsen

Nick Frantsen

31 maart 2018 11:00:47

Goedenmorgen,
Klopt het dat je voor een verruiming van 25.000 ook een garantie van 10 jaar moet hebben? wij zijn bezig met het kopen van een 0 op de meter waar 5 jaar garantie aan vast zit en dat kunnen wij na die 5 jaar verlengen voor 40 euro per maand, word er genoegen mee genomen als wij van tevoren die extra 5 jaar al afsluiten zodat we aan 10 jaar garantie zit, of werkt dit niet zo?

reageer op Nick Frantsen

Jeroen Wolfsen
Productexpert
Tel: 085-760 7600

3 april 2018 11:40:02

Beste Nick,

Er moet voor een nu op de meter woning inderdaad een energieprestatiecontract worden afgesloten met de leverancier. Die moet inderdaad 10 jaar zijn. Er zitten vaak allerlei voorwaarden aan dit verhaal bijvoorbeeld een bonusmalusafspraak. Want wat nu als het huis toch niet ernergie neutraal blijkt te zijn? Kmot dat door de bouw of komt dat door het feit dat je de voordeur in de winter open laat staan.

Bij een aantal partijen is de standaard garantie 5 jaar en moet je inderdaad bijbetalen voor een langere garantie.

Let op niet alle banken bieden de mogelijkheid aan om dit bedrag van € 25.000 extra te lenen. Wil je meer weten over je mogelijkheden voor een hypotheek met energie besparende voorzieningen? Neem dan contact met op ons: https://www.moneywise.nl/hypotheek/advies/aanvragen.aspx

Jeroen Wolfsen

reageer op Jeroen Wolfsen

Sandra

19 juli 2018 14:54:04

Welke banken geven wel de mogelijkheid om 25000 euro extra te lenen?

reageer op Sandra

Roy Klarenbeek

5 april 2018 14:55:39

Geldt dit ook wanneer je een woning laat bouwen?

reageer op Roy Klarenbeek

Jeroen Wolfsen
Productexpert
Tel: 085-760 7600

5 april 2018 15:37:23

Beste Roy,
Jazeker, sterker nog, in veel gevallen lukt dit ook alleen bij nieuwebouw omdat een bestaande woning veel moeilijker naar een nul op de meter woning is om te bouwen. Nieuwouw moet voldoen aan het bouwbesluit en is daarmee al erg energiezuinig.
Ben je bezig met een nieuwebouw woning en op zoek naar de juiste hypotheek? Dan helpen we je graag: 085 7607600
Jeroen Wolfsen

reageer op Jeroen Wolfsen

Roy Klarenbeek

5 april 2018 16:31:53

Ik ben wachtende ivm aanvraag bouwvergunning. De verruiming NHG naar 280.900 is niet van toepassing dan? Via jullie site had ik al een mail gestuurd. Deze zal ik ook naar jou persoonlijk sturen.
Gr. Roy

reageer op Roy Klarenbeek

Evelien

24 mei 2018 12:03:05

Wij kunnen samen een hypotheek krigen van 280.000. We hebben een huis op het oog dat 1 jaar oud is en net even boven dat hypotheekbedrag. Kunnen wij die extra 25.000 krijgen omdat het nieuwbouw is en energiezuinig of moeten we binnenshuis nog aanpassingen doen?

reageer op Evelien

Jeroen Wolfsen
Productexpert
Tel: 085-760 7600

25 mei 2018 10:33:16

Beste Evelien,
Jullie kopen een huis dat inderdaad nog niet heel oud is maar toch zien banken dit niet als een nieuwbouwhuis. Dus om voor een extra 9000 ( energiezuinig huis) of 25.000 ( nul op de meter woning) in aanmerking te komen moet je of een nieuwbouwhuis laten bouwen of een bestaande woning daadwerkelijk gaan verbouwen.
Het kromme hierbij is dan het volgende: Ik ga nu een nul op de meter woning laten bouwen en maak daarbij gebruik van de extra hypotheekruimte van € 25.000. Als jij mijn nieuwe huis na een half jaar koopt, kan jij niet gebruik maken van die extra hypotheekruimte. Terwijl de hele gedachte achter de verruiming van de maximale hypotheek is dat je meer kunt lenen omdat je geen of heel weinig energiekosten hebt. Maar dat geldt toch ook als je een net afgebouwd energiezuinig nieuwbouw huis koopt. Alleen kom je er dan niet voor in aanmerking. En dat is eigenlijk heel krom.
Jeroen Wolfsen

reageer op Jeroen Wolfsen

wesley clark

8 augustus 2018 9:07:29

A jeni një burrë apo grua biznesi? A jeni në ndonjë stres financiar apo keni nevojë për fonde për të filluar biznesin tuaj? A keni nevojë për kredi për të shlyer borxhin apo për të paguar faturat tuaja?   A keni një rezultat të ulët të kreditit dhe keni vështirësi të merrni kredi nga bankat vendore dhe institucionet e tjera financiare? Dëshiroj t'ju informoj se ne ofrojmë të gjitha llojet e kredive me normë interesi të ulët prej {2%} nëse jeni të interesuar të merrni kredi nga ne. [Email: lakelandloanfirm6060@gmail.com],

reageer op wesley clark
Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons