Voor de 8e week op rij daalt de
hypotheekrente. Het 5-jaars tarief en 10-jaars tarief daalt tot onder de 4%.
Goed nieuws voor mensen die volgend jaar een woning willen kopen, want een lagere rente betekent in de meeste gevallen dat je meer kunt lenen.
Hypotheekrente 2023
In 2022 steeg de rente in een sneltreinvaart naar 4,5% rente.
In het eerste half jaar van 2023 was de hypotheekrente een redelijk stabiel en schommelde tussen de 4,0% en 4,5%. De rente steeg vervolgens kort bijna 5%, maar daalt de laatste 8 weken sterk.
Wie zijn rente nu 5 jaar vast zet betaalt zo'n 3,5% en wie zijn rente 10 jaar vastzet betaalt zo rond de 3,80%.
Blijft de hypotheekrente dalen in 2024?
Experts verwachten dat de hypotheekrente in 2024 nog iets verder kan zakken. Wel minder snel dan de afgelopen 8 weken.
Dit heeft o.a. te maken met het rentebeleid van de ECB en de kapitaalmarktrente die ook dalende zijn.
Zekerheid hierover is er natuurlijk nooit.
Een lagere hypotheekrente betekent een hogere leencapaciteit
Ja, bij een lagere hypotheekrente kun je meer lenen. De wijze waarop banken de maximale leencapaciteit vaststellen is voor
alle banken gelijk.
Bij het bepalen van de maximale hypotheek wordt gekeken naar
1. Inkomen
2. Financiële verplichtingen
3. Energielabel (vanaf 1-1-2024)
4. Hypotheekrente
De hypotheekrente bepaalt uiteindelijke de maandlast. De hogere rente leidt tot een hogere maandlast, en om de maandlast verantwoord te houden, daalt de maximale hypotheek bij een hogere rente.
Voorbeeld
Erik en Eva hebben een gezamenlijk inkomen van € 80.000 (45.000 en 35.000), ze hebben géén financiële verplichtingen en willen een woning kopen met energielabel B.
In oktober 2023 hebben ze een berekening laten maken door hun hypotheekadviseur en bij een rente van 4,45% konden ze een lening krijgen van € 367.350.
Nu staat de rente op 3,75%. Op basis van deze hypotheekrente kunnen ze 384.250 lenen. Dat is bijna 17.000 meer!
Ik ga nu kopen, kan ik wachten op een lagere hypotheekrente?
Veel mensen die nu een huis gaan kopen, willen natuurlijk de laagste rente hebben. We krijgen dan ook veel de vraag of mensen moeten wachten met het definitief maken van hun renteaanbod.
We adviseren in de huizenmarkt de koop er niet op stuk te laten lopen, want over het algemeen betekent een lagere hypotheekrente een hogere vraagprijs van de woning.
Wat wel kan bij een groot aantal hypotheekverstrekkers afspreken dat je de hypotheekrente krijgt van het moment van passeren. Dus als je nu een huis koopt maar de overdacht bij de notaris vind pas in maart 2024 plaats en in de tussentijd is de rente gedaald, dan krijg je de lagere rente.
Vraag bij onze hypotheekadviseurs naar de mogelijkheden.
Hypotheekadvies?Ga je een woning kopen in 2024 of wil je jouw woning verbouwen of verduurzamen?
Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs. We helpen u graag!
Maak vrijblijvende afspraak.