De eerste 3 weken van januari is de
hypotheekrente gedaald. Daarmee daalt de rente voor de 11e week op rij en het einde is nog niet in zicht. De verwachting is dat de hypotheekrente voorlopig nog zal dalen.
Hypotheekrente in 2024
Wie zijn hypotheekrente voor 5 jaar vastzet betaalt nu zo'n 3,70%. In oktober was dat nog 4,40%.
Kies je voor een rentevast periode van 10 jaar? Dan betaal je nu zo'n 3,80%. In oktober 2023 was dat nog 4,50%. Een daling van ruim 0,70%!
Een lagere hypotheekrente betekent ook dat je meer kunt lenen
Een lagere hypotheekrente is natuurlijk fijn voor de portemonnee, want je zo worden de maandlasten lager. Maar een lagere hypotheekrente betekent ook dat je meer kunt lenen.
Bij het bepalen van de maximale hypotheek wordt gekeken naar
1. Inkomen
2. Financiële verplichtingen
3. Energielabel (vanaf 1-1-2024)
4. Hypotheekrente
De hypotheekrente bepaalt uiteindelijke de maandlast. De hogere rente leidt tot een hogere maandlast, en om de maandlast verantwoord te houden, daalt de maximale hypotheek bij een hogere rente.
Let op! Alle banken maken gebruik van dezelfde berekeningsmethode.
Voorbeeld
Erik en Eva hebben een gezamenlijk inkomen van € 80.000 (45.000 en 35.000), ze hebben géén financiële verplichtingen en willen een woning kopen met energielabel B.
In oktober 2023 hebben ze een berekening laten maken door hun hypotheekadviseur en bij een rente van 4,45% konden ze een lening krijgen van € 367.350.
Nu staat de rente op 3,75%. Op basis van deze hypotheekrente kunnen ze 384.250 lenen. Dat is bijna 17.000 meer!
Is het verstandig om te wachten op een lagere hypotheekrente?
Veel mensen die nu een huis gaan kopen, willen natuurlijk de laagste hypotheekrente hebben. We krijgen dan ook veel de vraag of mensen moeten wachten met het definitief maken van hun renteaanbod.
We adviseren in de huizenmarkt de koop er niet op stuk te laten lopen, want over het algemeen betekent een lagere hypotheekrente een hogere vraagprijs van de woning.
Als je toch wilt gaan voor de laagste rente, kies dan voor een hypotheekverstrekker met dagrente. Daalt de rente dan krijg je de lagere rente. Stijgt de rente, dan krijg je de rente van het moment dat de offerte is afgegeven. Houdt er wel rekening mee dat deze de dagrente iets hoger ligt dan de offerterente. Maar als de rente flink daalt, betaalt zich dat terug.
Onze hypotheekadviseurs leggen je graag de mogelijkheden uit.
Hypotheekadvies?Ga je een woning kopen in 2024 of wil je jouw woning verbouwen of verduurzamen?
Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs. We helpen u graag!
Maak vrijblijvende afspraak.