Ieder jaar maakt het Nibud de nieuwe normen voor het berekenen van een maximale hypotheek bekend. Demissionair minister Ollongron meldt naar aanleiding van de nieuwe leennormen dat mensen met een gezamenlijk inkomen tot €50.000 iets meer kunnen lenen. Inkomens boven de €50.000 kunnen in 2022 minder lenen. Als iedereen echter de gemiddelde loonsverhoging zou krijgen van 2,2%, waar het Centraal planbureau van uitgaat, zou iedereen meer kunnen lenen. Dat laatste is vrij logisch, want een hoger inkomen betekent nu eenmaal meer hypotheek. Helaas zal niet iedereen die loonsverhoging krijgen. Maar welk inkomen heb je eigenlijk nodig om een huis te kunnen kopen?
Hoeveel hypotheek kun je krijgen met een inkomen van € 50.000?
Een stel dat een inkomen heeft van samen € 50.000 kan bij de huidige rente van 1,2% voor een NHG hypotheek met een rentevastperiode van 20 jaar vast maximaal € 239.000 lenen. Kun je voor dat bedrag eigenlijk nog wel een woning kopen nu de prijzen zo gestegen zijn?
Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat er in Nederland minder dan 2.000 woningen zijn onder de € 250.000. Slechts zo'n 13% van de woningen die op dit moment te koop staan, heeft een vraagprijs van minder dan € 250.000. Let op, dit is de vraagprijs op Funda. Aangezien er tegenwoordig bijna altijd wordt overgeboden, zal het aantal woningen dat daadwerkelijk onder de € 250.000 verkocht wordt nog minder zijn. De meeste kans maakt men in Groningen, Friesland, Zeeland en Zuid Limburg. In Pekela in Groningen is de vraagprijs voor 7 van de 9 huizen nog onder de € 250.000. Maar nogmaals ook hier wordt stevig overboden.
Meer info over de verdeling van goedkope woningen zie je in dit kaartje:
bron: RTL/NVM
Gemiddelde koopwoning is nu € 419.000. Hoeveel moet je verdienen om dat te kunnen lenen?
De gemiddelde koopprijs voor een bestaande woning is € 419.000 en voor nieuwbouw is dat inmiddels € 455.000. Om een hypotheek te kunnen lenen voor dat bedrag zal men een gezamenlijk inkomen moeten hebben van bijna € 80.000. Het precieze bedrag is afhankelijk van de rente die men moet betalen en verdeling van het inkomen als men samen met een partner koopt.
Een alleenstaande met een inkomen van € 80.000 kan bij een rente van 1,75% maximaal € 438.543 aan hypotheek krijgen.
Een stel waarbij beide partners € 40.000 per persoon verdienen kan in 2022 echter maar € 429.212 lenen. Dat is bijna € 10.000 minder dan een alleenstaande met hetzelfde inkomen.
Steeds meer eigen geld nodig om een huis te kunnen kopen
Omdat woningen steeds duurder worden is een huis kopen voor veel mensen alleen nog een optie als ze veel eigen geld hebben. Zonder een aanzienlijke spaarrekening of de overwaarde van de huidige woning, kan men met een gezamenlijk inkomen tot € 50.000 niet zoveel. Dat men dan in 2022 iets meer kan lenen is leuk maar het zal zelden helpen voor deze groep. Maar ook mensen met twee keer een modaal inkomen (€ 36.000 per persoon) zullen meer eigen geld moeten meenemen omdat de
maximale hypotheek niet eens voldoende is om de prijs van een gemiddelde woning in Nederland te kunnen betalen