Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Hogere woningprijzen door verlagen overdrachtsbelasting

Hogere woningprijzen door verlagen overdrachtsbelasting

woensdag 05 mei 2021 om 10:22:07 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
verkochtDe verlaging van de overdrachtsbelasting voor starters en mensen onder de 35 jaar heeft er niet voor gezorgd dat deze groep makkelijk er een woning kan kopen. Sterker nog, het tegenovergestelde is gebeurd. Er werd al voor gewaarschuwd voordat de regeling van kracht was. De besparing op de overdrachtsbelasting zou ten goede komen aan de verkopers omdat de woningprijzen omhoog zouden gaan. En zo geschiedde, in ruil voor 2 procent minder belasting, kregen de starters een prijsstijging van 16,4 procent voor de kiezen.

Hoe zit het ook alweer met die overdrachtsbelasting?


Je hoeft geen starter te zijn om in aanmerking te komen voor nul procent overdrachtsbelasting. De regeling geldt voor iedereen die jonger is dan 35 jaar . Je mag één keer gebruik maken van de regeling.  Vanaf 1 april geldt voor een koopsom van meer dan €400.000 weer een belastingtarief van 2%. Voor de beleggers steeg de overdrachtsbelasting dit jaar naar 8%.

Niet de starters maar doorstromers onder de 35 jaar profiteerden


Omdat je ook in aanmerking komt voor nul procent overdrachtsbelasting als je doorstromer bent, kon vooral deze groep profiteren van de regeling. De winst van de verkochte woning maakte het mogelijk om nog even snel een huis boven de € 400.000 te kopen zonder overdrachtsbelasting in de eerste 3 maanden van 2021. Met een goed gevulde portemonnee door de overwaarde en met de extreem lage hypotheekrente  konden doorstromers flink hun slag slaan. Van alle jonge kopers was 40% een doorstomer. En dat veroorzaakte een prijsopdrijvend effect waar starters weer last van hadden.

Verkopers lachende derde


Het zijn dus niet de echte starters die profiteren maar vooral de doorstromers en niet vergeten de verkopers. De doorstromers konden nog even snel hun slag slaan op de huizenmarkt en bespaarden zo duizenden euro's aan belasting. Deze winst kon worden gebruikt om een ander duurder huis te kopen. Uiteindelijk zijn het dus vooral de verkopers in de markt die hebben geprofiteerd door de stijgende prijzen. De maatregel heeft niet het gewenste effect bereikt.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons