Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Hogere NHG hypotheek voor ouderen vanaf 17 juni 2018

Hogere NHG hypotheek voor ouderen vanaf 17 juni 2018

zondag 17 juni 2018 om 21:51:46 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
maximale hypotheekGoed nieuws voor mensen van 57 jaar en ouder. Het is vanaf 17 juni 2018 mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen onder NHG voorwaarden. Voor veel mensen geeft dit de mogelijkheid om toch een ander huis te kopen of de hypotheek over te sluiten. Een groot deel van de consumenten boven 57 lukt het niet om een hypotheek af te sluiten op basis van de huidige regels. Zelfs niet als de lasten van de nieuwe hypotheek aantoonbaar lager zijn dan de huidige lasten. Vanaf nu mogen banken afwijken van de wettelijke regels en rekening houden met de  werkelijke lasten. En als de lager zijn dan de huidige hypotheek kan er toch een hypotheek worden afgesloten.

Tien jaar voor het bereiken van de AOW leeftijd
Het probleem zit voornamelijk in het lagere pensioen dat men krijgt vanaf AOW leeftijd. Bij het bepalen van de hoogte van de hypotheek moeten banken daar rekening mee houden. Op zich niet onverstandig, niemand heeft er belang bij dat de maandlasten van een hypotheek vanaf pensioenleeftijd niet meer gedragen kunnen worden. Maar het probleem zit ook in het feit dat banken vanaf 10 jaar voor het bereiken van de AOW leeftijd al rekening gaan houden met dat pensioen inkomen. En dat betekent dat veel mensen vanaf 57 jaar niet meer de gewenste hypotheek kunnen afsluiten. Op zich gaat dat niet veranderen, banken blijven nog steeds vanaf 57 jaar rekening houden met het pensioeninkomen. Alleen gaan banken nu wel rekening houden met de werkelijke lasten. En als de lasten van de nieuwe hypotheek aantoonbaar lager zijn dan de huidige hypotheek is het mogelijk om de hoogte van die hypotheek af te stemmen op die werkelijke lasten. Dit  betekent een aanzienlijke verhoging van het bedrag dat men kan lenen voor een hypotheek.

Verhuizen naar een goedkopere woning
Dit maakt het mogelijk om bijvoorbeeld te verhuizen naar een goedkopere woning met lagere lasten. Met de huidige lage rente kunnen de maandlasten dan fors lager zijn dan in de oude woning en dan is het natuurlijk vreemd dat mensen in de duurdere oude woning zouden moeten blijven wonen.

Voorwaarde 20 jaar rentevast
De nieuwe ruimere leennormen mogen alleen toegepast worden als de klant kiest voor een rentevast periode van 20 jaar of langer. Op die manier is het zeker dat de maandlasten ook na pensioendatum niet meteen gaan stijgen en is er voor een lange periode zekerheid over de maandlasten. En als we kijken naar de huidige lage rentestand is dat ook geen gek idee. Het is al mogelijk om een hypotheek voor 20 jaar met NHG af te sluiten voor een rente van 2,25%. 

Rekenvoorbeeld:
Wat het verschil is van de maximale hypotheek voor 17 juni 2018 en daarna laat zich het beste uitleggen aan de hand van een voorbeeld.

Erik is alleenstaand en gepensioneerd. Zijn pensioen en AOW bedraagt samen € 32.000. zijn huidige hypotheek bedraagt 210.000. De rente die Erik betaald is 4,5%. Hij betaalt per jaar aan rente € 9.450. Per maand is dat € 790. Daarnaast betaald hij ook nog € 150 aan aflossing per maand.

Hij wil een nieuwe woning kopen van € 240.000 en wil daar een hypotheek van € 200.000 voor afsluiten.

maximale hypotheek voor 17 juni 2018
Voor 17 juni was zijn maximaal verantwoorde maandlasten € 650. Bij deze maandlasten kan hij een  maximale hypotheek € 171.000 afsluiten. Hij komt dus € 29.000 tekort.

Maximale hypotheek na 17 juni 2018
Na 17 juni kan Erik volgens de rekenregels een bruto maandlast van € 650 dragen. De werkelijke lasten van zijn nieuwe hypotheek bedragen € 550. De werkelijke lasten zijn lager dan de lasten van zijn huidige hypotheek ( € 790 en € 150) en dus is de hypotheek van € 200.000 voor Erik haalbaar.

Woningen boven € 265.000 geen NHG
Voor mensen die een woning kopen tot € 265.000 bieden de nieuwe regels dus uitkomst. Boven die koopprijs is NHG niet meer van toepassing. Toch is het onze verwachting dat de regels ook voor duurdere woningen zullen gaan gelden.

Meer weten over de mogelijkheden voor uw hypotheek?
Wilt u weten of u ook in aanmerking komt voor een hogere hypotheek? Neem dan contact met  op met de hypotheekexperts van Moneywise.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons