Huizenprijzen blijven stijgenWas je huis in 2016 € 250.000 waard? Dan heb je in een jaar tijd € 19.500 verdient zonder dat je daar iets voor hoeft te doen. Dat is € 1.625 euro netto per maand. Gemiddeld zijn de prijzen van bestaande woningen in Nederland in een jaar tijd met 7,8% gestegen. Maar regionaal zijn de verschillen nog veel groter.
Oorzaak lage hypotheekrenteHet gaat weer beter met de Nederlandse economie en dat is goed voor de huizenmarkt. Maar de echte aanjager voor de woningmarkt is de extreem lage hypotheekrente. Koop je nu een nieuwbouw huis dan kun je een rente voor 10 jaar vast met NHG krijgen van 1,58%. Je woont dan in een nieuw huis van € 250.000 tegen een bruto maandlast van € 872. En let op: € 542 daarvan is aflossing, dus je betaalt maar € 330 aan bruto rente in het eerste jaar. Omdat je ook nog geld terugkrijgt van de belasting is de netto maandlast nog lager. Kortom, met deze lage rente kun je erg goedkoop wonen. En dat is de reden waarom veel mensen nu op huizenjacht zijn en dus de huizenprijzen stijgen.
Een duurder huis tegen lagere lastenDit is hét moment om over te stappen naar je droomwoning en met een beetje geluk zijn je maandlasten nog lager dan op je huidige woning. Kijk maar eens naar dit voorbeeld:
Erik en Loes hebben een woning die ze verkopen voor € 275.000. Er zit een hypotheek op van € 200.000. De rente die ze nu betalen is 5%. Aan rente betalen ze ieder jaar dus € 10.000. Per maand is dat € 833 bruto. Hun huidige hypotheek is aflossingsvrij maar ze hebben de laatste jaren wel iedere keer € 6.000 afgelost. Hier sparen ze € 500 per maand voor. Ze wonen dus voor € 833+ € 500 is € 1.333 per maand
Ze kopen een nieuwbouwhuis van € 425.000. Ze brengen de overwaarde van € 75.000 in en lenen dus € 350.000. Ze sluiten de hypotheek af tegen 2,0%. Dat betekent dat ze aan rente € 7.000 per jaar kwijt zijn. Dat is € 3.000 minder dan in hun oude huis. Ze lossen de hele hypotheek van € 350.000 af in 30 jaar. De nieuwe maandlasten bedragen € 1.152 bruto (rente en aflossing in het eerste jaar). Ze zijn gewend aan een maandlast van € 1.330. Bijna € 200 per maand minder en wonen in een groter en mooier huis. Dat kan met deze lage rentestand en de winst die je kan maken op je huidige woning.
Wil je weten of overstappen naar een nieuwe woning ook voordelig is?Maak dan een
online hypotheek berekening op Moneywise.nl. Vindt je het prettig om gewoon even telefonisch te overleggen met een hypotheekexpert? Ook dat kan, plan gewoon een
belafspraak in. Dat is gratis, we denken graag met je mee.