Als je in 2018 gaat trouwen, trouw je niet meer automatisch in gemeenschap van goederen. Je trouwt vanaf 2018 in beperkte gemeenschap van goederen. Dat heeft nogal wat gevolgen en zeker als je ook van plan bent om samen een huis te kopen zijn er een aantal zaken waar je op moet letten.
Privévermogen en gezamenlijk vermogen Na 1 januari 2018 krijg je te maken met 3 soorten vermogens:
- Je eigen vermogen
- Het eigen vermogen van je partner
- Jullie gezamenlijke vermogen (de gemeenschap)
Jullie gezamenlijke vermogen bestaat uit alle goederen en schulden die jullie voor het huwelijk ook al gezamenlijk hadden. Ook alle goederen en schulden die jullie aangaan tijdens de periode dat jullie getrouwd zijn vallen onder de gemeenschap.
Hoe zit het met jullie huis? Als jullie na het huwelijk samen een koophuis gaan kopen dan valt deze altijd in het gemeenschappelijke vermogen. Had een van jullie al een eigen woning? Dan blijft die woning en de bijbehorende hypotheekschuld in het privé vermogen van de eigenaar. Het huis wordt dus geen gezamenlijk eigendom. Dat is het grootste verschil met trouwen voor 2018. Ook als het huis verkocht wordt blijft de woning op naam staan van degene die het huis gekocht heeft.
Eerst samengewoond en een huis gekocht Hebben jullie eerst samengewoond en hebben jullie toen samen een huis gekocht? Dan ben je vaak beiden voor 50% eigenaar. Maar het kan ook vorkomen dat één van jullie meer heeft betaald voor de woning en dat de verhouding anders is. Het is belangrijk dat je je realiseert dat bij een scheiding de woning dan toch 50/50 verdeelt wordt.
Schenkingen en er erfenissen vallen standaard buiten de gemeenschap Trouw je na 1 januari 2018 en ontvang je een erfenis of schenking? Dan valt deze vanaf nu buiten de gemeenschap. Dat was voor 2018 anders. Er moest dan een aparte uitsluitingsclausule worden opgenomen om te voorkomen dat de schenking of erfenis in de gemeenschap viel. Dat is nu andersom. Als men wil dat een schenking of erfenis in de gemeenschap moet vallen dan moet daarvoor een insluitingsclausule worden opgenomen.
Renteverleden hypotheek wordt ook gemeenschappelijk Sinds 2001 is de rente voor je hypotheek nog maar 30 jaar aftrekbaar. Ga je trouwen met iemand die al een aantal jaren hypotheekaftrek heeft gehad? Dan heeft dat ook gevolgen voor jouw rente-aftrek. Heeft je partner bijvoorbeeld al 8 jaar lang hypotheekrente afgetrokken, dan heb jij ook nog maar recht op renteaftrek van 22 jaar.
Schuiven met geld Let goed op als jullie gaan schuiven met geld. Dit gebeurt bijvoorbeeld als één van jullie al een huis heeft voor het huwelijk. Door de nieuwe wet blijft degene de enige eigenaar van het huis. Als de andere partner die geen eigenaar is, toch gaat investeren in het huis, verandert er wel iets.
Voorbeeld Erik heeft een woning van € 200.000. Erik gaat trouwen met Eva. De woning blijft 100% eigendom van Erik en valt in zijn vermogen. Eva betaalt € 25.000 voor een nieuwe keuken. Eva heeft daarmee een vordering op het vermogen van Erik. Maar niet de € 25.000 die ze betaald heeft. Haar vordering is een deel van de waarde van de woning. Om dat te bepalen wordt eerst bepaald wat de waarde van de woning is na de verbouwing. In dit geval is deze 220.000. Eva heeft dan recht op 25/220 deel van de waarde van de woning. Als de woning jaren later voor € 300.000 wordt verkocht krijgt Eva dus niet € 25.000 maar € 34.090.
Maar dan moeten Erik en Eva alles wel goed vastleggen anders is er al snel een discussie. Ook kunnen ze wel afspraken dat Eva recht heeft op het betaalde bedrag van €25.000.
Advies over huwelijk en woonhuis en hypotheek. Overleg altijd vooraf met een notaris of financieel planner. Dat voorkomt veel discussie en problemen. Wil je overleggen met de hypotheekadviseur van Moneywise, neem dan contact met ons op.
20 reacties
Neem het genoemde voorbeeld:
Erik heeft zijn huis van 200.000 van voor het huwelijk.
Op het moment dat hij met Eva in het huwelijksbootje stapt (met beperkte gemeenschap van goederen) heeft Erik nog een hypotheek van 160.000.
Deze hypotheek lost hij tijdens hun huwelijk verder af van zijn salaris. Maar geldt dat dan wel als eigen geld? Lost hij dan niet af met hun gezamelijk geld? Wat dus betekend dat hij voor elke afgeloste euro 50ct verschuldigd is aan Eva (bij een eventueel scheiden?)
Ik las namelijk dat dit wel geld voor een studieschuld, dus dan lijkt mij ook voor een hypotheek?
Erik blijft in naam eigenaar maar bouwt door af te lossen vanuit gezamelijk vermogen volgens mij een schuld op aan het privé vermogen van Eva, of zie ik dat verkeerd?
Ik heb en vraag ik ben getrouwd in het buitenland in gemeenschap van goederen en mijn partner heeft geen inkomen en geen geld.. En ik wil nu een huis kopen met mijn eigen vermogen en wil het op eigen naam zetten is dat mogelijk? En als er bijvoorbeeld en scheiding als gevolg komt ben ik dan 100% nog eigenaar zonder 50/50.. En zonder dat zij heeft geïnvesteerd in huis vaste meubels zoals keuken en badkamer etc.
Zo makkelijk gaat dat niet.U bent in gemeenschap van goederen getrouwd. In principe heeft u dus ook geen eigen vermogen maar is het van uw samen. Ga vooral vooraf in gesprek met een notaris hierover.
Jeroen Wolfsen
Stel een paar woont samen zijn niet getrouwd en hebben verder niets geregistreerd, hij had de woning al gekocht voordat ze gingen samen wonen, de eigendomsakte staat ook alleen op zijn naam. Ze trouwen in 2018 in beperkte gemeenschap van goederen en regelen verder niets.
Als hij komt te overlijden, welke rechten heeft zijn partner dan t.a.v. de woning.
Kan en mag zij blijven wonen in de woning en naar wie gaat het eigendomsrecht van de woning.
Gr ton
Ik heb een zelfde soort situatie als Ben. Echter geen gemeenschap van goederen, maar partnerschap in beperkte gemeenschap van goeden zonder partnerschapsvoorwaarden.
Dus ik koop een woning van mijn eigen vermogen en op eigen naam. Mijn partner financiert niets. Als wij uit elkaar gaan, ben ik dan 100% eigenaar, zonder 50/50?
Ik hoor graag van u. Met vriendelijke groeten, Luuk.
Ik zie deze woning als privévermogen van mij, waar ik zelfstandig over kan beslissen. Nu geeft de notaris en de makelaar aan dat mijn partner ook moet tekenen.
Aanvulling.
De woning staat op alleen mijn naam. Gekocht in 2000.
Wonen samen per 9/2014.
Geregistreerd partnerschap per 5/2019.
Huis staat leeg sinds 1/2020
Huis wordt verkocht per medio 5/2021.
We wonen elders sinds 1/2020 in een gemeenschappelijk gekocht huis.
In artikel 88 van boek 1 van het Burgerlijk Wetboek is het toestemmingsvereiste is vastgelegd. Hierin staat het volgende:
Een echtgenoot behoeft de toestemming van de andere echtgenoot voor de volgende rechtshandelingen: a. overeenkomsten strekkende tot vervreemding, bezwaring of ingebruikgeving en rechtshandelingen strekkende tot beëindiging van het gebruik van een door de echtgenoten tezamen of door de andere echtgenoot alleen bewoonde woning of van zaken die bij een zodanige woning of tot de inboedel daarvan behoren;
Dit is een artikel dat moet voorkomen dat een van de partner zomaar het huis kan verkopen zonder dat de andere partner daarvan op de hoogte is.
Maar dit artikel gaat over het gebruik van een door de echtgenoten tezamen of door de andere echtgenoot alleen bewoonde woning.
Ik begrijp uit jouw verhaal dat jullie bieden niet wonen in deze woning. In die zin lijkt mij toestemming niet verreist.
Overigens ben je als geregistreerd partner gelijk gesteld met een echtgenoot. Maar omdat je na 2018 een geregistreerd partnerschap bent aangegaan is de woning wel privé vermogen.
Nu heb ik keurig ergens in een la het NVM diploma makelaardij liggen maar in beoefen het vak van makelaar niet. En ondanks het feit dat ik als financieel planner ook veel moest leren over testamenten, ben ik ook geen notaris.
Dus wellicht hebben beide heren een andere kijk op het verhaal.
Ik hoop je hiermee in ieder geval op weg geholpen te hebben.
Jeroen Wolfsen
Als je ex gaat trouwen dan heeft dat voor jou geen gevolgen. Jullie zijn na de scheiding niet meer aan elkaar verbonden. Jullie hebben wel samen het huis en het kan zijn dat als je ex overlijdt zijn nieuwe partner dan dat deel van het huis erft. Dus je kan wel met deze persoon te maken krijgen in die zin. Maar het is nooit zo dat de nieuwe partner iets kan erven dat van jou is.
Jeroen Wolfsen
Ik heb in 2014 een huis gekocht en ben sinds 2020 in de (nieuwe) beperkte gemeenschap van goederen getrouwd. Het huis staat dus op mijn naam is mijn privé-eigendom. Hoe zit dan met verbouwingen die er nu gebeuren? Is er een mogelijkheid om deze uit te voeren zonder dat mijn partner (die nog een A notitie uit een succesvol afgelopen schuldensaneringstraject heeft) hierbij betrokken wordt?
Met vriendelijke groet
Jorn
Het huis en de hypotheek staan op jouw naam. Als je je hypotheek wil verhogen dan kan dat zonder problemen zolang het inkomen van je partner hiervoor niet nodig is. Want dan komt die A codering wel om de hoek kijken. En dan moet je ook je partner mede eigenaar maken van de woning want dan zou ze wel hypotheek hebben op een woning waarvan ze geen eigenaar is. dus het is het makkelijkst als alles gewoon op jouw inkomen kan.,
Bel ons gerust, we helpen je graag en kijken dan met je mee naar de mogelijkheden: 085 7607610.
Jeroen Wolfsen
Mijn excuses voor de late reactie. Van harte bedankt voor de informatie, ik neem nog deze week contact met jullie op.
Met vriendelijke groet,
Jorn
Dat is geen enkel probleem, neem gerust contact op. We helpen je graag!
Jeroen Wolfsen
Ik heb in het verleden een woning gekocht. In 2017 ben ik getrouwd onder huwelijkse voorwaarden waarin is bepaald dat alles voor het huwelijk privé is en alles wat opgebouwd wordt tijdens het huwelijk voor beide partner is.
Nu ben ik voornemens deze woning te verkopen en een nieuwe woning te kopen. Valt deze nieuwe woning dan in een beperkte gemeenschap?
(de overwaarde van de oude woning komt voor de helft toe aan mijn partner o.g.v. de huwelijkse voorwaarden, maar het overige ga ik zelf financieren))
Lisa
De nieuwe woning kopen jullie samen. Het deel dat jij inbrengt is van jouw. Het lijkt met dat dat juist de overwaarde van je vorige woning is. Maar je schrijft dat die overwaarde voor de helft toekomt aan je partner. Dat zou dan voortkomen uit je huwelijkse voorwaarden. Maar het is niet de standaard.
Maar als jullie nu samen kopen dan is dat letterlijk samen. Waarbij ieder dan wel een eigen deel uit het verleden in kan brengen. Dat moet je dan goed vastleggen.
Jeroen Wolfsen
Neem het genoemde voorbeeld:
Erik heeft zijn huis van 200.000 van voor het huwelijk.
Op het moment dat hij met Eva in het huwelijksbootje stapt (met beperkte gemeenschap van goederen) heeft Erik nog een hypotheek van 160.000.
Deze hypotheek lost hij tijdens hun huwelijk verder af van zijn salaris. Maar geldt dat dan wel als eigen geld? Lost hij dan niet af met hun gezamelijk geld? Wat dus betekend dat hij voor elke afgeloste euro 50ct verschuldigd is aan Eva (bij een eventueel scheiden?)
Ik las namelijk dat dit wel geld voor een studieschuld, dus dan lijkt mij ook voor een hypotheek?
Erik blijft in naam eigenaar maar bouwt door af te lossen vanuit gezamelijk vermogen volgens mij een schuld op aan het privé vermogen van Eva, of zie ik dat verkeerd?
Simpele vraag maar over het antwoord moeten we hier als hypothecair planner en financieel planner toch nog even nadenken. Ook wij vinden weinig info hierover. Ik kom niet verder dan https://www.nibud.nl/onderwerpen/rondkomen/geldzaken-samen/
Maar dat geeft nog geen volledig antwoord. Belangrijkste is dat jullie samen goede afspraken maken en leg deze vast. Overleg eens met jullie notaris.
Jeroen Wolfsen
Ik zit met een soortgelijke vraag. Ik zie dat je destijds geen duidelijk antwoord kon geven, maar wie weet zijn er na 2 jaar nieuwe inzichten.
Mijn man had voor ons huwelijk in beperkte gemeenschap van goederen, al een koophuis.
De aflossing gaat sinds ons trouwen van het gezamenlijke geld.
Nu is dus de vraag of ik, stel we gaan over 10 jaar uit elkaar, recht heb op de helft van de aflossing sinds onze trouwdag.
Alvast bedankt voor je reactie.
Met vriendelijke groeten,
Andrea
Je betaald dus feitelijk mee aan de aflossing op een woning die niet van jou is. Sinds 2012 geldt in de meeste gevallen de beleggingsleer. En dat betekent dat je niet alleen het geld dat je betaald hebt voor de aflossing maar ook de waarde stijging op basis van jouw inleg terug zou moeten krijgen. Je snapt waarschijnlijk wel dat dit een interessante discussie gaat worden en dat je dit beter van te voren goed vast kan laten leggen.
Jeroen Wolfsen
Groetjes Rob
