Een nieuw jaar betekent meestal ook veranderingen in wetten en regelgeving. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen rondom hypotheken voor je op een rij.
Maximale hypotheek op basis van inkomen
Dit jaar kan er in de meeste gevallen meer worden geleend. Tweeverdieners gaan er het meeste op vooruit. Dat komt omdat het inkomen van de partner in 2016 nog voor 50% met telde en dat is nu in 2017 verhoogd naar 60%.
Starters met een inkomen lager dan € 35.000 per jaar, gaan er met deze nieuwe regels op achteruit. Zij kunnen in 2017 zo'n € 5.000,- minder lenen dan in 2016.
Maximale hypotheek op basis van waarde woning
De maximale hypotheek wordt niet alleen op inkomen bepaald, maar ook op de waarde van de woning. Sinds 1 januari 2013 wordt de maximale 'loan to value', oftewel de waarde van de woning ten opzichte van de te verstrekken hypothecaire lening, stapsgewijs verlaagd naar 100%. In 2013 kon je nog 105% van de waarde van de woning lenen, in 2016 was dat nog slechts 102%. En nu in 2017 leen je nog maximaal 101% van de waarde van de woning. In 2018 leen je niet meer dan de waarde van de woning, 100% dus.
Hypotheekrenteaftrek in 2017 op 50%
Het percentage van maximale hypotheekrente aftrek wordt teruggebracht van 52% naar maximaal 38%. Dit gebeurt in 28 stappen van 0.5%.
2013: 52,0%
2014: 51,5%
2015: 51,0%
2016: 50,5%
En dit jaar is de maximale hypotheekrenteaftrek 50%.
Dit geldt uiteraard alleen voor die mensen die ook in de hoogste schijf inkomstenbelasting betalen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De NHG-grens is per 1 januari 2017 gesteld op € 245.000,-. Dit betekent dat je, als je een hypotheek wilt met NHG, de woning niet meer waard mag zijn, dan € 245.000,-.
NHG is aantrekkelijk voor zowel jou als consument, als voor de bank. De bank loopt namelijk minder risico en dat zie je terug in een lagere rente.
Schenkingsvrijstelling weer naar € 100.000,-
Dit jaar mag er weer € 100.000,- worden geschonken. De voorwaarde is dan dat de ontvanger van het bedrag het geld gebruikt voor de eigen woning (aankoop of verbetering van), de aflossing van een hypotheek of van een restschuld. Daarnaast moet de ontvanger de leeftijd hebben tussen de 18 en 40 jaar. Er hoeft geen sprake te zijn van een ouder-kind relatie voor deze schenking.
Schenking spreiden over 3 jarenOok mag de schenking gespreid over 3 aaneengesloten jaren plaatsvinden (2017, 2018, 2019). Voorwaarde is dat in het laatste schenkingsjaar de ontvanger niet ouder is dan 40. Bovendien moet het bedrag van de 1e schenking (2017) uiterlijk gebruikt zijn voor de eigen woning in het 2e jaar (2018).
Als in 2015 of 2016 al een schenking is gedaan, geldt het overgangsrecht. Het is dan mogelijk in 2017 of later de gebruikte vrijstelling te verhogen met maximaal € 46.984, tot aan een totaalbedrag van € 100.000.
'Nul op de meter' woning
Koop je in 2017 een 'nul op de meter' woning, of te wel een woning die zelfvoorzienend is in energie, dan mag je € 25.000 optellen bij de maximale hypotheek. Dit was in 2016 nog € 27.000.
Een hypotheek regelen?
Ga je een woning kopen, neem dan contact op met onze hypotheekexperts. Wij helpen je aan de beste hypotheek in jouw situatie.
Ga naar onze
hypotheek module of neem contact met ons op: 085-760 7610.