Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Directeur DNB wil eigen woning bezit aanpakken

Directeur DNB wil eigen woning bezit aanpakken

woensdag 03 juli 2019 om 08:58:18 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
owl-fiscusDe directeur van DNB, Klaas Knot, wil het eigen woningbezit in Nederland verder aanpakken. 'We moeten stoppen met het stimuleren van eigen woningbezit' aldus Knot. De overheid moet snijden in het fiscale voordeel op een eigen woning.  Door het fiscale voordeel wordt er teveel geleend en te weinig geïnvesteerd in andere zaken.

Maximale hypotheek moet dalen
Het is geen geheim dat Knot van mening is dat het bedrag dat men kan lenen op basis van de waarde van de woning moet dalen. De maximale hypotheek is al gedaald van 110% naar 100% maar moet nog lager. Een maximale 'Loan to Value' van 90% zou beter zijn, vindt de DNB.

Geen eigen woning en dan maar huren?
Nederlanders lenen inderdaad meer dan andere Europeanen voor een eigen huis. In veel gevallen zijn de woningen ook duurder in Nederland. Het is voor starters nu al bijna onmogelijk om een eigen huis te kopen. Maar Knot lijkt te vergeten dat mensen wel ergens moeten wonen. Er is een tekort aan betaalbare huurwoningen. En in veel gevallen is kopen voor een starter op dit moment goedkoper dan huren. Als er überhaupt al een huurwoning te vinden is.

Er is al veel  hypotheekaftrek vervallen
We hebben het niet zo in de gaten maar de laatste jaren is er al enorm gesleuteld aan de hypotheekrente aftrek. Ik noem even de belangrijkste maatregelen die allemaal bedoeld zijn om het fiscale voordeel op een hypotheek aan te pakken:
- Sinds 2001 is de hypotheekrente nog maar 30 jaar aftrekbaar;
- Nieuwe hypotheken sinds 2013 moeten verplicht worden afgelost;
- Een aflossingsvrije hypotheek is alleen mogelijk onder het overgangsrecht;
- Spaar- of beleggingshypotheken waarbij er pas op einddatum wordt afgelost zijn niet meer nieuw te sluiten;
- De winst op een eigen woning moet worden ingebracht bij een nieuwe woning;
- Renteaftrek wordt afgebouwd van 52% naar 37,05%;
- De maximale hypotheek is gedaald van 110% naar 100% van de waarde van de woning.

Belastingregels aftrek eigen woning veel te ingewikkeld
De belastingregels omtrent de hypotheekrenteaftrek zijn de laatste jaren dus al flink veranderd. Een bijkomend nadeel is dat het hierdoor ook heel complex geworden is. Zo complex dat het soms niet meer te doen is om goed te bepalen hoeveel hypotheekrenteaftrek iemand nog heeft na de verkoop van meerdere woningen. Laat staan als er scheidingen en nieuwe partners met een eigenwoningverleden om de hoek komen kijken.

Als de politiek iets aan zou moeten pakken zijn het die fiscale spelregels. Men zou de fiscus moeten verplichten  om eens en voor altijd de eigenwoningschuld en daarmee de hypotheekrenteaftrek per persoon vast te leggen. Maar aangezien de fiscus niet in staat is om de eigen belastingregels omtrent de eigen woning uit te voeren, zit dat er voorlopig helaas niet in.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons