Hoe makkelijk zou het zijn? Je bent al wat ouder en hebt een huis met een forse overwaarde en je wilt een hypotheek opnemen van, laten we zeggen, € 30.000. Bijvoorbeeld om je huis levensloopbestendig te maken. Helaas, geen goed plan, volgens minister Hoekstra van financiën.
Snel en goedkoop een hypotheek te regelen
De maandlasten voor een hypotheek van bijvoorbeeld € 30.000 zijn met de huidige lage
hypotheekrente van rond de 2% laag. Bij een rente van 2% betaal je € 50 per maand (2% rente over € 30.000). Aflossen zou niet nodig hoeven te zijn, er is immers voldoende overwaarde. Als dit mogelijk zou zijn zonder ingewikkeld en duur hypotheekadvies zou dat voor veel ouderen erg interessant kunnen zijn.
Verantwoorde hypotheekverstrekkingHoekstra blijft echter vasthouden aan een verantwoorde hypotheekverstrekking waarbij rekening wordt gehouden met het inkomen en de waarde van de woning. Als men alleen zou kijken naar de waarde van de woning maar niet kijkt of het inkomen voldoende is voor de extra maandlasten zou er sprake kunnen zijn van onverantwoorde hypotheekverstrekking.
Maatwerk hypotheekHet gaat Hoekstra dus te ver om hier een standaardregeling voor te maken. Maatwerk biedt hier al een oplossing voor, volgens Hoekstra. Banken mogen op basis van maatwerk beoordelen of een hypotheek verantwoord is. Maatwerk wil zeggen dat iemand toch meer kan lenen dan de standaard regels. Een voorbeeld is iemand die al jarenlang € 500 per maand aan rente betaald en voor een nieuwe hypotheken met een lagere rente slechts € 300 zou hoeven te betalen. Toch kan deze klant op basis van de standaardregels deze hypotheek niet afsluiten omdat het inkomen te laag zou zijn. Als de bank gaat kijken naar de werkelijke lasten (€ 300 is minder dan € 500) en het feit dat de klant al jarenlang € 500 betaald en zou blijven betalen, moet het toch mogelijk zijn om nieuwe hypotheek wel af te sluiten. Onder maatwerk kan dat.