De AFM en de DNB zijn kritisch over het extra bedrag aan hypotheek voor woningen met energiebesparende voorzieningen. Een consument kan tot 6% meer hypotheek krijgen voor een energiezuinige woning. De AFM en DNB vinden dat het aantoonbaar moet zijn dat dit ook echt lagere energielasten oplevert. Anders zou de hogere hypotheek tot een lastenverzwaring leiden zonder dat er een besparing op de energiekosten zijn.
Niet lenen maar sparen!De toezichthouders zien nog steeds dat er in Nederland meer geleend wordt voor een
hypotheek dan in de ons omringende landen. Een hoge schuldenlast maakt mensen kwetsbaar, zeker aangezien de prijzen op de woningmarkt alleen maar lijken te stijgen. Het Nibud bepaalt jaarlijks de leennormen voor banken en daarmee de hoogte van de maximale hypotheek. De komende jaren zal volgens deze Nibud norm de leenruimte aanzienlijk toenemen. Als het Nibud deze norm vasthoudt dan kunnen mensen in 2021 zo’n 10% meer lenen dan nu. En dat is ongewenst volgens de AFM en DNB. De extra ruimte die mensen gaan gebruiken om extra te lenen kunnen mensen beter gebruiken om extra te sparen.
Energiezuinig huis ook daadwerkelijk goedkoperHet is volgens de toezichthouders onvoldoende zeker of een energiezuinige woning met een hogere hypotheek ook daadwerkelijk leidt tot lagere of gelijke maandlasten. Extra lenen zonder Energieprestatiegarantie is dan ook een stap in de verkeerde richting volgens AFM en DNB. Dit kan leiden tot overkreditering.