Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » Aantal hypotheken met NHG met 20% gestegen

Aantal hypotheken met NHG met 20% gestegen

vrijdag 07 mei 2021 om 10:21:15 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
hypotheek besparenIn het eerste kwartaal van 2021 zijn er 20% meer hypotheken met Nationale hypotheek Garantie (NHG) afgesloten. Veel woningkopers hebben gewacht met passeren tot 1 januari zodat ze in aanmerking kwamen voor 0% overdrachtsbelasting. Ondanks de stijgende huizenprijzen is 1 op de 4 hypotheken een hypotheek onder NHG.

Sterk stijgende huizenprijzen


Je kunt een hypotheek afsluiten met NHG als de koopprijs van de woning net hoger is dan € 325.000 ( of € 344.500 als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd). Nu de huizenprijzen maar blijven stijgen, neemt het aantal woningen dat voor deze bedragen verkocht wordt af. De gemiddelde koopprijs was in 2020 € 334.000. Maar het mag duidelijk zijn dat er per regio grote verschillen zijn. Een woning kopen onder NHG is is in Bloemendaal bijna onmogelijk, de gemiddelde koopprijs in 2020 was daar € 863.000. Meer kans maak je als koper in het Groningse Pekela waar de gemiddelde koopprijs op € 165.000 lag.

Het voordeel van een hypotheek met NHG


Het voordeel van een hypotheek met NHG is natuurlijk de lage rente. De rente voor een hypotheek voor 20 jaar vast met NHG bedraagt op dit moment 1,16%. Dat betekent dat je voor een woning van € 325.000 maandelijks € 314 aan rente betaald. Probeer daar maar eens voor te huren. Naast de rente betaal je natuurlijk ook nog aflossing. De totale maandlasten voor een annuïteitenhypotheek van € 325.000 bedragen  € 1.069 bruto en € 994 netto. De eerste maand los je een bedrag van € 759 af. Dus je maandlast bestaat aan het begin vooral uit aflossen. Je woont dus niet alleen heel goedkoop maar bouwt door het aflossen ook nog eens razendsnel een flink vermogen op. Daarnaast ben je met NHG beschermd tegen een restschuld als je het huis buiten je schuld om moet verkopen met verlies. Dus het biedt ook nog extra zekerheid.

Niet iedereen kiest voor NHG


Toch kiest uiteindelijk maar 70% van de kopers die voor een NHG hypotheek in aanmerking komt ook daadwerkelijk voor een NHG hypotheek. De verklaring daarvoor is dat steeds meer starters er voor kiezen om een deel van de hypotheek aflossingsvrij af te sluiten. Zo besparen ze honderden euro’s op de maandlasten maar het rentepercentage is wel hoger. Koop je een woning voor € 325.000 en wil je een hypotheek voor € 325.000 die voor € 200.000 via aan annuïteit wordt afgelost en waarvan € 125.000 aflossingsvrij is dan zijn de bruto maandlasten € 876. Je moet in plaats van 1,16% nu 1,65% aan rente betalen maar je lost minder af waardoor je maandlasten dalen van € 1.069 naar € 876.
Of deze constructie verstandig is, verschilt per persoon maar we zien dat steeds meer starters hiervoor kiezen om de maandlasten betaalbaar te houden. Zit je aan een dergelijke hypotheek te denken? Praat er eens over mijn een hypotheekadviseur van Moneywise.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons