De Nederlandse hypotheekmarkt heeft de weg naar boven weer helemaal gevonden. De crisis in 2008 veroorzaakte een grote daling in het aantal nieuwe hypotheken maar het afgelopen half jaar was de beste periode sinds de crisis. Het aantal hypotheken steeg met 21% ten opzicht van het vorige jaar maar ook het totale bedrag aan hypotheken steeg met 29%.
De gemiddelde hypotheeksom stijgt naar € 258.000 en dat is 6,6% meer dan vorig jaar en bereikt daarmee de hoogste stand sinds 2008. Dit ondanks het feit dat mensen steeds minder kunnen lenen voor een nieuwe hypotheek.
Stijging huizenprijzen
Dat de hypotheekbedragen stijgen laat zich verklaren door een stijging van de prijzen voor een koopwoning. De gemiddelde woningwaarde ligt op dit moment op € 251.000 maar er zijn grote verschillen per regio en categorie:
• Woningen van € 500.000 en meer laten de grootse procentuele waardestijging zien: 6,5%.
• Woningen in de prijsklasse tussen € 250.000 en € 350.000 zijn ook flink gestegen in prijs: 6,2%
• Woningen tussen de € 350.000 en € 500.000 stegen gemiddeld 4,6%
• Woningen tussen de € 150.000 en € 250.000 stegen gemiddeld 4,3%
• Woningen onder de € 150.000 lieten een stijging zien van 2,4%
De woningprijs in jouw regio
De prijs van een woning wordt door 3 factoren bepaald: dat is plaats, plaats en plaats. Dit oude grapje hoorde ik 20 jaar geleden al tijdens mijn makelaarsopleiding en blijkt ook nu nog steeds te kloppen. Er zijn grote verschillen in prijzen per regio.
Woningen in Noord Holland zijn met 7,6% het meest in prijs gestegen, gevolgd door Utrecht met 6,8%. Staat je huis in Friesland, Drenthe of Zeeland dan moet je het doen met een gemiddelde stijging van slechts 1,5%.
De prijsstijging zet voort
Niemand kan de markt echt voorspelen maar men is het er over eens dat de woningmarkt voorlopig zal blijven stijgen. Het gaat beter met de Economie in Nederland en heel belangrijk we hebben te maken met extreem een lage hypotheekrente. Op dit moment kun je een hypotheek onder NHG voorwaarden afsluiten voor 10 jaar vast tegen een rente van 1,49%.
Doorstromer, oversluiter of starter
We kennen eigenlijk 3 soorten nieuwe hypotheeksluiters. De doorstromer verkoopt zijn huidige woning en koopt een nieuwe woning. De doorstromer zorgt voor de meeste nieuwe hypotheken: 38% van de nieuwe hypotheken. Starters zijn goed voor 28% van de hypotheekmarkt. En de oversluiters zijn goed voor het restant van 34%.
Oversluiten hypotheek interessant
Het is niet vreemd dat mensen massaal hun hypotheek oversluiten. De rentes op lopende hypotheken zijn een stuk hoger dan de huidige rente en er valt veel voordeel te halen. Het si helemaal afhankelijk van je persoonlijke situatie en je lopende hypotheek maar het is in ieder geval verstandig om de mogelijkheden om fors te besparen op je hypotheeklasten te onderzoeken. We helpen je daar graag bij.
Dus heb je een lopende hypotheek en wil je weten of je kunt besparen op je maandlasten? Neem dan contact met ons op. Aan de telefoon kunnen we al snel een eerste indicatie geven van de mogelijkheden en dat is gratis.
bron cijfers IGNH