Moneywise.nl » Weblog » Hypotheken » 106% extra hypotheek lenen voor Energie Besparende Voorziening

106% extra hypotheek lenen voor Energie Besparende Voorziening

maandag 05 februari 2018 om 20:39:32 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
maximale hypotheekJe kunt 106% in plaats van 100% van de waarde van de woning lenen als je dit extra geld volledig gebruikt voor het financieren van Energie Besparendere Voorzieningen. Dat geeft je dus de mogelijkheid om je huis energiezuininger te maken en het benodigde bedrag te lenen als extra hypotheek. Maar hoe werkt dat nu precies?


Extra hypotheek gebruiken voor EBV
Je moet het extra bedrag daadwerkelijk gebruiken voor Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Je kunt het geld dus niet gebruiken om bijvoorbeeld je kosten koper van te betalen.
Ik geef even een voorbeeld:

Erik en Loes kopen een huis van € 500.000. Op basis van hun inkomen kunnen ze € 510.000 lenen. Op basis van 100% van de waarde van de woning is de maximale hypotheek €500.000. Maar Erik en Loes willen het huis energieneutraal maken, een zogenaamde nul-op-de-meter woning. En dat gaat € 28.000 kosten. Op basis van de 106% regel kunnen ze dat extra lenen, 106% van de waarde is immers € 530.000.

Extra leencapaciteit van € 25.000 voor Nul op de meterwoning
Maar op basis van hun inkomen komen ze op een maximale hypotheek van € 510.000. En dat is te weing om de gewenste verbouwing van € 28.000 te kunnen doen. Maar het goede nieuws is: voor een nul-op-de meter woning mogen ze boven op de maximale hypotheek nog € 25.000 extra lenen. Aangezien ze zelf tot een maximale hypotheek van € 510.000 komen, hebben ze met dat extra bedrag dus voldoende ruimte om € 528.000 te kunnen lenen.
De kosten voor het energiezuinig maken van de woning zijn dus te financieren. De andere kosten (kosten koper) moeten ze wel uit eigen middelen financieren.

€ 9.000 extra voor energie zuinige woning
Gaandeweg het verhaal blijkt dat het technisch gezien niet haalbaar is voor € 28.000 om het huis energieneutraal te maken. Ze komen met deze investering uiteindelijk op een EPC waarde van minder dan 0,6 uit. Hiermee voldoet hun huis aan de voorwaarde voor een energiezuinige woning. Ze kunnen nog steeds maxiamaal 106% lenen van de waarde van de woning maar hebben geen recht op € 25.000 extra. Het houdt nu op met een extra leencapaciteit van € 9.000. De maximale hypotheek bedraagt op basis van inkomen € 510.000 plus € 9.000 is € 519.000. De rest van de investeringen moeten ze uit eigen zak betalen.

NB: niet iedere bank werkt mee aan de 106% regel. De hypotheekadviseurs van Moneywise kunnen met je meededenken om je hypotheek zo slim mogelijk in elkaar te zetten.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van hypotheken.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons