Moneywise.nl » Weblog » Financieel Advies » Een makelaar inschakelen, of zelf je huis verkopen?

Een makelaar inschakelen, of zelf je huis verkopen?

vrijdag 28 juli 2017 om 23:03:12 Jeroen Wolfsen nog geen reacties
hypotheek2Ga je je huis te verkopen? Dat is best spannend. Je wilt jouw huis natuurlijk verkopen tegen een zo hoog mogelijk bedrag. De vraag is al snel: "Schakel ik hiervoor een makelaar in? En zo ja "welke makelaar"?

De huizenmarkt is een verkopersmarkt
Een steeds grotere groep mensen kiest ervoor om hun huis zelf te verkopen, dus zonder makelaar. Dat kan in de huidige markt vaak ook prima. De huizenmarkt is momenteel een verkopersmarkt. Een 'verkopersmarkt'  is een markt waarbij de verkoper sterk staat omdat er meer vraag naar woningen is dan aanbod. En dat is positief als je je huis wilt verkopen. Zo zie je in de regio Amsterdam dat huizen vaak al verkocht zijn zonder een bezichtiging. Of dat positief is laten we maar even in het midden, maar het kenmerkt de 'verkopersmarkt' waar we in zitten. In een verkopersmarkt is er ruimte voor prijsstijgingen en dat zien we nu dus ook gebeuren.

Wel of geen verkoopmakelaar inschakelen?
Een goede makelaar zorgt ervoor:
- dat iedereen weet dat je huis te koop staat (funda.nl);
- dat je de juiste prijs vraagt voor jouw woning;
- dat de bezichtigingen worden gepland en begeleid;
- dat jij het maximale uit de onderhandelingen haalt;
- dat de verkoop juridisch goed verloopt.

Daar tegenover staat dat je de makelaar wel moet betalen voor zijn werkzaamheden. En vaak flink ook. Makelaars vragen gemiddeld een courtage rond de anderhalf procent.
Daar komen vaak nog de kosten boven op voor het maken van foto’s en het plaatsen van je woning op Funda. Meestal een bedrag tussen de € 200 tot € 500.
Verkoop je je huis dus voor € 300.000 via een makelaar, dan betaal je in totaal ruim € 4.500 aan makelaarskosten.

Weet je zelf goed wat jouw woning waard is en ben je goed in onderhandelen? Heb je bovendien tijd voor de rondleidingen in je huis? Dan kun je overwegen je huis zelf te verkopen. De huidige verkopersmarkt is er geschikt voor.
Er is echter 1 probleem: je huis komt niet zonder makelaar op funda.nl. En laat dat nu net de nummer 1 plek zijn waar mensen hun zoektocht naar een nieuwe woning beginnen.

Internetmakelaars: zelf verkopen, maar toch op funda.nl
Diverse internetmakelaars helpen bij de verkoop op afstand. Je doet zelf de bezichtingen en de onderhandelingen en de internetmakelaar biedt ondersteunende diensten.
Internetmakelaars bieden de volgende ondersteunende diensten:
- plaatsing op Funda.nl en andere huizenverkoopsites;
- hulp bij de juiste prijsbepaling;
- professionele foto's van jouw woning;
- hulp bij het opzetten van jouw advertentie;
- de koopakte.

Omdat je nu veel van het werk zelf doet, zijn internetmakelaars vaak veel goedkoper, dan traditionele makelaars. Een internetmakelaar kost tussen de € 750,- en de €1.250. Afhankelijk van het dienstenpakket dat je afneemt.
Voorbeelden zijn: Makelaarsland en Jaap.nl

TIP: Voor 177 euro je huis op Funda!
Maar het kan nog voordeliger. Heb je de ondersteunde diensten van internetmakelaars niet nodig? Dan is er een aantal websites waar je jouw huis op Funda zetten tegen een éénmalige vergoeding van € 177,-. Bijvoorbeeld  Mijnhuismakelaar.
Je doet dan dus alles zelf, de foto’s, de rondleidingen en de onderhandelingen, maar je bereikt wel het grote publiek op Funda.nl. Dat levert zeker geïnteresseerde kijkers op.
Jeroen Wolfsen

Jeroen is FFP-er en weet alles van verzekeringen en financiele producten. Hij houdt je op de hoogte van financieel advies.

Heb je een vraag?
Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Reageer op, of stel een vraag over, dit bericht

Plaats een reactie
Wat is je naam?
Wat is je email adres?
Jouw reactie
Reactie plaatsen
logo Moneywise.nl
bel ons met al je vragen 085-760 7600
volg ons