Donderdag 27 augustus 2026 was Jeroen Wolfsen, financieel adviseur bij Moneywise, weer te gast in Herberg Flevoland. Twee onderwerpen: de starterslening, waarmee inmiddels één op de twaalf woningen wordt gekocht, en de steeds slimmere manieren waarop fraudeurs je spaargeld afhandig maken.
Starterslening: het verschil tussen kopen en niet kopen
Een starterslening is een aanvullende lening via SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) die het gat overbrugt tussen je maximale hypotheek en de koopsom. Niet elke gemeente doet mee: ongeveer 250 van de 342. In Flevoland verschilt het per gemeente flink:
- Lelystad: tot 65.000 euro, maar het budget is op dit moment op. Lelystad is samen met Texel de gemeente waar de meeste startersleningen worden afgesloten.
- Dronten: tot 40.000 euro.
- Zeewolde en Noordoostpolder: tot 35.000 euro.
- Almere: geen starterslening.
De voorwaarden zijn gunstig: de eerste drie jaar los je niets af en betaal je 0% rente. Na drie jaar volgt een inkomenstoets. Is je inkomen gestegen, dan begin je met aflossen en rente betalen. Is dat niet zo, dan kan de aflossingsvrije periode worden verlengd. Je krijgt dus niet na drie jaar een brief dat je het bedrag moet terugstorten.
Jeroens tip: kom je bij een bank of hypotheekadviseur uit op een maximale hypotheek die te laag is, geef dan niet direct op. Kijk eerst op de site van de gemeente waar je wilt kopen of daar een starterslening beschikbaar is. Het kan het verschil maken tussen kunnen kopen en niet kunnen kopen, en soms tussen de ene en de andere gemeente.
Fraudeurs worden slimmer, ook op papier
Het tweede onderwerp ging over oplichting. Twee patronen die nu opvallen:
- De ouderwetse brief. Een advocatenkantoor uit Canada of Australië meldt dat je recht hebt op een erfenis van een onbekend familielid. De brief zit vol persoonlijke gegevens (afkomstig uit datalekken), heeft een officieel stempel, en vraagt om "kosten" vooraf. Betaal je, dan is het geld weg.
- Het beleggingsportaal. Jeroen vertelde over een klant die bij een Zwitsers "beleggingsbedrijf" begon met 12.000 euro, in een online portaal zijn inleg zag verdubbelen, persoonlijk werd gebeld door "de directeur", en uiteindelijk 125.000 euro had ingelegd. Het geld bestaat alleen in het portaal. Wie het wil opnemen krijgt eerst een rekening voor "kosten", en maanden later een telefoontje van een "advocatenkantoor" dat het geld kan terughalen, tegen betaling.
Het herkenningspunt is steeds hetzelfde: te mooi om waar te zijn. Een rendement dat elke dag zichtbaar groeit, een directeur die persoonlijk belt, druk om bij te storten. Ook slimme mensen trappen erin, want de websites en portalen zijn tegenwoordig met AI niet van echt te onderscheiden.
Het item is terug te kijken bij Omroep Flevoland.
Transcript van de uitzending
Automatisch gegenereerd en licht geredigeerd. Gesproken tekst is korter en stelliger dan een geschreven toelichting; dit is een weergave van het gesprek, geen persoonlijk advies. Bedragen en voorwaarden per gemeente kunnen wijzigen; kijk altijd op de site van je eigen gemeente of bij SVn.
Presentator: We gaan naar Jeroen Wolfsen, de financiële man. Steeds meer woningen worden met een starterslening gekocht. Wat is een starterslening, en kun je die altijd en overal krijgen?
Jeroen: Ja en nee. Wat een starterslening is, daar kan ik antwoord op geven. Dat is een lening via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. In de volksmond: de gemeente kan jou de mogelijkheid geven om geld bij te lenen. Dat doet niet iedere gemeente. Van de 342 gemeenten in Nederland doen er 250 mee. Lelystad wel, Almere bijvoorbeeld niet.
Presentator: Gek is dat, hè?
Jeroen: Dat heeft gewoon te maken met een potje. En dat potje is bij Lelystad inmiddels leeg. Niet zo gek, want Lelystad is samen met Texel de gemeente waar de meeste startersleningen worden afgesloten. En daar kun je ook echt een structureel bedrag lenen. Dat maakt het verschil tussen kunnen kopen en niet kopen.
Presentator: Zijn daar zoveel huizen te koop dan?
Jeroen: Op Texel denk ik niet. Maar in Lelystad wordt het veel gebruikt. In algemene zin gaat het om één op de twaalf woningen, zo'n acht procent van de kopers. Heel simpel: als je 50.000 euro verdient, kun je maximaal 230 tot 240 duizend lenen. Daar koop je niks voor.
Presentator: Op Texel geldt geloof ik een zelfbewoningsplicht?
Jeroen: Zeker, daar willen ze tegengaan dat alle woningen worden opgekocht, net als in Zeeland. Maar even terug naar de starterslening. Je inkomen is te laag, huizen zijn te duur, je kunt wat bijlenen. Maar dan maakt het dus uit of je gemeente het doet. Almere niet, Lelystad wel. Even het rijtje af: Lelystad 65.000 wat je maximaal kunt lenen, Dronten 40.000, Zeewolde 35.000, en Emmeloord, de gemeente Noordoostpolder, ook 35.000. Dus het kan zomaar zijn dat je liever in Almere wilt wonen maar uiteindelijk in Lelystad terechtkomt.
Presentator: Dat was ook het verhaal in het nieuws van die jongen.
Jeroen: Ja, dat zijn dingen die gaan spelen. Het is zeker de moeite waard om daar rekening mee te houden als je gaat kopen. Denk dus niet, als je een berekening maakt op de site van een bank of hypotheekadviseur: ik kan maar 250 lenen, woningen kosten drie ton, einde oefening, doorsparen of een hoger salaris. Ga echt kijken op de site van de gemeente of daar een starterslening beschikbaar is.
Presentator: Maar is dat gunstig? Tegen hetzelfde rentepercentage?
Jeroen: Het is supergunstig. De eerste drie jaar hoef je niet af te lossen, dus je hebt een hele lage maandlast. En het wordt nog leuker: je hebt 0% rente de eerste drie jaar. Er wordt eigenlijk gezegd: je inkomen is nu te laag, maar we hebben er vertrouwen in dat het stijgt. Veel starters zitten in de fase dat er ieder jaar salaris bijkomt.
Presentator: Maar is het alleen maar halleluja? Er zitten ook haken en ogen aan.
Jeroen: Eigenlijk niet. Maar je moet je wel realiseren dat je na drie jaar opnieuw een inkomenstoets doet. Dan kan gezegd worden: je inkomen is nu voldoende, je gaat aflossen en je krijgt er rente bij.
Presentator: Je kunt het dus verlengen na die drie jaar?
Jeroen: Ja. Als je 50.000 leent, is het niet zo dat je na drie jaar een briefje krijgt of je even die 50.000 wilt terugstorten. Dan begint je aflossingstraject. Het maakt voor veel mensen het verschil tussen wonen en niet wonen.
Presentator: En als je na die drie jaar zonder werk zit?
Jeroen: Dat probleem heb je altijd. Dat is het gekke aan een hypotheek: je moet door twintig hoepeltjes springen om hem te krijgen, en de dag erna kun je ontslagen worden. Daar hoor je niemand over. Kun je het niet betalen, dan gaat er een bord in de tuin.
Presentator: Fraudeurs worden steeds slimmer om je rekeningen te plunderen.
Jeroen: Dat is een item waar je op moet letten. Ik las in De Telegraaf dat steeds vaker de ouderwetse manier wordt gebruikt: een brief. Wij denken dat het allemaal online gebeurt, en meestal is dat ook zo. Maar nu krijgen mensen een brief van een advocatenkantoor in Canada of Australië dat je misschien recht hebt op een erfenis van een oud familielid. Ze hebben heel veel gegevens van je, want er zijn heel veel datalekken geweest. Dus je denkt: ze weten echt veel van me. Keurige brief, stempel van een gerenommeerd kantoor. Je moet wat kosten betalen en dan heb je recht op die erfenis van een miljoen van een rijke oom in Canada. Drie keer raden: gaat niet gebeuren.
Maar het gaat verder. Deze week had ik een klant aan de lijn. We waren bezig om wat pensioenpotten bij elkaar te brengen op één polis, en in één keer kwam het bericht van de verzekeraar: meneer wil alles afkopen en in één keer hebben. Dan gaan bij mij alarmbellen af, want ik had een gefundeerd gesprek gehad over zijn plan en nu draaide hij 180 graden. Gebeld. Laten we hem Jos noemen, tandarts. Medische mensen hebben een hoog inkomen en geven veel uit, maar op pensioenleeftijd moeten ze op de kleintjes letten. Hij was op een website terechtgekomen en had 12.000 euro ingelegd bij een Zwitsers bedrijf. In zijn online portaal zag hij dat die 12.000 al 24.000 was. Toen werd hij gebeld door de directeur, kreeg een speciale behandeling, ze zouden nog mooiere dingen kunnen doen. Inmiddels had hij 125.000 euro in de pot gestopt. Hij zag het iedere dag groeien.
Presentator: En dat wilde hij opnemen?
Jeroen: Ja. Beste Jos, ik denk dat je wordt opgelicht. Hier heb je filmpjes van mensen bij Radar en Opgelicht, en je herkent het één op één. Je wordt gebeld, je krijgt een voorstel, het is te mooi om waar te zijn, je krijgt een portaal, je ziet je vermogen groeien, je wilt bijstorten.
Presentator: En in één keer is het weg.
Jeroen: Nou, dan begint het pas. Jos gaat zeggen: ik wil mijn geld terug. Dan krijgt hij het bericht: dat kan, maar dan moet je wat kosten betalen. Nog één keer 10.000. Dat maakt hij over, want hij wil zijn 125.000 terug. Over een maand realiseert hij zich dat het echt weg is. En over vier maanden wordt hij gebeld door een advocatenkantoor uit Zwitserland dat bezig is een fraudebedrijf aan te pakken. We hebben gezien dat u bestolen bent, wij kunnen het terughalen. En raad eens wat u moet doen: even 10.000 overmaken, dan heeft u uw 135.000 terug.
Presentator: Maar dat zijn intelligente mensen. Het zijn niet alleen domme mensen die erin trappen.
Jeroen: Er zijn zoveel voorbeelden. De websites worden tegenwoordig met AI helemaal nagebouwd. Je krijgt een portaal, daar staat jouw kapitaal, je ziet het meer en meer worden. Soms beleggen ze het in bitcoin, dan weer dit, dan weer dat. De verhalen zijn te mooi om waar te zijn, en dat is de aloude spreuk: te mooi om waar te zijn.
Presentator: Dan is het meestal niet waar.
Jeroen: Dan moet je het zeker niet doen.
Presentator: Jeroen Wolfsen, dank je wel.
Moneywise is elke week te gast in Herberg Flevoland. Alle uitzendingen vind je op onze in de media-pagina.
