# Jeroen Wolfsen bij Omroep Flevoland: wat is gunstiger, een lage of een hoge WOZ-waarde? > Jeroen Wolfsen van Moneywise was op 13 augustus 2026 te gast in Herberg Flevoland over funderingsproblemen (en waarom Flevoland daar weinig last van heeft) en over de vraag of je een lage of een hoge WOZ-waarde wilt, nu box 3 in 2028 verandert. Lees het transcript. - Auteur: Jeroen Wolfsen - Gepubliceerd: 2026-08-13 · Bijgewerkt: 2026-09-04 - Categorie: Hypotheken - Canoniek: https://weblog.moneywise.nl/hypotheken/jeroen-wolfsen-omroep-flevoland-lage-of-hoge-woz-waarde/ --- Donderdag 13 augustus 2026 was Jeroen Wolfsen, financieel adviseur bij Moneywise, te gast bij Marco en Aernout in Herberg Flevoland. Twee onderwerpen: funderingsproblemen en de vraag die met de nieuwe box 3 ineens ingewikkeld wordt: wil je eigenlijk een lage of een hoge WOZ-waarde? ## Funderingsproblemen: Flevoland heeft geluk, buiten de provincie oppassen Goed nieuws voor Flevolanders: funderingsproblemen (verzakking, scheuren, scheve deuren) spelen hier nauwelijks. De woningen zijn jong en staan op betonnen palen, niet op houten palen die gaan rotten als het grondwater door droogte daalt. Wat wel zakt, is de tuin: klei klinkt in, terrassen moeten na een paar jaar opgehoogd worden. Landelijk is het een groeiend probleem. Zo'n 425.000 woningen hebben er nu mee te maken, en de schatting is dat dit richting 2050 oploopt naar 800.000. Herstel kost al snel duizend euro per vierkante meter begane grond, dus bij een gemiddelde woning 80.000 euro. Sinds dit voorjaar moeten taxateurs een funderingsindicatie opnemen in het taxatierapport, met een codering van A (goed) tot E (slecht). Vanaf D of E is aanvullend onderzoek nodig en zullen banken waarschijnlijk niet zomaar een hypotheek verstrekken zonder dat er budget voor herstel is meegenomen. Het addertje: een taxatierapport laat je pas maken als je al gekocht hebt. Dan ben je te laat. Jeroens advies voor wie buiten Flevoland koopt (Harderwijk, Weesp, Amsterdam, Gelderland, Overijssel): neem een bouwkundige keuring op als voorbehoud in de koopovereenkomst, ook al betekent dat in een gekke markt dat je bod minder aantrekkelijk is dan een bod zonder voorbehouden. Funderingsschade is geen verborgen gebrek waar je de verkoper achteraf voor aansprakelijk kunt stellen, tenzij je kunt bewijzen dat hij ervan wist. ## WOZ-waarde: laag of hoog? Voor de eigen woning is het antwoord nu nog simpel: zo laag mogelijk. Een lagere WOZ-waarde betekent lagere gemeentelijke belastingen en een lager eigenwoningforfait, dus meer netto voordeel van je hypotheekrenteaftrek. Vandaar de nationale sport van WOZ-bezwaar maken, al hebben gemeenten de vergoeding voor no-cure-no-pay-bureaus inmiddels flink afgezwakt. Voor beleggingspanden draait dat vanaf 2028 om. In de nieuwe box 3 wordt bij verkoop belasting geheven over de werkelijke waardestijging: het verschil tussen de waarde bij de start en de verkoopprijs, tegen 36 procent. Wie een pand heeft dat voor 5 ton in de boeken staat en het voor 8 ton verkoopt, rekent over 3 ton af. Dat is ruim een ton belasting. Beleggers willen dus juist een zo hoog mogelijke startwaarde, en het is één van de redenen dat veel particuliere verhuurders nu hun panden verkopen. Jeroen trok de lijn door, en dit is nadrukkelijk zijn speculatie: als de hypotheekrenteaftrek ooit verdwijnt en Den Haag geld zoekt, is het niet ondenkbaar dat ook particulieren op termijn over de verkoopwinst van hun eigen woning gaan afrekenen. Dan zou de nationale sport omslaan en zou je juist blij zijn met een gestegen WOZ-waarde. Voor nu geldt dat niet, en er ligt ook geen plan voor. Het item is terug te kijken bij [Omroep Flevoland](https://www.omroepflevoland.nl/gemist/radio/519870/wat-is-gunstiger:-een-lage-of-een-hoge-woz-waarde?id=519870). ## Transcript van de uitzending *Automatisch gegenereerd en geredigeerd; de sprekers zijn in dit transcript deels handmatig gereconstrueerd. Gesproken tekst is korter en stelliger dan een geschreven toelichting; dit is een weergave van het gesprek, geen persoonlijk advies. De box 3-regels vanaf 2028 zijn nog niet definitief.* **Presentator:** We gaan verder met financieel adviseur Jeroen Wolfsen van Moneywise. Funderingsproblemen in Flevoland. Ik heb wel eens gehoord dat de bodem in onze provincie anders is dan elders in Nederland. Wat is er zo anders, en zouden we daardoor in Flevoland ook funderingsproblemen kunnen krijgen? **Jeroen:** Laten we met het goede nieuws beginnen: in Flevoland zijn heel weinig funderingsproblemen. Met een funderingsprobleem bedoel ik dat je huis zakt, je scheuren krijgt en je deuren scheef staan. Dat speelt in heel veel woningen in Nederland, en het worden er steeds meer. **Presentator:** Door de droogte? **Jeroen:** Droogte, klimaatverandering. Kijk maar naar de waterstand in de Rijn. In Amsterdam staan die mooie grachtenpanden al honderden jaren op houten palen. Als het grondwater daalt door droogte, gaan die palen rotten. Daar heb je echt een probleem. Dat speelt in Flevoland gelukkig niet. Het is een jonge provincie met jonge woningen, en die staan wel op palen, maar betonnen palen. Daar is niet zoveel aan de hand. Wat je wel ziet is dat tuinen zakken, want het is grillige grond. Klei klinkt in, en meer dan we gedacht hadden. Terrassen kunnen best zakken. Ik sprak een collega die weer aan de slag gaat om een paar centimeter op te hogen. **Presentator:** De A6 bij Almere moeten ze ook om de zoveel jaar bijwerken. Kuiltjes. **Jeroen:** Als je daar een knikker loslaat komt hij er niet meer uit. Maar goed, steeds meer woningen hebben er last van. Inmiddels zo'n 425.000, en de schatting is dat dat rond 2050 naar 800.000 groeit. En let op: als je ermee te maken krijgt, kost het je al snel duizend euro per vierkante meter. Een begane grond van 80 vierkante meter, dan ben je 80.000 euro kwijt. **Presentator:** Echt waar? **Jeroen:** Ja. En nogmaals, in Flevoland speelt het eigenlijk niet, maar let er altijd op als je een woning koopt. Het goede nieuws is dat dat al een beetje voor je gedaan wordt. Sinds april 2026 moeten taxateurs het meenemen in het taxatierapport, met een codering, net als je energielabel, A tot en met E. A is goed nieuws, E is slecht nieuws. Vanaf D en E krijg je een probleem, want dan moet er extra onderzocht worden. En waarschijnlijk gaan banken zeggen: dan krijg je niet zomaar een hypotheek, er moet een budget voor meegenomen worden. Er zijn natuurlijk ook mensen die vanuit Flevoland de sloot oversteken richting Harderwijk, Gelderland, Overijssel, of richting Amsterdam en Weesp. Vrienden van mij zijn bezig met een huis in Weesp. Bod gedaan, geaccepteerd, en dan komt er een keuring. Die valt heel negatief uit: kozijnen verrot, en met name de fundering. **Presentator:** Bij wie leg je dat dan neer? Valt dat onder verborgen gebreken? **Jeroen:** Nee, dat is zeker geen verborgen gebrek, tenzij de verkoper het wist. Maar dan moet je aantonen dat hij het wist en het had moeten melden. Het vervelende is: het is leuk dat het in het taxatierapport komt, maar wanneer laat je een taxatierapport maken? Als je het huis al gekocht hebt. **Presentator:** Dan ben je te laat. **Jeroen:** Dan ben je te laat. Dus je moet dat voorbehoud maken in de koopovereenkomst. Je zegt: ik koop voor 600.000, we passeren 1 oktober, met een financieringsvoorbehoud en een bouwkundige keuring. Mijn vrienden hadden dat wel gedaan, dus die kunnen er nog vanaf. Maar een paar maanden geleden, toen de markt op zijn gekst was, en dat is nog steeds wel zo met overbieden: wat doe jij als verkoper? Iemand biedt 8 ton met een financieringsvoorbehoud en een technisch voorbehoud, of iemand biedt 790.000 zonder voorbehoud. **Presentator:** Dan kies je voor zekerheid. **Jeroen:** Dan heb je zekerheid, maar als koper kun je er dan niet meer vanaf. Dus het belangrijkste: koop je een huis, doe je huiswerk. Let niet alleen op schilderwerk, maar tegenwoordig ook op de fundering. In Flevoland valt het mee, ga je buiten de provincie, dan ben je aan de beurt. **Presentator:** Dan de WOZ-waarde. Voor de gemeentelijke belastingen wil je die zo laag mogelijk. Maar als je wilt verkopen, of iemand wil kopen en een hypotheek krijgen, is een hoge waarde weer handig. **Jeroen:** Het is natuurlijk leuk als je in een woning woont met 5 ton WOZ-waarde en het wordt 6 of 7 ton. Dan weet je: mijn huis wordt meer waard. Maar let op, dat betekent een hoger eigenwoningforfait, dus minder belastingvoordeel op je hypotheekrenteaftrek, en je gemeentelijke belastingen gaan omhoog. Het is een nationale sport om je WOZ-waarde zo laag mogelijk te houden. Een aantal jaren geleden kon je dat gratis laten doen door allerlei WOZ-bureaus. Werd het bezwaar gegrond, dan moest de gemeente daar fors voor betalen. Dat hebben ze aardig afgezwakt, want gemeenten werden overspoeld met bezwaren. Maar als particuliere woningeigenaar heb je belang bij een lage WOZ-waarde. Maar er gebeurt nu iets anders. In 2028 krijgen we de nieuwe box 3-belasting. Mensen die een pandje als belegging hebben, hebben nu ook belang bij een lage WOZ-waarde, want daar betaal je dan minder belasting over. Maar als je dat pand vanaf 2028 verkoopt, ga je betalen over de winst die je maakt. Heb je een woning die in de boeken staat voor 5 ton en je verkoopt voor 8 ton, dan betaal je over die 3 ton winst 36 procent. **Presentator:** Echt waar? **Jeroen:** Dat speelt voor beleggers in panden. Het is ook de reden waarom veel beleggers nu hun panden verkopen. Maar trek het lijntje eens door. We willen in principe de hypotheekrenteaftrek houden, maar vanuit Europa staat er druk op. De hele aftrek is inmiddels één grote warboel: ben je een paar keer verhuisd, dan is het bijna onmogelijk uit te rekenen wat je aftrek nog is. Dus die gaat een keer geschrapt worden. En er moet geld op de plank komen in Den Haag. Dan zou het zomaar kunnen dat ook particulieren ooit bij verkoop van hun eigen woning over de winst gaan afrekenen. **Presentator:** Dus stel je huis is 4 ton waard volgens de WOZ, je verkoopt voor 6, dan betaal je over die 2 ton 36 procent. Maar nu is dat nog niet zo? **Jeroen:** Nee, absoluut niet. Nu is het de nationale sport: zo laag mogelijke WOZ-waarde, dat scheelt in je belastingen. **Presentator:** Dat hebben beleggers natuurlijk ook in de gaten. **Jeroen:** Precies. Beleggers denken: vanaf 2028 heb ik bij verkoop juist een zo hoog mogelijke startwaarde nodig, zodat ik weinig winst heb. En als ik het lijntje doortrek, zou het zomaar kunnen dat we over tien jaar zeggen: wat ben ik blij dat mijn WOZ-waarde gestegen is, want volgend jaar verkopen we. Dat scheelt 36 procent over een ton. Waar het heen gaat weet ik niet. **Presentator:** Die investeerders hebben dat huis vaak jaren geleden heel goedkoop gekocht, dus winst hebben ze alsnog. Alleen minder. **Jeroen:** 36 procent. Over drie, vier ton. **Presentator:** We betalen in Nederland natuurlijk bijna geen belasting, dus ze willen het toch op een manier binnenhalen. Daar zijn ze slim in. **Jeroen:** Dus je moet een beetje opletten en vooruitdenken. Als je geluk hebt zie je het op tijd en maak je je keuzes. Maar het kan zijn dat iemand in 2028 nog denkt: ik verkoop mijn beleggingspand, ben ik klaar mee. En dat hij dan vrolijk over 3 ton 36 procent afrekent. Dat is een ton. Zo'n man verdient dan eigenlijk ook wel een lintje. **Presentator:** Jij ook. Volgende week weer. Dank je wel. --- *Moneywise is elke week te gast in Herberg Flevoland. Alle uitzendingen vind je op onze [in de media](https://weblog.moneywise.nl/in-de-media/)-pagina.*