# Hypotheeknormen 2027: dit verandert er > Hypotheeknormen 2027: bijna iedereen kan volgend jaar meer lenen, tot € 35.000 extra. Bereken bij Moneywise nu al je maximale hypotheek voor 2027. - Auteur: Jerry van Leeuwen - Gepubliceerd: 2026-11-02 · Bijgewerkt: 2026-11-02 - Categorie: Hypotheken - Canoniek: https://weblog.moneywise.nl/hypotheken/hypotheeknormen-2027-dit-verandert-er/ --- Bijna iedereen kan in 2027 meer hypotheek krijgen dan dit jaar. Dat blijkt uit het advies hypotheeknormen 2027 dat het Nibud vandaag heeft gepubliceerd. Blijft je inkomen gelijk, dan kun je tot ongeveer € 10.000 meer lenen. Stijgt je salaris mee met de verwachte 3,7 procent, dan gaat het om € 10.000 tot € 35.000 extra. De nieuwe normen staan bij Moneywise al live. Je kunt dus vandaag al uitrekenen wat je in [2027 maximaal aan hypotheek kunt lenen](https://www.moneywise.nl/hypotheek/berekenen/maximale-hypotheek/). ## Wat verandert er in 2027? ### De woonquotes gaan omhoog De financieringslastpercentages (ook wel woonquotes) bepalen welk deel van je bruto inkomen naar woonlasten mag. Voor 2027 liggen die percentages bij alle inkomens iets hoger dan in 2026. De oorzaak: het Nibud middelt over vier jaar. Het dure jaar 2022, met de hoge energieprijzen, valt nu uit die middeling en wordt vervangen door 2026. Na 2022 waren er vooral lastenverlichtingen, dus het beeld is positiever. Ook de belastingplannen van Prinsjesdag spelen mee. De arbeidskorting gaat omhoog en het tarief in de tweede schijf stijgt. Dat laatste klinkt negatief, maar het maakt de hypotheekrenteaftrek iets waardevoller. Alleen bij de allerlaagste inkomens heeft het Nibud een paar percentages licht verlaagd. ### Alleenstaanden: € 18.000 extra Alleenstaanden mogen bovenop hun maximale hypotheek een vast bedrag extra lenen. Dat bedrag gaat van € 17.000 naar € 18.000. ### AOW-gerechtigden Ook voor de meeste AOW-gerechtigden stijgt de leencapaciteit. Bij de laagste inkomens daalt die wel iets. Gepensioneerden profiteren niet van de hogere arbeidskorting en krijgen te maken met de geplande verlaging van de ouderenkorting. ### Energielabel: bedragen blijven gelijk Voor een energiezuinig huis mag je extra lenen. Die bedragen veranderen niet ten opzichte van 2026. | Energielabel woning | Extra bij aankoop | Extra voor verduurzaming | | --- | --- | --- | | E, F of G | € 0 | € 20.000 | | C of D | € 5.000 | € 15.000 | | A of B | € 10.000 | € 10.000 | | A+ of A++ | € 20.000 | € 10.000 | | A+++ | € 25.000 | € 0 | | A++++ | € 30.000 | € 0 | | A++++ met garantie | € 40.000 | € 0 | | Geen geldig label | € 0 | € 10.000 | Het bedrag voor verduurzaming geldt voor maatregelen van de officiële lijst, bijvoorbeeld isolatie of een warmtepomp. Zonnepanelen staan nog op de lijst, maar leveren door het einde van de salderingsregeling in 2027 minder op. Daar was in 2026 al rekening mee gehouden. ### Wat gelijk blijft - **Studieschuld:** de regeling verandert niet. Je maandbedrag bij DUO telt mee en wordt bij een rente tussen 4,001 en 4,500 procent vermenigvuldigd met 1,25. - **Tweeverdieners:** het tweede inkomen telt nog steeds volledig mee. - **Toetsrente:** bij een rentevaste periode korter dan tien jaar rekent de geldverstrekker met minimaal 5 procent (de AFM stelt dit elk kwartaal vast). ## Hoeveel kun je lenen in 2027? Zo ziet de maximale hypotheek er in 2027 uit bij een hypotheekrente van 4,25 procent en een looptijd van 30 jaar. We gaan uit van een woning met energielabel E, F of G, geen studieschuld en geen andere leningen. | Bruto jaarinkomen (huishouden) | Woonquote 2027 | Maximale hypotheek | | --- | --- | --- | | € 40.000 | 24,1% | € 163.300 | | € 50.000 | 24,1% | € 204.100 | | € 60.000 | 24,1% | € 244.900 | | € 75.000 | 25,9% | € 329.100 | | € 90.000 | 27,3% | € 416.200 | | € 110.000 | 28,0% | € 521.700 | Heeft het huis label A of B? Tel er dan € 10.000 bij op. Ben je alleenstaand? Dan komt er € 18.000 bij. ### Let op de rente De hogere bedragen gelden bij een gelijkblijvende rente. De hypotheekrente is in 2026 met ongeveer een half procentpunt gestegen. Gebeurt dat in 2027 opnieuw, dan kan een huishouden met € 70.000 inkomen ongeveer € 7.000 minder lenen dan zonder die rentestijging. Een deel van de extra ruimte kan dus weer verdwijnen. ## Wat betekent dit voor jou? De nieuwe normen gelden voor hypotheken die vanaf 1 januari 2027 worden aangevraagd. Het Nibud adviseert, de ministeries van Binnenlandse Zaken en Financiën leggen de normen vast in de Regeling hypothecair krediet. Meer lenen betekent niet automatisch dat een huis dichterbij komt. ‘Als de huizenprijzen harder stijgen dan de bedragen die huishoudens kunnen lenen en de rente blijft oplopen, komt een koopwoning niet dichterbij’, zegt Nibud-directeur Mattias Gijsbertsen. Vooral starters zonder eigen geld hebben het lastig. De normen zijn er om je te beschermen. Het Nibud rekent zo dat je de hypotheek nu én over 30 jaar kunt betalen, met genoeg over voor boodschappen en energie. AFM en DNB zien dat kopers steeds vaker tot het maximum lenen. Dat je het mag lenen, wil niet zeggen dat het verstandig is. Plan je een aankoop rond de jaarwisseling? Kijk dan of je aanvraag beter in 2026 of in 2027 valt. Voor veel mensen levert wachten tot januari een paar duizend euro extra ruimte op. ## Bereken nu al je maximale hypotheek voor 2027 Bij Moneywise rekenen we al met de normen voor 2027. Vul je inkomen, eventuele studieschuld en het energielabel in en je ziet direct wat je volgend jaar kunt lenen. Zet je het naast de uitkomst voor 2026, dan zie je meteen of wachten tot januari voor jou loont. [Bereken je maximale hypotheek 2027 →](LINK-NAAR-REKENTOOL) Wil je weten wat verstandig is in jouw situatie? Onze hypotheekadviseurs denken met je mee, op afstand en zonder dat je de deur uit hoeft. ## Bronnen - Nibud, *Advies hypotheeknormen 2027* (september 2026, gepubliceerd 2 november 2026) - Nibud, bijlage financieringslastnormen 2027 (Excel) - Nibud, persbericht ‘Hogere hypotheek in 2027, maar daarmee koopwoning nog niet dichterbij’