Het tij is aan het keren voor jongere huizenkopers! Na jarenlange oververhitting op de woningmarkt, lijkt de woningmarkt nu een beetje af te koelen.
Een huis kopen wordt iets makkelijker
Jongeren profiteren van de afkoelende woningmarkt. De huizenprijzen liggen gemiddeld 2% lager dan eind vorig jaar. Wat ons ook opvalt, is dat er meer woningen te koop staan. Een paar maanden geleden stonden er in bijvoorbeeld in Almere nog geen 30 woningen te koop. Inmiddels zijn dit er 82. Hierbij kijken we naar woningen tot € 350.000. Deze ontwikkeling zien we in meerdere steden en regio’s.
Gek genoeg draagt de gestegen
hypotheekrente hier ook aan bij. De hypotheekrente is sinds februari dit jaar met bijna 2% gestegen. Hierdoor kan je jammer genoeg minder lenen, En de maandlasten zijn natuurlijk ook hoger. Maar doordat er minder gegadigden zijn om een woning te kopen, is er ook minder noodzaak om te overbieden. En dat is mooi meegenomen! Het
overbieden op een woning is namelijk niet zonder risico’s.
Het is ook nog steeds super interessant voor jongeren om een woning te kopen. Dit jaar kan er nog gebruik worden gemaakt van de jubelton, de belastingvrije schenking van ouders van € 106.671. Sinds vorig jaar hoeft er geen overdrachtsbelasting te worden betaald door huizenkopers tot 35 jaar bij woningen tot € 400.000. En in driekwart van de gemeenten wordt inmiddels de starterslening aangeboden. Deze lening komt bovenop de maximale hypotheek en is de eerste drie jaar aflossings- en rentevrij. Het aantal startersleningen groeide vorig jaar met ruim een derde.
Welke hypotheekvormen zijn populair bij starters?
Op dit moment is ruim 60% van de hypotheken een annuïtaire hypotheek. Dat is ook logisch, want als je starter bent, krijg je alleen hypotheekrenteaftrek, als je je hypotheek aflost door ten minste een annuïtaire hypotheekvorm. Toch wint de aflossingsvrije hypotheek terrein. Bijna 37% van de nieuwe hypotheken is aflossingsvrij. Als starter mag je deze hypotheekvorm ook sluiten. Maar hier krijg je geen hypotheekrenteaftrek over. Of dit financieel aantrekkelijk is, zal afhangen van jouw individuele situatie. Hoe hoger de rente, hoe groter het verschil tussen het bruto hypotheekbedrag, en de teruggave van hypotheekrenteaftrek. Hierdoor kan aflossen toch financieel de meest interessante optie zijn.
Overigens zijn 77% van de nieuwe hypotheken zonder NHG. Door de oververhitte woningmarkt zijn de prijzen natuurlijk flink gestegen. Hierdoor zijn de woningen meer waard is dan de geldende NHG-grens van € 355.000. Maar hierin telt ook mee, dat sommige hypotheken niet gesloten kunnen worden met NHG, vanwege de wensen van de klant en de regels van de bank en NHG.
De meest populaire rentevastperiode is op dit moment nog steeds 20 jaar rentevast, op de voet gevolgd door 10 jaar rentevast. De 10-jaars rentevastperiode wordt door de gestegen hypotheekrente wel steeds populairder.
Een drukke woningmarkt betekent drukte bij de banken!
Op dit moment merken we dat alle banken een flinke werkvoorraad hebben. De gemiddelde verwerkingstijd van een hypotheekaanvraag is 46 dagen, vanaf de start van de hypotheekaanvraag tot aan de afronding waarbij de notaris de documenten toegestuurd krijgt. Dit is zeker iets om rekening mee te houden bij het kopen van een woning. Wanneer je een woning koopt, spreek je een aantal data af. Wanneer moet je uiterlijk de hypotheek rond hebben, en wanneer gaan jullie naar de notaris voor de sleuteloverdracht? Zorg dat je hier voldoende tijd voor overhoudt. Onze hypotheekspecialisten houden rekening met de verwerkingstijden van de banken, en zorgen ervoor dat de hypotheekaanvraag zo soepel mogelijk verloopt.
Hoeveel hypotheek kan jij krijgen?
Ben je ook op zoek naar een nieuwe woning en ben je benieuwd naar jouw hypotheek mogelijkheden?
Op onze website kan je jouw
maximale hypotheek berekenen, of
contact zoeken met onze hypotheekspecialisten. We helpen je graag!