Verhuurt u een woning (of meerdere woningen) en heeft u daar huurinkomsten uit? Bij een aantal geldverstrekkers kunnen deze huurinkomsten meegenomen worden voor het bepalen van het inkomen voor de maximale hypotheek als u een eigen huis wil kopen. In dit artikel leest u wat de voorwaarden zijn voor het meenemen van huurinkomen voor het bepalen van de maximale hypotheek
Voorwaarden voor hypotheek op basis van huurinkomen
Elke geldverstrekkers heeft zijn eigen regels maar onderstaande voorwaarden geven een goed beeld van de mogelijkheden die u heeft als u een hypotheek wil afsluiten op basis van huurinkomen. De hypotheekadviseurs van Moneywise kunnen u meer vertellen over de mogelijkheden. U kunt v
rijblijvend een afspraak inplannen met één van onze hypotheekadviseurs.
Inkomen bestaat voor maximaal 30% uit huur
Maximaal 30% van het inkomen dat nodig is om de hypotheek te betalen, mag inkomen uit verhuur zijn. Stel dat u een hypotheek van € 400.000 wil afsluiten. Bij een rente voor 20 jaar tegen 1,6% heeft u dan een inkomen nodig van ongeveer € 78.000. Dertig procent van dat inkomen mag dan bestaan uit huur inkomsten. In dit voorbeeld is dat dus € 23.400. De rest van het inkomen moet dus bestaan uit regellier inkomen uit arbeid, onderneming of pensioen.
Afslag van 20% voor kosten
De huurinkomsten worden verlaagd met 20%. U ontvangt huur maar heeft ook kosten zoals onderhoud. Dus ontvang u € 24.000 huur per jaar dan mag u daarvan €19.200 mee nemen als inkomen.
Lasten bestaande hypotheek op verhuurde woning
De hypotheeklasten van de verhuurde woning(en) worden in mindering op de huurinkomsten gebracht. Er moet wel toestemming zijn van de geldverstrekker(s) voor verhuur van de woning(en).
Vijf woningen in de verhuur
U mag maximaal 5 woningen in de verhuur hebben.
Maatwerk
Een hypotheek op basis van huurinkomsten is maatwerk en wordt altijd apart beoordeeld door de geldverstrekker.
Voorbeeld hypotheek op basis van huurinkomen
| Bruto huur per maand | € 2.000,- |
| 20% afslag voor kosten | € 400,- |
| Hypotheeklasten | € 600,- |
| Mee te nemen inkomen | € 1.000 |