De WOZ waarde zal volgend jaar in veel gemeente op een ander manier berekent gaan worden. Voor het bepalen van de grootte van de woning zal men dan uitgaan van het woonoppervlak en niet meer van de inhoud. Voor ongeveer 5 miljoen woningen betekent dit een andere berekening. Maar gaat het grote verschillen opleveren in de WOZ waarde van uw woning?
Hogere WOZ waarde in 2022
De Waarderingskamer ziet toe op de uitvoering van WOZ waarde berekeningen en verwacht door de andere meetmethode geen grote verschillen. Als die er wel komen, dan kan dat door foutjes uit het verleden die nu aan het licht komen. Bijvoorbeeld een aanbouw die nooit meegenomen is in de berekening.
Maar de WOZ waarde zal in 2022 zeker hoger zijn. Maar dat hoeft niet dus te komen door nieuwe rekenmethode. De stijging van de WOZ waarde zal vooral komen door de stijging van de prijzen op de woningmarkt.
Wat zijn de gevolgen van een hogere WOZ waarde?
De WOZ waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de hoogte van een aantal belastingen. Hoe hoger de WOZ waarde, hoe meer het u gaat kosten dus.
Gemeentelijke belastingen
Aan de hand van de WOZ waarde bepaalt de gemeente hoeveel de onroerend goed belasting bedraagt. Maar ook de rioolheffing en afvalstoffenheffing is gekoppeld aan de WOZ waarde.
Inkomstenbelasting
In de inkomstenbelasting heeft de WOZ waarde invloed op het eigenwoningforfait. Dit is een fiscale bijtelling voor woningeigenaren. Een hogere WOZ waarde betekent meer eigenwoningforfait. Hierdoor kunt u een lager bedrag aftrekken als hypotheekrente.
Hypotheek
Er is ook goed nieuws als de WOZ waarde hoger wordt geschat. Voor de hypotheek kijkt een geldvertrekker naar de waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek. Als de woning meer waard wordt, is het risico voor de bank kleiner. U kunt dan in een lager risicoklasse komen. U komt dan in aanmerking voor een lagere
hypotheekrente. Hier moet u overigens zelf contact voor opnemen met de bank. Is de hogere WOZ waarde niet genoeg, dan kunt u de waarde van de woning ook aantonen met een (desktop)taxatie.