In de rubriek lezersvragen van het blad
Elsevier geeft Jeroen Wolfsen van MoneyWise antwoord op vragen van lezers over financiën. Deze week een vraag over de opslag op de hypotheekrente bij een verlenging.
Van de Rabobank ontving ik een voorstel tot verlenging van mijn hypotheek (deze loopt sinds 2001). De bank biedt een tarief met daarin 0,8 procent opslag. Bij navraag blijkt dat dit vanaf augustus 2016 geldt, omdat ik bij een andere bank mijn eerste hypotheek. Ik moet nu voor 10 jaar vast 2,7 procent gaan betalen, in plaats van 1,9 procent. Kan ik hier iets tegen doen?
R.S., EpeBanken mogen hun eigen tarieven bepalen en hebben dus naast de tarieven die ze publiceren op hun website of in reclames nog diverse andere tarieven voor afwijkende situaties. Een hypotheek waarop de bank als tweede geldverstrekker een hypotheek heeft verstrekt is zo'n situatie. Als de Rabo niet de eerste hypotheeknemer is, staan ze dus achteraan in de rij als het huis gedwongen moet worden verkocht. En als het huis dan niet genoeg oplevert kan het zijn dat de bank verlies moet incasseren en het uitgeleende geld niet volledig terugkrijgt. Voor dat risico rekenen ze dan een extra opslag. Dat is niet vreemd. Als de totale hypotheek (de eerste en de tweede) een stuk lager is dan de waarde van de woning is, loopt de bank nauwelijks risico en is zon opslag eigenlijk niet nodig en zou ik zeker in gesprek gaan met de bank. Verder is dit het wellicht uitgelezen moment om de hele hypotheek over te sluiten naar 1 bank tegen de huidige lage rente.